政府組屋到底是不是人們所負擔得起的，相信是新加坡人可以爭個沒完的話題，但有一點幾乎是肯定的：

新的預購組屋多半會受買家歡迎，尤其是在成熟組屋區興建的預購組屋，每間都有好幾人搶著要。

建屋發展局或許是基於這點，自2011年5月起就改變了等到訂購量超過七成才招標興建預購組屋的做法。

但分析師指出，這個做法一向只限於登加和蔡厝港等非成熟組屋區的預購組屋項目。

因此，當網民發現碧山一帶的新民路出現建屋局建築工程，並將照片上載到網上論壇時，很快就引起本地媒體的注意。

工地告示牌顯示，興建中的公共住房項目，包括984個組屋單位、頂樓花園等公共設施、多層停車場和涼亭等，預計於2027年第二季度竣工。（海峽時報）被眼尖的網民「抓包」的項目，位於新民路第22、25和26座組屋之間。

分析師認為，建屋局「反常」地在碧山這樣的成熟組屋區提前興建預購組屋，能縮短申購者的等候時間，更快滿足國人的住房需求。

但新民路這個項目的需求說不定會高出尋常。

1988年，新民道有945個組屋單位竣工。（谷歌街景截圖）接受《海峽時報》和亞洲新聞台訪問的房地產分析師指出，新民路一帶最後一次興建新組屋是1988年，當時新民道（Sin Ming Avenue）有945個組屋單位竣工。

合登集團高級研究主管李思德因此預測，該項目的申購率可能因為潛在需求而介於2到4——換句話說，就是每間組屋有兩個到四個人搶購。

綜合其他分析師的看法，該項目的地點可能進一步推高需求，原因有兩個：

• 公教中學和愛同學校等名校，以及碧山-宏茂橋公園，都在附近；
• 項目周邊缺少新的預購組屋項目，附近地區（如湯申路上段、碧山、宏茂橋、瑪麗蒙和倫多）私宅價格又偏高。

分析師也預計，該項目可能在建屋局2023年11月或2024年2月的預購組屋銷售活動中推出，房型則預計包括二房式靈活單位、三房式與四房式組屋。

至於大家最關注的一點——價格，李思德預測，該項目的四房式組屋售價應該介於52萬5000元到65萬元之間。

相比之下，新民路一帶的四房式轉售組屋儘管屋齡已經超過30年，目前仍介於60萬元到75萬元之間。

建屋局這次在成熟組屋區提前興建預購組屋，相信是當局為了從今年到2025年完成10萬個組屋和私宅單位的部分策略，當局此舉能不能緩和房地產市場因冠病疫情而供需失衡的現象，有待觀察。