新加坡店屋二楼非法改成四房月租1万！业主接警告须自费拆！狮城办公楼全球第六贵

新加坡义顺组屋区有店主在未经批准的情况下，把店屋楼上的居住空间改造成四个房间后开放出租，接获建屋发展局的书面警告。

根据网上的广告，单位分隔成四间房间，每间的房租介于2100元至2900元。（互联网）

这个位于义顺72街第731座组屋的单位之前列在PropertyGuru网站，公开出租。根据网上的广告，单位分隔成四个房间，其中几间附设厕所，甚至厨房。每间的房租介于2100元至2900元不等，总额高达1万元。

新加坡建屋发展局答复《联合早报》时说，有关单位不是政府组屋，而是商店楼上的居住空间（Living Quarters）。店主在出租居住空间时须获得建屋局的批准，若进行任何改造或加建工程，也必须先征询建屋局的许可。这些工程可包括为打造额外房间所建设的非结构性隔间（non-structural partitions）。

有关单位的店主违反合约，没有得到当局批准就改造单位，当局已经发书面警告给店主，下令店主提呈申请。未获批准的改造工程，店主须自费拆除。店主已经取下广告，待当局考虑有关申请。

（早报图表）

《新明日报》曾在2023年1月报道，建屋局租金资料数据网站上的最高价是在成保路（Seng Poh Road）第17座，还剩少过50年屋契的四房式单位。这个单位去年12月出租，所申报月租为6200元，是当时过去一年的全岛之冠。

2022年12月至2023年1月，全岛开出4000元以上高租金的四房式组屋数量翻倍增加，当中大巴窑增逾四倍，受访专家指出四大因素将促使租金继续居高不下。

建屋发展局网站的租金资料数据是由屋主自行申报。当局在网站上指，这些数据并未经过核对，而有业内人士指出，屋主有可能会报低，不太可能会报高，因此数据仍具参考价值。

截至1月29日的数据，2022年12月和2023年1月加起来有223间四房式单位以4000元及以上价格租出，2022年10月和11月则有114间。

橙易产业研究与咨询部总监孙燕清受访时说，若是公民租组屋通常预算最多到5000元，而永久居民及持其他准证者的可能性较高。有一部分的后者可能之前租私宅，当私宅租金飙到高出他们的预算时，或许就转向面积大、租金相对较便宜的组屋，而这类人士通常预算也较高。

针对宏茂桥月租6500元的五房式组屋而言，Altitude Real Estate主要执行员林金财则提到，这个宏茂桥单位虽然不靠近地铁站，但宏茂桥周遭有三个工业区，因此有一定的

租房需求。

“另外，我们现在看到更多租客选择合租来分担上涨的房租，有的是两个家庭，有的是好几个单身者。这样的情况下，他们租屋会有更高的预算。”

2023年第四季 新加坡办公楼使用成本为全球第六贵城市

新加坡的办公楼使用成本2022年第四季是全球第六贵的城市，超越北京、上海、德里、旧金山和迪拜。总办公楼成本是每年每平方英尺193.42元，环比增加1％。

（蔡新友制图）

第一太平戴维斯（Savills）3月20日发布的黄金地段办公楼使用成本显示，新加坡的办公楼使用成本全球排第六高。伦敦西部的办公楼使用成本是全球最昂贵的，接着是香港、纽约、东京和伦敦市区。

在新加坡，房地产业主必须支付税款和服务费，这笔费用都包括在租户支付的总租金中；办公楼的装修成本为每平方英尺180元，会在租赁期内摊销，因此也推高租户的使用总成本。

尽管宏观经济环境不断恶化，但由于各地优质绿色办公空间的供应有限，租户必须争夺有限空间，导致业主需要提供给租户的优惠奖励下降1％。随着各国持续急迫地要达到环境、社会与治理（ESG）的合规，有能力的跨国企业倾向租用环保建筑，因此推高高素质和受认证办公楼空间的价格。

第一太平戴维斯执行长劳耀萳在报告中说，办公楼租赁市场正经历转变，宏观经济不明朗和高通货膨胀的情况下，净租金理应趋软，但因高素质的绿色办公空间有限，缓冲了经济面的影响。

报告指出，在巴黎、伦敦和都柏林的影响下，欧洲、中东和非洲（EMEA）业主所需要给予租户的优惠奖励下跌幅度最大，达5％。

相比之下，亚太地区业主给予优惠措施的减幅最小，2022年平均减幅0.5％。由于科技领域的变迁，旧金山正努力保留和吸引租户，因此推高北美洲给予租户的优惠奖励达2％。

第一太平大维斯研究预测，全球黄金地段办公楼2023年的租金增长将大致持平或微幅增长。亚太区增长1％，EMEA增长2％，而北美的办公楼租金则持平。

第一太平戴维斯研究部主管张敏璋说：“由于租户需要迁往高素质办公楼以满足ESG的合规，通胀加剧了服务收费的涨幅，以及源源不断的家族办公室在新加坡设立，2023年我们一篮子办公楼的租金或能取得同比2％的增长。”

报告指出，办公楼租赁市场正经历转变，宏观经济不明朗和高通货膨胀的情况下，净租金理应趋软，但因高素质的绿色办公空间有限，缓冲了经济面的影响。