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萬事通說

新加坡房地產「炸了」！

炸了！

昨晚剛過午夜12點，萬事通的朋友圈瞬間就爆炸了！以每分鐘10條消息的速度迅速刷屏，大家討論的話題只有一個： 新加坡拋出「深夜炸彈」，額外印花稅全面上調，外國人在新加坡買房，買家額外印花稅從30%翻倍到了60%！

這個世界太瘋狂了！

外國人在新加坡買房

額外印花稅從30%飆到60%

新加坡深夜發布房產新政是個老傳統了。很久之前，記得有一次是大白天發布的，結果當天下午，新加坡各大樓盤外買房的隊伍，就從「南天門」一直排到了「蓬萊東路」......

從4月27日起（今天零點）外國人在購買新加坡任何住宅時，買方額外印花稅(簡稱ABSD)將從30%上調至60%！一晚上翻倍了，就問你牛不牛吧！

新加坡公民買第二套房子，ABSD將從17%上調到20%，第三套則從25%上調到30%。

PR購買第二套房產，ABSD從25%上調至30%，第三套從30%上調至35%。

信託和公司買方，ABSD從35%飆升至65%！

不過對於購買第一套房子的公民和PR來說，ABSD保持不變。本次新政，對這群人基本是沒啥影響的。可見新加坡「居者有其屋」政策的主方針還是沒變，政府要打壓的，是「炒房族」，這對於打算買第一套房的PR和公民來說，其實是利好。

國家發展部表示：「 在2023年第一季度，新加坡房地價格表現出了新的加速跡象 ，購買自住住宅的勢頭尤其強勁，本地人和外國投資者也對房產市場重新產生了興趣。如果情況不加以控制，價格可能會超過經濟基本面。」

道理萬事通都懂，但一下加30%的ABSD，已經不能說是狠人了，而是比狠人多一點的狼人！

還沒買房的外國人，已經哭暈在廁所！

外國人在新加坡買150萬的房子

需要交接近100萬的稅

光看數據，一些通心粉可能還不明白髮生了什麼，那萬事通舉個例子吧。

在新加坡買一套公寓，怎麼也得150萬新幣。

4月27日之前

外國人買房需要支付4%印花稅和30%的額外印花稅。也就是150萬X34%=51萬。 買一套150萬新幣的公寓需要支付51萬新幣的稅，感覺咬咬牙還能承受。

4月27日之後

外國人買房需要支付4%印花稅和60%的額外印花稅，也就是150萬X64%=96萬新幣。一套150萬新幣的公寓，需要交接近100萬的稅，你能想像嗎？

2023年新加坡外國人平均每月

購買110套房子

最近2年，新加坡房價瘋漲，許多人認為是被外國人炒起來的。

但仔細看一看數據就知道，其實這個說法並不準確， 2023年1月-3月，外國人平均每月只買了110套房子而已。 在新加坡，買房的主力軍仍然是本地人和PR。

有分析師分析：政府出台的這波新政， 外國人的ABSD總稅收，可能會不升反降 ，因為願意在新加坡買房的外國人更少了，這也顯示出新加坡政府不想靠房產「發家致富」的決心。

外國人紛紛吐槽：

必須先拿PR再買房了！

新政一出，外國人徹底不敢買房了，誰不先拿PR就買房，誰就是冤大頭！可以預見的是，接下來PR競爭會越來越激烈......

PR第一套房=5%的ABSD。

外國人的第一套房=60%的ABSD

單單從買房上來算，拿完PR以後再買房怎麼也能省個100萬新幣。

萬事通的一個打算PR批了之後再買房的同事，今天上班時表情非常凝重，看起來像一夜未眠。

萬事通的房產中介朋友也說： 現在許多客戶都好後悔，為什麼猶豫了，為什麼沒有早點買房......

那位趕在4月27日之前， 以2億新幣買下那森路（Nassim Road）3套優質洋房（GCB）的印尼富豪，嘴角瘋狂上揚......

新加坡房產中介感嘆：

房子更難賣了，考慮轉行

消息一出，萬事通朋友圈許多本地房產中介都在感嘆：本來房子就難賣，現在簡直是雪上加霜。

聽說不少已經在考慮轉行賣保險，或者成為移民/家辦中介了。

每次當局出台新政，增加ABSD時，眼淚最多的都是外國人，其次就是房產中介了......

買不起房的外國人都來租房

新加坡房租又要暴漲？！

外國人想在新加坡住，本來就買不起房子，現在額外印花稅漲到60%，那就更買不起了。

既然買不起，那就只能租房住了！本來新加坡的租房市場已經很火爆了，房租一年漲了接近30%，新政更是直接在上面澆了一桶熱油，而且在短期之內不會緩和。

同樣拿一套150萬新的公寓舉例，如果把96萬新的印花稅拿來租房，就算以每個月5000新的租金來算，也能連租192個月/16年了！這下誰還願意買房呢？

租房市場著實火爆，有中介更是表示，3天內就租出了5套房。新政一出，應該會更忙~

萬事通朋友圈一位大佬給通心粉的建議是：儘量簽長期合約，不要拘泥與2年，3-4年對你更有利！

如果您有新加坡房產需求，

請聯繫蘿蔔，

新加坡萬事通房產專欄作者

彭威 – 您的新加坡房產私人顧問

我來自美麗的江蘇。1996年來到新加坡就讀於南洋理工大學。畢業後從事數據分析多年。2009年，從事房產經理人。現任新加坡房產中介公司之一的Huttons的市場部董事（CEA 註冊號：R042525J）。

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從業13年，在小小的新加坡，累計行車可以繞地球六七圈了。每每為客戶找到稱心如意的房子總是由衷的開心。您的所有房產問題，我都會為您一一解答。以我十年所得，祝您置業順利，不走彎路。

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總結

今天在新加坡，有房的，都笑了。沒房的，都哭了。

雖然這次當局對房地產的降溫措施非常重磅，但分析師都認為，房價立刻應聲下跌的可能性很小。

前幾次當局的降溫措施不可為不重磅，但也只是讓本地房價滯漲了一段時間而已，之後該漲還是漲。

也就說，之後當局仍然存在繼續增加ABSD的可能......

後疫情時代，新加坡物價高漲，擁車證也創下歷史新高。估計接下來房租、物價、擁車證等各種成本會繼續上漲，新加坡已不再成為全球中產階層移民的最佳選擇！不是富豪，都不敢說要移民去新加坡了......

通心粉們，你今天是笑的還是哭的呢？歡迎大家在評論區里留言交流~

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（*截稿前更新）