外國人在新加坡樓市爆買，已經讓本地人不堪重負。新加坡政府正在提高房產稅，以令樓市降溫。

本周四，新加坡國家發展部公告稱，將外國人購房印花稅從30%翻倍提升至60%。

以價值300萬元的私宅為例，這意味著外國買家須支付的購房印花稅將從90萬元，猛增至180萬元。

公告指出：

「當地人購買自住住房的需求尤其強勁，本地和外國投資者對我們的住宅房地產市場也重新產生了興趣。如果不加以控制，價格可能會超過經濟基本面，從而帶來相對於收入的價格持續上漲的風險。」

新加坡政府此前已經在2021年12月和2022年9月兩度出台樓市降溫政策，但根據新加坡市區重建局4月3日公布的最新預估數據，整體私宅價格已連續12個季度上漲，今年第一季整體私宅價格指數環比上升3.2%，高於去年第四季的0.4%漲幅。

新加坡政府認為，雖然此前的限制措施產生了「緩和效應」，但上個季度的房價顯示，強勁需求之下，樓市仍待降溫。

儘管全球經濟體普遍因利率和通貨膨脹飆升而面臨經濟放緩，但新加坡的房地產行業仍然保持著旺盛的活力，高稅之下，外國買家對新加坡住房熱情不減。Knight Frank發布的報告顯示，2022年第四季度，新加坡超越紐約，成為全球房租增長幅度最大的城市。

新加坡的房價在全世界名列前茅，據Global Property Guide數據，截至2022年11月，新加坡房產均價約每平米10萬人民幣，名列世界第八位。自2013年3月到2023年3月的10年間，新加坡房屋價格指數已經躍升3倍多。

新加坡房屋價格指數10年來翻三倍，圖：CEIC data

新加坡房屋均價排名全球第8位

外國人湧入推高本地房價，令新加坡人大為不滿。去年12月的一項民調顯示，2/3的新加坡人認為政府應該更加關注住房的可負擔性。

不過，值得指出的是，如果從房價收入比來看，即使新加坡的房價自疫情來已經大幅上漲，但目前仍然稱得上是相當友好，排名全球第32位，亞洲第17位。

房價收入比為住房價格與居民家庭年收入之比，該指標衡量房屋的可負擔性，即所謂「不吃不喝多少年才能買得起房」。如下圖，新加坡人購買一套住房平均需要大約15年，遠低於中國香港（45年）、中國大陸（34.6年）和中國台灣（20年）。

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