外国买家ABSD税翻至60%！分析：新加坡楼市降温措施成“冻结措施”！租金料上涨

ABSD调高或推高转售组屋需求

政府在最新一轮房产降温措施中调高额外买方印花税，可能促使部分潜在组屋升级者放弃购买私宅，转而选购较大房型或地点优越的转售组屋单位，进而带动需求。

麦俊荣认为，接下来几个月，私宅和组屋买卖方会试图找到新的市场平衡，这估计会导致交易量下滑。一些有意从组屋搬到私宅单位的屋主也可能暂缓他们的升级计划。

“一些组屋升级者可能因无法支付这笔较高额的ABSD而放弃这么做。部分人也可能选择购买较大房型或地点更优越的转售组屋，而不去购买私宅单位。从中期来看，这可能会导致这类单位的需求上升。”

李智陞：政府关注降温措施

可能对组屋转售价造成的影响

一些人担心政府再次调高额外买方印花税（ABSD），会促使有意提升到私人房地产的组屋潜在买家打退堂鼓，不买私宅改而购买转售组屋，进而推高组屋转售价。

国家发展部长李智陞早上针对新一轮的房地产降温措施，接受媒体访问。（萧紫薇摄）

国家发展部长李智陞4月27日早上针对新一轮的房地产降温措施，接受媒体访问。他说，影响组屋转售市场的因素有很多，除了包括ABSD在内的需求方面的因素，也还有私宅和组屋转售市场的供应。

政府通过售地计划来增加私宅的数目，建屋发展局于2021年至2025年也会建造多达10万个新的组屋单位，虽然冠病疫情影响了组屋工程的进度，但情况已经好转，工程已经重新赶上进度。

李智陞强调，由于私宅市场同组屋转售市场是有联动关系的，政府将密切关注房地产降温措施，以及包括利率环境在内的宏观经济环境因素，对整体房地产市场的影响。