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萬事通說

房貸、定存利率要下降了

作為小型開放經濟體的新加坡，經濟政策深受全球市場，尤其是美國的影響。美聯儲加息的動作，影響著新加坡的經濟局勢，利率也會隨之變化。

日前，美聯儲宣布將聯邦基金利率目標區間上調25個基點到4.5%至4.75%之間。這是自2022年3月以來，美聯儲的第8次加息，也是幅度最小的一次。這意味著通脹或將見頂。

隨著美國放緩加息步伐，新加坡的房貸利率、存款利率、儲蓄債券的收益率也隨之下降，買房的花費將會減少，但存款的收益也在減少，有利有弊。

銀行下調定期存款利率

存錢收益率降低

近日，新加坡各大銀行紛紛下調定存利率。

華僑銀行定存年利率，從4.08%降到3.4%。

年初，華僑銀行的定存年利率一度飆升到4.08%：360儲蓄戶頭客戶存入至少2萬新元長達八個月，可享有4.08%年利率；非360戶頭客戶則可享有3.88%。

截至21日，華僑銀行的存款年利率已降至3.4%：客戶須存款至少5000新元，定存6個月，享有3.4%的年利率。

大華銀行定存年利率，從年初到現在維持3.55%不變。

但存入期限，從年初的包括金額介於1萬-4.9萬新元之間，12個月定存，變換為定存最少1萬新元，存放期限縮短至6-10個月。變相減少了收益！

星展銀行定存年利率，從去年12月到現在維持在3.2%。

為1000-1.9999萬新元，定存12個月提供相應的年利率。

馬來西亞銀行的定存年利率，和3月份相比也有所下降。

定存15個月的年利率，從3.8% 降至 3.75%。定存24個月的年利率，從 3.3% 降至 3%。

度過這約一年的紅利期後，新加坡的定期存款，正逐步回到以前的狀態：利息少的可憐，食之無味棄之可惜的雞肋。

五年期債券重開拍賣

專家預計收益率難破3%

新加坡每個月都會發行一定數量的新加坡儲蓄債券（Singapore Savings Bond，簡稱SSB）。公民只要擁有本地三大銀行（即星展銀行、大華銀行及華僑銀行）的銀行戶頭，就可依循相關程序申請認購新加坡儲蓄債券。

新加坡儲蓄債券的最低認購為500新元，並以500新元的倍數往上疊加，每個人最多只能持有20萬新元的新加坡儲蓄債券。

本周三，將有一批重開發行的五年期新加坡政府債券拍賣。這批五年期新加坡政府債券（市場發展）的債券票息率為2.625%，2028年5月1日到期。

但這批債券，發行額比上一次要少6億新元，甚至低於過去10次五年期債券的拍賣平均值。據市場人士分析，發行規模小，或預示著市場需求有所減少。

大華銀行利率策略師楊智超認為，一旦美國聯邦儲備局發出利率已見頂的信息，五年期債券收益率很可能會更低。五年期債券的收益率要衝破3%，得要出現令人意想不到的經濟數據，但這個情況較難出現。

房貸固定利率低於浮動

選擇固定利率人數翻倍

在居者有其屋的新加坡，無論是購買組屋還是私宅，一般都會背負房貸。新元隔夜利率（SORA）是新加坡房貸市場的主要參照利率之一。

隨著美國放緩加息步伐，新加坡的與新元隔夜利率（SORA）掛鉤的浮動利率也呈現出放緩的趨勢。

但就目前而言，浮動利率房貸在過去多半年時間裡一路飆升，已達到4.1%至4.2%水平。三個月SORA過去一年從0.3%上漲到3.58%。

雖然浮動利率仍較高，但市面上的房貸固定利率，已經低於浮動利率。從去年年底的4%，回落到3.8%的水平，目前最低的配套利率可達3.6%。

某房貸經紀公司主管表示，自2月以來，固定配套的利率有所下調，更多顧客尋求再融資，上個月再融資的顧客數量增加了一倍。

總結

若通脹進一步得到控制，美聯儲不再加息，以上情況或會更加嚴重。但對於背負房貸的小夥伴來說，不失為一個好消息！

針對此事，通心粉們有什麼看法呢？

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（*截稿前更新）