加冷黃埔一SERS替代組屋四房式單位以106萬8888元轉手，創下該區四房式組屋的轉售價紀錄。

SERS替代組屋Kallang Trivista的一間四房式單位以106萬8888元轉手，創下該區四房式組屋的轉售價紀錄。（檔案照片）

政府網站data.gov.sg的數據顯示，這項交易在本月達成，單位地處文慶路上段第8A座的Kallang Trivista，層高在22樓至24樓之間，面積為95平方米（1023平方英尺），尺價1045元。

這間單位的屋齡只有不到六年，剩餘屋契還有93年零4個月。

Kallang Trivista於2016年竣工，是梧槽坊（Rochor Centre）地標「彩虹租屋」在2011年納入選擇性整體重建計劃（簡稱SERS）、為南北高速公路讓道後，安置居民的替代組屋單位。

建屋局2017年1月宣布，Kallang Trivista供SERS居民選購完後，通過剩餘組屋銷售活動（Sales of Balance Flats，簡稱SBF）重新進入市場。那時721個已拿鑰匙的單位中，504戶是梧槽坊的居民。

黃金地段屋齡小是賣點

Altitude Real Estate主要執行員林金財受訪時指出，他認為屋齡小、樓層高再加上是黃金地段，是讓這個四房式單位賣出上百萬元的三大原因。

他說，這間單位屋齡不到六年，而且位處高樓層，很可能視野非常開闊。

「這裡毗鄰市中心，並連接多個高速公路，居民又能享受成熟的周邊設施。政府去年也宣布了要重新發展加冷河沿線，日後這裡相信會成為『金礦』一樣的黃金地段。」

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清也說，這一帶的組屋因坐擁河畔景觀，因此賣出不少百萬單位。「全島目前有132個四房式單位賣出百萬元，大多數都在市中區，比如紅山。加冷的四房式百萬組屋只有兩間，都是近兩年成交。」

料有50萬元入袋 SERS屋主賺更多

通過這筆交易，賣方料有50萬元或以上入袋，引起坊間熱議。

根據房地產網站99.co，這項交易的賣方可能是通過剩餘組屋銷售方式購入單位，且最近滿足五年的最低居住年限（簡稱MOP），決定脫售。而根據早前資料，若通過剩餘組屋銷售方式購入，單位當時的售價介於48萬2000元至56萬4100元。如今以超過百萬轉手，賣方將有50萬4788元至58萬6888元入袋。

林金財則指出，類似的大面積、高樓層的單位，作為替代組屋相信搶手，能留到SBF再進入市場的幾率不大，因此相信賣方是整體重建計劃下的屋主，那收益將更豐厚。

專家：降溫措施下屬罕見

專家指出，降溫措施下，轉售價超過百萬元的四房式組屋應屬罕見。

林金財說，政府去年9月推出的降溫措施針對脫售私宅購買轉售組屋人士，也恰恰是這些人更可能推動百萬組屋的交易。

因此，在降溫措施下，百萬組屋成交量應該放緩，類似的四房式單位賣出上百萬，也會屬於較少見的例外。