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1.

新加坡這兩年的投資實在是有些熱。

4月26日，新加坡政府深夜宣布推出最新一輪房地產降溫措施，明確從4月27日（今天）起，購買住宅房地產的額外買房印花稅（ABSD）調高3至30個百分點，其中，外國買家須支付的ABSD調整幅度最大，一律從30%調高至60%，直接提高了一倍。

這意味著，一個價值500萬元（新元，下同）的豪宅，外國買家需要支付的ABSD將從150萬激增到300萬。稅賦之重，可見一斑。

此輪房地產降溫措施主要針對的是購買二套或以上住宅的當地居民，以及購買任何房產的外國人。其目的即促進本地房地產市場可持續發展並照顧自住住房需求。

新加坡政府的聲明講得很清楚，當地人購買自住住房的需求強勁，本地和外國投資者對我們的住宅房地產市場也重新產生了興趣。如果不加以控制，價格可能會超過經濟基本面，從而帶來相對於收入的價格持續上漲的風險。

當地人和外國人的待遇有別不難理解。

根據新加坡財政部、國家發展部和金融管理局聯合發布的聲明，新加坡公民購買第二套住房的額外買家印花稅將從17%提高到20%。對於購買第三套或以上住房的公民，以及購買第二套住房的永久居民，額外買家印花稅將從25%提高到30%。

然而，對於購買外國投資者來說，不管你購買的是幾套，印花稅的稅率都得翻倍增至60%。

另外，非個人買家，比如企業和信託，須支付的ABSD則將在今天從35%提高到65%。不過，房地產發展商須支付的ABSD仍微35%，包括可在滿足印花稅規定的條件下退回給發展商的30%印花稅，以及無法退回的5%印花稅。

2.

這不是新加坡第一次為投資降溫出手了。除了房地產，新加坡的投資移民和家族信託都是大熱，當之無愧成為全球富人最青睞的移民目的地之一。中國富豪也不例外。

根據今年3月2日發布的新規，外國人可以通過三個方案到新加坡投資獲取居留權，選擇方案一的申請人，須投資至少1000萬元成立新的商業實體，或者投資在已營運中的業務。而原本這個門檻不過250萬元，相當於漲了三倍。

選擇方案二的申請人，須在全球投資者計劃精選的基金投資2500萬元，則是現有規定的10倍。

至於方案三，以前投資者只須在資產管理規模至少2億元的單一家辦投資250萬元，但在新規下，申請人除了牽著條件，還要滿足至少5000萬元投資在四大類別的條件。

3.

除了提高購房稅和移民門檻，新加坡從來不掩飾他們劫富濟貧的心思。

李顯龍的接班人黃循財去年多次重申，每個人都要繳納某種形式的稅款，而那些有更大能力的人，即富人和高收入者，將不得不繳納更多稅款。

根據2022年財年預算案，對高收入人群增加稅費是重要的部分——不僅僅是買房，還包括個稅、「凈財富稅」、奢侈品稅以及覆蓋更廣的消費稅等等。

為了不傷及底層人民，新加坡在「劫富」的同時，還給窮人們發補助，最高補助700元，約合人民幣3600多。當然，夾在中間的中產，也會受到影響。

不管怎麼樣，對全球富豪來說，「合法避稅天堂」將不再是新加坡的吸引力之一。

從2022年福布斯富豪排行榜來看，新加坡富豪前十名中大約有一半是來自中國內地。不知是中國富豪，金融大亨羅傑斯、Facebook聯合創始人薩維林、澳大利亞礦業大亨廷克勒等其他國家的富豪也被新加坡吸引。

從如今還需要降溫的熱度看來，對於全球富豪而言，看中的絕不僅僅是新加坡的「合法避稅」優勢，更長久的競爭力還在於經濟的自由度，以及整體環境的成熟度和舒適度吧。

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林國灃先生13歲時從香港赴溫哥華讀書，本科就讀於沃頓商學院，後繼續求學於牛津大學。他曾是麥肯錫全球合伙人，擔任過諾亞集團總裁，目前為量化投資巨頭Two Sigma亞太區CEO。

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