新加坡義順組屋區有店主在未經批准的情況下，把店屋樓上的居住空間改造成四個房間後開放出租，接獲建屋發展局的書面警告。

根據網上的廣告，單位分隔成四間房間，每間的房租介於2100元至2900元。（網際網路）

這個位於義順72街第731座組屋的單位之前列在PropertyGuru網站，公開出租。根據網上的廣告，單位分隔成四個房間，其中幾間附設廁所，甚至廚房。每間的房租介於2100元至2900元不等，總額高達1萬元。

新加坡建屋發展局答覆《聯合早報》時說，有關單位不是政府組屋，而是商店樓上的居住空間（Living Quarters）。店主在出租居住空間時須獲得建屋局的批准，若進行任何改造或加建工程，也必須先徵詢建屋局的許可。這些工程可包括為打造額外房間所建設的非結構性隔間（non-structural partitions）。

有關單位的店主違反合約，沒有得到當局批准就改造單位，當局已經發書面警告給店主，下令店主提呈申請。未獲批准的改造工程，店主須自費拆除。店主已經取下廣告，待當局考慮有關申請。

（早報圖表）

《新明日報》曾在2023年1月報道，建屋局租金資料數據網站上的最高價是在成保路（Seng Poh Road）第17座，還剩少過50年屋契的四房式單位。這個單位去年12月出租，所申報月租為6200元，是當時過去一年的全島之冠。

2022年12月至2023年1月，全島開出4000元以上高租金的四房式組屋數量翻倍增加，當中大巴窯增逾四倍，受訪專家指出四大因素將促使租金繼續居高不下。

建屋發展局網站的租金資料數據是由屋主自行申報。當局在網站上指，這些數據並未經過核對，而有業內人士指出，屋主有可能會報低，不太可能會報高，因此數據仍具參考價值。

截至1月29日的數據，2022年12月和2023年1月加起來有223間四房式單位以4000元及以上價格租出，2022年10月和11月則有114間。

橙易產業研究與諮詢部總監孫燕清受訪時說，若是公民租組屋通常預算最多到5000元，而永久居民及持其他准證者的可能性較高。有一部分的後者可能之前租私宅，當私宅租金飆到高出他們的預算時，或許就轉向面積大、租金相對較便宜的組屋，而這類人士通常預算也較高。

針對宏茂橋月租6500元的五房式組屋而言，Altitude Real Estate主要執行員林金財則提到，這個宏茂橋單位雖然不靠近地鐵站，但宏茂橋周遭有三個工業區，因此有一定的

租房需求。

「另外，我們現在看到更多租客選擇合租來分擔上漲的房租，有的是兩個家庭，有的是好幾個單身者。這樣的情況下，他們租屋會有更高的預算。」

2023年第四季 新加坡辦公樓使用成本為全球第六貴城市

新加坡的辦公樓使用成本2022年第四季是全球第六貴的城市，超越北京、上海、德里、舊金山和杜拜。總辦公樓成本是每年每平方英尺193.42元，環比增加1％。

（蔡新友製圖）

第一太平戴維斯（Savills）3月20日發布的黃金地段辦公樓使用成本顯示，新加坡的辦公樓使用成本全球排第六高。倫敦西部的辦公樓使用成本是全球最昂貴的，接著是香港、紐約、東京和倫敦市區。

在新加坡，房地產業主必須支付稅款和服務費，這筆費用都包括在租戶支付的總租金中；辦公樓的裝修成本為每平方英尺180元，會在租賃期內攤銷，因此也推高租戶的使用總成本。

儘管宏觀經濟環境不斷惡化，但由於各地優質綠色辦公空間的供應有限，租戶必須爭奪有限空間，導致業主需要提供給租戶的優惠獎勵下降1％。隨著各國持續急迫地要達到環境、社會與治理（ESG）的合規，有能力的跨國企業傾向租用環保建築，因此推高高素質和受認證辦公樓空間的價格。

第一太平戴維斯執行長勞耀萳在報告中說，辦公樓租賃市場正經歷轉變，宏觀經濟不明朗和高通貨膨脹的情況下，凈租金理應趨軟，但因高素質的綠色辦公空間有限，緩衝了經濟面的影響。

報告指出，在巴黎、倫敦和都柏林的影響下，歐洲、中東和非洲（EMEA）業主所需要給予租戶的優惠獎勵下跌幅度最大，達5％。

相比之下，亞太地區業主給予優惠措施的減幅最小，2022年平均減幅0.5％。由於科技領域的變遷，舊金山正努力保留和吸引租戶，因此推高北美洲給予租戶的優惠獎勵達2％。

第一太平大維斯研究預測，全球黃金地段辦公樓2023年的租金增長將大致持平或微幅增長。亞太區增長1％，EMEA增長2％，而北美的辦公樓租金則持平。

第一太平戴維斯研究部主管張敏璋說：「由於租戶需要遷往高素質辦公樓以滿足ESG的合規，通脹加劇了服務收費的漲幅，以及源源不斷的家族辦公室在新加坡設立，2023年我們一籃子辦公樓的租金或能取得同比2％的增長。」

報告指出，辦公樓租賃市場正經歷轉變，宏觀經濟不明朗和高通貨膨脹的情況下，凈租金理應趨軟，但因高素質的綠色辦公空間有限，緩衝了經濟面的影響。