微笑之国不再只是旅游打卡胜地！　中国买家蜂拥到泰国置产

正当大家还在揣测是哪一些投资者迫使新加坡政府出重手抑制房地产投资需求的时候，中国买家早已在对另一个市场说“Sawasdee krap”了。

刚过去的“五一”假期，许多中国人不仅支持国内经济到“烧烤之都”大快朵颐放松心情，也在三年后第一次踏出国门旅游。

旅游网站Trip.com的数据显示，“五一”期间中国旅客预定量最高的海外目的地。排名第一的正是泰国。

泰国在冠病疫情前已经是许多中国游客的首选目的地，但除了吃喝玩乐和打卡，中国人现在到泰国还有更远大的计划：

买房。

亚洲房产科技集团居外IQI（Juwai IQI）按照咨询量发布的数据揭露，2018年至2021年期间，泰国房产是中国买家心中的首选，去年才排在澳大利亚、加拿大，以及美国，滑落至第四位。

尽管泰国政策规定，当地一栋公寓楼内可卖给外国人的单位不可超过49%，但也无阻中国人购屋的热情。

泰国当局预计，今年料将有500万名中国旅客抵境，当中不乏有意在泰国置产的潜在买家。（海峡时报）泰国房地产资讯中心的资料也显示，自2018年起，中国人是泰国公寓单位最大组的海外买家群体，俄罗斯、美国、英国和德国的买家紧随其后。

中心指出，去年首九个月，中国买家抢购了泰国共3652个公寓单位，总价值高达179.4亿泰铢（约7亿新元）。

泰国房地产协会会长美撒·春哈拉秋日前在《路透社》的一篇专题报道中，斩钉截铁地说了这么一句话：

中国对泰国的房产绝对有需求。

他也补充说，中国买家不单看中曼谷的房产，也对清迈、芭堤雅，以及位于泰国东北部的依善（Isan）感兴趣。

泰国的房地产市场对中国人魅力何在？房地产业者又如何把握机会瞄准商机，试图吸引更多中国买家？

中国房价相对高，买家倾向泰国养老 有中国买家透露，上海郊区房价可高达400万人民币，市区一个单位的平均价格甚至翻倍。（海峡时报）买房的一大考量离不开价格。

有中国买家告诉《南华早报》，上海的房价和生活成本越来越贵，郊区房价可高达400万人民币（约76万新元），市区一个单位的平均价格甚至还要高上一倍。

相比之下，在曼谷市中心的一个住屋单位，只需约60万人民币（约11万新元），哪个价位更具吸引力不言而喻。

上述买家坦言：

“中国定存利息挺低的，我想做高回报投资，增加退休金……投资泰国房产的价值肯定比其他城市来得高，我也想看看清迈是否真的如人们所说，是适合退休的好地方。”

另有泰国房地产经纪指出，许多较早前投资泰国房产的中国客户，如今都锁定价格超过200万人民币（约38万新元）的产业。

他说，这样的预算在中国一线城市，只能买到房型简朴的住房，地点也未必优越。

“然而，这笔钱能在曼谷市中心买到豪华套房。因此，有些中国买家会卖掉家乡的一间屋，在泰国置产退休。”

投资之外，寻找第二个家 除了投资及寻找退休后的安居处，疫情也改变了一些中国家庭的去向。

据泰国经纪观察，相比疫情前，现在有更多买家会选择购买泰国的豪华房屋自住。

与此同时，把孩子送到泰国的国际学校，并把父母一并接过去照顾孙子，也是部分中国人想要在泰国置产的目的。

泰国新加坡国际学校的中国学生比例，从2019年的约6%增至今年的13%。图为校舍外观。（互联网）以泰国新加坡国际学校（简称SISB）为例，该校的中国学生比例，已从2019年的约6%增至今年的13%。

除了泰国国际学校的素质，当地的医疗设施在中国买家眼中也成了卖点。

一名中国房产经纪发现，泰国的旅游业直接助推了房地产业的增长。

他说：

“我有很多客户刚从泰国旅游回国，而旅游期间的良好体验，让他们萌生在当地置产的念头。随着更多中国人到那里游玩，我相信泰国房产的需求也会上升。”

据媒体分析，除了拉力因素（pull factors），推动中国人在海外置产的原因还包括：希望对冲国内的经济风险，以及建立另一个安全网，为日后另一场类似冠病疫情的危机做准备。

泰国政策惠及中国买家？ 泰国当局调整购房政策，中国旅游业者也举办看房旅行团，望能进一步推高中国买家在泰国置产的需求。图为泰国曼谷的天际线。（路透社）眼看来自中国的置产需求节节攀升，泰国当局当然也不会错失良机，一系列措施和政策都似乎有意让中国买家群体更受惠。

就在今年初，当中国宣布重启边境不久后，泰国就宣布持中国护照者可在3月底之前享有30天的落地签证，促使泰国成为首批欢迎大批中国旅客归来的国家之一。

泰国在2020年宣布推出“买房送签证”的政策，自2021年1月1日起至2022年12月31日，举凡在泰国购买价值至少1000万泰铢（约39万新元）房屋的外国公民，将获得五年长期居留签证，条件是房产也必须保留至少五年。

去年10月，泰国政府也允许外籍人士以个人名义在泰国置产，包括土地和房屋，外籍人士自此不再需要先在当地注册泰国公司才可以购买产业，或同地主签署长期租约。

除了泰国政策上的调整，中国旅游业者也不遑多让，几个月前开始铆足全力，为买家举办赴泰国的“看房旅行团”。

这类旅行团的平均费用（不包括机票费用）至少2500人民币（约480新元），潜在买家不只有机会参观住宅项目，间中也会顺道走访泰国的一些旅游景点。