大量富豪湧入,新加坡深夜放辣招:外國人買房,要繳60%的稅!

2023-04-28

眾所周知,新加坡因為其扼守馬六甲海峽的地理位置、穩定的政經環境、可靠的社會治安、優質的醫療福利等,一直以來都受到外國投資者的青睞。

但近年來,由於來此置業的外國富人太多,新加坡房價飆升,本地人頂不住了。

4月27日,據財聯社,新加坡將提高房產稅,以給房地產市場降溫。

圖片來源:每經記者 王嘉琦 攝

外國人購房印花稅翻倍至60%

4月26日深夜,新加坡政府發布公告稱,將提高購買第二套住房的當地居民的額外買家印花稅,以及購買任何房產的外國人的印花稅。

根據新加坡財政部、國家發展部和金融管理局聯合發布的聲明,新加坡公民購買第二套住房的額外買家印花稅將從17%提高到20%。

對於購買第三套或以上住房的公民,以及購買第二套住房的永久居民,額外買家印花稅將從25%提高到30%。

對於購買任何房屋的外國人,印花稅將從30%躍升至60%。此次上調自即日起生效。

以一套價值200萬元的私宅為例,這意味著外國買家須支付的印花稅將從60萬元,猛增至120萬元

非個人買家如企業和信託,須支付的印花稅從35%調高至65%。不過,房地產發展商須支付的印花稅仍為35%,包括可在滿足印花稅規定的條件下退回給發展商的30%印花稅,以及無法退回的5%印花稅。

外國人湧入推高本地房價,令新加坡人大為不滿。去年12月的一項民調顯示,2/3的新加坡人認為政府應該更加關注住房的可負擔性。

儘管全球經濟體普遍因利率和通貨膨脹飆升而面臨經濟放緩,但新加坡的房地產行業仍然保持著旺盛的活力,高稅之下,外國買家對新加坡住房熱情不減。

新加坡的房價在全世界名列前茅,據GlobalPropertyGuide數據,截至2022年11月,新加坡房產均價約每平米10萬人民幣,名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年間,新加坡房屋價格指數已經躍升3倍多

新加坡房屋價格指數10年來翻三倍,圖:CEIC data

值得注意的是,新加坡政府此前已經在2021年12月和2022年9月兩度出台樓市降溫政策,但根據新加坡市區重建局4月3日公布的最新預估數據,整體私宅價格已連續12個季度上漲,今年第一季整體私宅價格指數環比上升3.2%,高於去年第四季的0.4%漲幅。

新加坡政府認為,雖然此前的限制措施產生了「緩和效應」,但上個季度的房價顯示,強勁需求之下,樓市仍待降溫。

不過,值得指出的是,如果從房價收入比來看,即使新加坡的房價自疫情來已經大幅上漲,但目前仍然稱得上是相當友好,排名全球第32位,亞洲第 17 位。

新加坡受到亞洲富豪青睞

據新加坡官方透露的數據顯示,2022年約23100人獲得新加坡公民權,另有約34500人成為新加坡永久居民。

據聯合早報,倫敦投資諮詢公司Henley & Partners新世界財富研究主管阿莫爾斯(Andrew Amoils)稱,預計料新加坡2023年吸引3000-3500名高凈值人士成為公民。

他說:「除了中國內地和中國香港之外,其他新公民來自印度、印度尼西亞、馬來西亞、越南、英國和菲律賓。」

而根據該機構發布的「2022年全球公民報告」顯示,新加坡去年高凈值人士增加2800人,超過24萬人,在全球百萬富翁人數最多的20個城市中,繼續保持在第五位。

不過新加坡內政部稱這一報告有高度誤導性,站不住腳

但毫無疑問的是,新加坡近年來確實吸引了不少富人來此投資置業。

今年3月,胡潤研究院報告顯示,新加坡是中國高凈值人群最青睞的移民目的地。

聯合早報也發布數據稱,2022年累計有500名中國高凈值人士移民新加坡,為當地帶來了超過24億美元的財富。現在的新加坡,身家100萬美元(約136萬新元)起步的百萬富翁共計52.6萬人,占人口比例近10%

面對持續湧入的熱錢,新加坡也在今年調高移民門檻,投資移民所需的金額大幅提高,部分方式甚至飆漲到原來的4~10倍。

據福布斯全球富豪榜,新加坡上榜富豪人數今年顯著增長至35人,去年為26人。上榜新加坡富豪的凈值總額則從去年的1067億美元增加至1189億美元。

據該富豪榜顯示,新加坡首富是深圳邁瑞醫療的聯合創始人兼董事長李西廷(72歲)。

根據新加坡金融管理局的數據,2022年,新加坡的資產管理規模高達5.4150萬億新加坡元(約合人民幣27.97萬億元),比2020年增加16%,凈流入的資金高達4480億元(約合人民幣2.31萬億元)。

熱錢湧入,經濟卻陷入停滯

但大量富人和熱錢湧入,可能會加劇通脹,卻並不一定能促進經濟增長。

2022年,新加坡私人住宅均價上漲8.6%,海外買家交易量不斷上漲。

KnightFrank發布的報告顯示,2022年第四季度,新加坡超越紐約,成為全球房租增長幅度最大的城市。

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圖片來源:聯合早報

據《中國企業家雜誌》,來到新加坡6個月與的王鋒,最近準備離開新加坡,因為他的房東通知他,5月起,王鋒租的這間位於市中心的公寓,將從5000新加坡元(約為2.6萬元人民幣)漲到7000新加坡元(約為3.6萬元人民幣),漲幅約合1萬元人民幣。而這已經是房東半年內的第二次漲價了。

「新加坡的舒服是留給超級有錢人的,做普通工作的人依然很卷。像我,一天工作10小時是常態。」王鋒告訴《中國企業家》,「上班壓力大,賺的錢還要幫本地人供房子,家人也不在身邊,能否拿到永居是未知,這種不確定性其實非常壓抑。」

據時代周報,不單單是樓市,新加坡統計局4月24日發布的最新數據顯示,各項消費指標全部同比上漲,其中食物價格的漲幅最大,為7.7%。休閒與文化消費價格上升6.8%,服飾與鞋價格上揚6.3%,交通費上升6.2%,住房和水電費上漲5.2%。

新加坡金管局和貿工部預測,今年全年整體通脹率介於5.5%至6.5%,核心通脹率介於3.5%至4.5%。

但據新加坡官方數據顯示,新加坡GDP在2023年第一季度同比增長0.1%,逼近零增長的邊緣,也顯著低於去年第四季的2.1%增長。

新加坡貿工部的數據顯示,該國三大經濟領域的增速皆放緩,其中出口為導向的製造業,更是連續兩個季度萎縮。

從行業來看,除運輸工程外,新加坡幾乎所有製造業集群的產出都出現了收縮。

新加坡經濟發展局(SEDB)的調查報告顯示,面對需求放緩、供應鏈遇阻和經營成本上升等挑戰,越來越多製造業從業者對未來半年業務發展持悲觀態度。其中,電子業從業者最為悲觀,44%的受訪者認為行業將面臨多項挑戰,包括全球半導體行業正值下行周期以及宏觀經濟環境疲弱等。

雖然此前一些經濟學家已經預測,新加坡今年的經濟增長將放緩,但第一季度的經濟實際表現仍然低於預期水平。為此,國際貨幣基金組織(IMF)已經將新加坡今年經濟增長預測從去年10月的2.3%,下調至1.5%。

編輯|孫志成 杜恆峰

校對|王月龍

每日經濟新聞綜合財聯社、時代周報、聯合早報等

每日經濟新聞


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