這些年，新加坡樓市始終保持強勁，因此，不少人入場，或為投資或為自住尋求日後出手大賺一筆。
然而，在新加坡買房，門道其實比以前多了很多。除了依然還是需要關注的重點——樓盤位置外，像是房子的布局、項目周邊的配套等等，都是需要提起三分醒的。
最近，一對夫妻就在網上「控訴」，表示自己就在認為的「安全」的地方，花費180萬新幣購買了一間兩居室公寓。結果，現在正處於無限後悔中......
來源：AsiaOne
花180萬新買下這棟房子
他們得到了這些教訓...
這對夫妻（以下統稱S夫婦），於2021年在新加坡Stevens Road買下了一棟兩居室公寓。
從房子的地理位置上看，這裡似乎沒得挑。位於新加坡最貴的第10郵區，也就是武吉知馬富人區一帶，房子靠近多所新加坡名校，距離烏節路購物去也僅三分鐘車程。
樓盤所處大致位置
怎麼看，在這裡買房投資似乎都是個穩賺不賠的買賣。然而，事實卻是，雖然之前幾年一直都在放租，但行情卻不是很好。
其中，最大的原因是：項目單位數量少，維護成本高！因此，儘管項目位置優越，但扣除這些成本後的凈租金收入卻很低。
圖源：stackedhomes
可出租性高，並不表示能帶來高租金收益率，這是S夫婦學到的第一個教訓。
在面對媒體時，S夫婦坦承第二個失誤則是過度期待未來的升值空間。
比如很多人會將樓盤周圍附近規劃興建的地鐵站作為一個升值資本，但實際上，項目放盤時的房價，很有可能就已經是包含潛在升值空間後的價格了......
圖源：stackedhomes
而且，在「富人區」興建地鐵，對於住在這裡的人來說可能並不是非常重要。住在這裡的人大多都有私家車，地鐵站作為核心賣點實際上可能並沒有那麼重要。
因此，地鐵站對於房屋升值的加成，不會像新加坡其他住宅區那樣那麼高。
圖源：Todayonline
至於最後一個「失誤」，則是沒有看準市場需求。
S夫婦買下的這類小型豪宅，因為種種原因在市面上比較難以轉售脫手，甚至兩三年都沒有交易記錄。
這就導致轉售價格因沒有足夠的歷史價格參照，而更加難以預測，貿然出手將有可能承受經濟損失。
圖源：CNA
在武吉知馬富人區買房，是很多生活在新加坡的人的夢想。但事實證明，這裡的房子並不適合所有人。
因此選擇樓盤時，我們不妨將目光放在其他地方。最近，東海岸大型項目Tembusu Grand莉豐嘉園幾天後就要開盤了！
整個新加坡潛在購房者的目光，現在都放在了這個樓盤項目上~
圖源：EdgeProp
莉豐嘉園Tembusu Grand
2023年最受矚目樓盤開售
項目介紹：
開發商最新指導價格：
1+書房 124.8萬起 2房154.8萬起
3房 227.8萬起 4房328.8萬起
5房402.8萬起
附註：誘惑力十足的價格，顯示開發商誠意十足，價格以新幣為單位
VIP預覽時間：
3月24號2周預售時間，儘快掃描文章二維碼聯繫傑哥
發展商開盤時保證銷量數量，會給早鳥價，獎勵優先入場的買家
項目要點：
1.地處新加坡第15郵區，國人喜愛的東海岸傳統富人區
2. 幾分鐘可到丹戎加東地鐵站（600米距離）和巴耶利岜地鐵站
3. 著名品牌發展商城市發展CDL和MCL Land聯合開發
4. 一公里內名校學府如光華學校、海格女校、丹戎加東小學
5. 商場和美食餐館林立，Katong Shopping Centre、Parkway Parade等
6. 臨近東海岸公園，遛娃和戶外運動的好地方
7. 周圍環繞多樣化娛樂設施，如東海岸公園、新加坡體育場、水上活動中心等
8.靠近市中心的理想住所，只需幾分鐘車程到中央商業區、新達城、武吉士
9.交通方便，通過ECP、MCE、PIE和KPE到全島各地
10.清一色高檔品牌美諾MIELE、SMEG電器、利勃海爾、漢斯格雅衛浴等
發展商拿掉價格1302/平方英尺，比接下來待開盤的東海岸項目價格低，早點聯繫傑哥享受早鳥價（拉到文末有聯繫方式）。
周邊商場美食林立
周邊有商場Parkway Parade、PLQ Mall、巴耶利峇廣場Paya Lebar Square、Singpost、Kinex、加東購物中心Katong Shopping Centre、I12 Katong等，這些商場有大型超市、餐館、零售店、電影院、補習中心等，周邊的居民帶來生活的便利。
東海岸有大量傳統的保留店屋，美食餐館有潮牛火鍋、牛排館、酒吧、海鮮餐館、咖啡甜點店等，本地美食如榜鵝椰漿飯、美芝律大蝦面、安邦釀豆腐、5星海南雞飯、加東Laksa、娘惹菜榮耀餐廳，異域風情美食有泰國餐、義大利料理餐廳、義大利披薩餐廳Al Forno、日本料理店Megumi、英倫餐廳、印尼菜Garuda Padang等。東海岸路、丹戎加東路、芽籠士乃市場、舊機場路都是美食聚集地。
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{nextpage}教育資源豐富
一公里內有名校光華學校Kong Hwa School 、海格女校Haig Girl school、丹戎加東小學Tanjong Katong Primary，這三所是這一帶好的小學，想讓孩子讀政府學校的家長們可關注,民間排名第三的維多利亞初級學院Victoria JC、名校德明政府中學Dunman High School。
國際學校有萊仕國際學校Nexus International School、世界聯合書院UWC（淡賓尼校區）、海外家庭國際學校Oversea Family School等。東海岸的高端幼兒園有伊頓幼兒園Eton House、Pat『s School、蒙台梭利幼兒園Montessori、 幼兒園My First Skool等
兩個著名發展商強強聯手
城市發展公司CDL是新加坡最大型的發展商之一，成立於1963年，已經有60年項目開發經驗，開發的項目在全球29個國家103個不同地點，已經開發超過46000套住宅，在新加坡參與高檔、中檔、大眾化住宅，同時新加坡最大的商業地產持有者之一，旗下擁有大型商場、辦公室、酒店、綜合項目、服務型公寓等。最近幾年代表性豪宅如銀峰New Futura、格美華庭Gramercy Park、風華南岸府South Beach、 鉑瑞雅居Boulevard 88、康寧河灣Canninghill Pier等。大型發展商打造的項目,高品質保證，讓您買得放心。
MCL Land香港置地是新加坡領先的住宅發展商，不斷追求創新卓越，在過去50年間在新加坡和馬來西亞建立優質住宅的歷史悠久。在新加坡、馬來西亞、中國、泰國等擁有廣泛的優質住宅物業組合，最近交房的項目東景苑Parc Esta很多業主反饋滿意交房水準、興建中的高檔項目Leedon Green。
全公寓配套設施（網球場）
發展商CDL& MCL旗下項目的公寓配套設施、園林設施都是相當漂亮，脫穎而出，現在的人追求高品質的生活，完善的公寓設施成為它的加分項，通常占地面積大的小區有更完善的公寓配套設施，租客一樣喜歡公寓設施多的小區，對房價的增值有幫助。
運動健康的生活方式
坐擁新加坡最大的東海岸公園，海灘全長7.5公里、綿延的海岸線，可以和家人一起東海岸戶外運動如騎自行車、玩滑板、水上運動、露營、戶外野餐、戶外燒烤、跑步、衝浪訓練、欣賞日落、海邊散步、海邊享受美食美酒等，享受明媚陽光和吹吹海風，15公里的環形跑道給喜歡跑步的朋友們，甚至有專業跑步的都愛來這裡。東海岸公園一直是爸媽們最愛的遛娃聖地，年輕人喜歡來這裡拍拖。
歡迎掃描文章尾端的微信，了解項目信息戶型圖、如何選擇單位等。樣板房照片：
作者個人簡歷：
2002年拿新加坡政府獎學金來新加坡深造，已經定居新加坡20年，熟悉中國和新加坡的國情，現任職於新加坡股票交易所SGX上市企業，新加坡最大的地產公司PropNex地產公司擔任高級營銷總監，從事房屋經紀行業11年多，已經完成數百宗房地產交易，成交的房屋價值高達新幣上億元，服務過數百位中高檔客戶，廣受客戶們好評。包括企業家，企業高管，中小型公司老闆，房地產發展商，新移民，教授，醫生等等。
熟悉私人公寓，商業地產，組屋的交易流程，全面了解房屋貸款，協助顧客辦理好貸款，律師辦理房產相關手續等，提供新加坡任何公寓樓盤和商業地產買賣投資服務，買私宅無任何經紀費用。
買賣房產是專業的事情，專業的事情找專業的經紀做。
真誠待人，熟悉房地產市場，通曉中英文雙語，善於溝通。
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感謝各位客戶朋友的支持，本人在公司多次獲得頂級銷售獎，提供誠意十足，細心周到的為客戶服務，所以收到客戶們的廣泛好評，服務好任何客戶是我的最重要原則，歡迎買家或賣家聯繫我。
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