消费降级？！新加坡30%买家竟放弃私宅转买组屋......

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万事通说

2023年新加坡超三成买家不买私宅买组屋。

作为一个新加坡人，万事通得说，想在这里拥有自己的住所可真是不容易啊！

房价高得让人心疼，房屋供需矛盾也是一直存在。

但是，我们也不能放弃对房屋的追求和对未来的希望啊！

毕竟，谁不想拥有一个舒适、安全又温馨的家呢？

幸运的是，新加坡政府，一直在不断地制定和调整房屋政策，以满足人们的不同需求和改变的市场环境。

万事通也想要一个属于自己的房子呢！

过去一年共389起交易中

近三成百万组屋买家曾拥私宅

据最新数据显示，近三成的百万组屋购房者是私宅业主或者曾经拥有私宅。

然而，一些分析师认为这个比率低于预期，这表明大多数百万组屋购房者是小型组屋升级者或高收入的首次购房者。

由于这些购房者不受最新的房地产市场降温措施的影响，因此预计2023年百万组屋的交易量可能会比2022年更高。

国家发展部长李智陞在5月10日回复宏茂桥集选区议员颜添宝的询问时表示，从2022年4月1日到2023年3月31日期间，转售组屋交易中约有1%的房屋，即389个单位的成交价至少达到一百万元。

这些房屋中，有108个单位的买家（近三成）曾经是私宅的业主或在申请购买转售组屋时拥有私宅。

ERA产业的主要执行官林东荣表示，私宅屋主或前屋主在百万组屋购买中仅占三成的比率低于预期。

这是因为一些从私宅“降级”到组屋的买家，可以通过出售私宅来获取资金，例如以200万元出售私宅后，他们可能无需贷款就可以购买百万组屋。

年长者不受限制

继续推动百万组屋交易

政府于2022年9月30日实施一系列房地产降温措施，其中规定 私宅屋主或前屋主出售私宅后需要等待15个月才能购买非津贴转售组屋。

但55岁以上的人搬到四房式或更小型的转售组屋则不受此限制。

这项规定可能会减少购买百万组屋的私宅屋主，但 组屋提升者和首次购屋者 的需求依然很高，使得百万组屋交易量持续增加。

张女士是一名年轻的家庭主妇，她的祖父母决定出售他们的私宅，并出资帮助她购买一间多代同堂的百万组屋单位。最终，张女士成功购买了一间宽敞舒适的多代同堂单位，让她的家庭生活更为便利和舒适。

至于2023年4月27日生效的最新一轮降温措施，对想要从私宅搬到组屋的人没有影响，因为他们需要在购买组屋前出售私宅。

目前，已经有 140个百万元以上的组屋单位在2023年前四个月内成交。

房屋政策的变化和调整

引起了不同的反应

在新加坡，房屋政策的变化和调整对人们的生活和购房计划产生了影响，并引起了不同的反应。

有些人非常支持政府的政策，认为它们有助于提高住房质量和可负担性。

“政府的房屋政策越来越好了，现在的组屋都很现代化，而且价格也比较合理。我觉得政府做得很不错。”

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