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半夜雞叫！

新加坡4月26日深夜發布公告，宣布推出最新一輪房地產降溫措施，以促進可持續的房地產市場。

也就是說，新加坡大幅調高外國人投資買房印花稅！

有分析人士指出，接下來房租又要暴漲一波了！

（圖:來源自網絡）

從昨天（27日）起，新加坡公民購置第二套住房的額外買方印花稅（ABSD）從17%上調至20%，公民購買第三套或以上住房、永久居民購買第二套住房的額外買方印花稅從25%提高到30%。

外國人購買任何住房的額外買方印花稅從30%上調至60%。

以一個價值200萬新元（匯率：1 新加坡元 ≈ 5.1813 人民幣）的私宅為例，這意味著外國買家須支付的ABSD將從60萬新元，猛增至120萬新元。

（圖:來源自網絡）

根據新加坡市區重建局4月3日公布的最新預估數據顯示，整體私宅價格連續第12個季度上揚，今年第一季度整體私宅價格指數環比上升3.2%，高於2022年第四季度的0.4%漲幅。

為抑制火熱房地產市場，以及增加政府收入來源，新加坡過去兩年來已經推出多項針對房地產市場的降溫措施，包括2021年12月調高ABSD、2022年2月預算案宣布大幅調高房地產稅，以及去年9月底多方面提高住房貸款門檻等。

今年2月份，新加坡公布的最新財政預算案，已將高價值住宅的買方印花稅調高1%至2%。

公告稱，雖然這些措施產生了「緩和效應」，但上季度數據顯示在強勁需求推動下，房價再度出現加速上漲跡象。

並表示：「本國人購買自住房的需求尤其強勁，而且本地和外國投資者對住宅地產市場的興趣也再度升溫。如果任由這種態勢發展，房價走勢可能會超過經濟基本面，房價相對於收入可能有持續上漲的風險。」

新加坡調高額外買方印花稅！

分析員：投資需求將緩和！

（圖:來源自網絡）

對此，受訪房地產分析員表示，這項措施將有助降低外國投資者的需求，但可能會影響新加坡作為投資中心的競爭力。

她舉例，新加坡2021年12月時將額外買方印花稅從16%調高至30%以來，外國買家購買的私宅單位數量也從2021年的1107個，下跌至2022年的924個，跌幅為16.5%。

她估計，隨著將外國買家額外買方印花稅調高至60%，相信外國買家的需求量將進一步下滑。

雖然本輪降溫措施將有助緩和來自外國買家的投資需求，但這可能會影響到新加坡作為投資中心的競爭力。一些外國投資者和超級富豪可能會將他們的財富轉移到其他國家，尤其是在新加坡的貨幣已經非常強勁的情況下。

畢竟，新加坡開放邊境後，有更多外國人遷居到新加坡。過去一年，外國買家的占比有所上升，在今年第一季達到6.9%。這是2018年第一季以來的最高水平。

因此，把外國買家須支付的額外買方印花稅上調30個百分點，到60%，對這些外國買家或許將造成一定影響，減少他們對購買新加坡私宅的意願。

（圖:來源自網絡）

不過，有鑒於市場上未售出的私宅單位數量少，私宅價格可能不受影響。

至於對政府組屋市場的影響，未來幾個月內，政府組屋與私宅轉售量預計都會下滑。

分析人士指出，部分組屋提升者很可能會推遲提升計劃，導致未來幾個月的政府組屋轉售量下跌。也可能會因為無法支付額外買方印花稅而推遲提升至私宅單位的計劃。

由於額外買方印花稅的調高，相比起整體價格更高的私宅，更大且位置更好的政府組屋的需求可能會被推高。

不過，隨著購買慾望下滑，賣家與發展商很可能會推遲買賣，導致市場的房地產供應量減少。

這意味著，房價近期內將不會大幅下跌，可能會平穩。