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萬事通說

2023年新加坡超三成買家不買私宅買組屋。

作為一個新加坡人，萬事通得說，想在這裡擁有自己的住所可真是不容易啊！

房價高得讓人心疼，房屋供需矛盾也是一直存在。

但是，我們也不能放棄對房屋的追求和對未來的希望啊！

畢竟，誰不想擁有一個舒適、安全又溫馨的家呢？

幸運的是，新加坡政府，一直在不斷地制定和調整房屋政策，以滿足人們的不同需求和改變的市場環境。

萬事通也想要一個屬於自己的房子呢！

過去一年共389起交易中

近三成百萬組屋買家曾擁私宅

據最新數據顯示，近三成的百萬組屋購房者是私宅業主或者曾經擁有私宅。

然而，一些分析師認為這個比率低於預期，這表明大多數百萬組屋購房者是小型組屋升級者或高收入的首次購房者。

由於這些購房者不受最新的房地產市場降溫措施的影響，因此預計2023年百萬組屋的交易量可能會比2022年更高。

國家發展部長李智陞在5月10日回復宏茂橋集選區議員顏添寶的詢問時表示，從2022年4月1日到2023年3月31日期間，轉售組屋交易中約有1%的房屋，即389個單位的成交價至少達到一百萬元。

這些房屋中，有108個單位的買家（近三成）曾經是私宅的業主或在申請購買轉售組屋時擁有私宅。

ERA產業的主要執行官林東榮表示，私宅屋主或前屋主在百萬組屋購買中僅占三成的比率低於預期。

這是因為一些從私宅「降級」到組屋的買家，可以通過出售私宅來獲取資金，例如以200萬元出售私宅後，他們可能無需貸款就可以購買百萬組屋。

年長者不受限制

繼續推動百萬組屋交易

政府於2022年9月30日實施一系列房地產降溫措施，其中規定 私宅屋主或前屋主出售私宅後需要等待15個月才能購買非津貼轉售組屋。

但55歲以上的人搬到四房式或更小型的轉售組屋則不受此限制。

這項規定可能會減少購買百萬組屋的私宅屋主，但 組屋提升者和首次購屋者 的需求依然很高，使得百萬組屋交易量持續增加。

張女士是一名年輕的家庭主婦，她的祖父母決定出售他們的私宅，並出資幫助她購買一間多代同堂的百萬組屋單位。最終，張女士成功購買了一間寬敞舒適的多代同堂單位，讓她的家庭生活更為便利和舒適。

至於2023年4月27日生效的最新一輪降溫措施，對想要從私宅搬到組屋的人沒有影響，因為他們需要在購買組屋前出售私宅。

目前，已經有 140個百萬元以上的組屋單位在2023年前四個月內成交。

房屋政策的變化和調整

引起了不同的反應

在新加坡，房屋政策的變化和調整對人們的生活和購房計劃產生了影響，並引起了不同的反應。

有些人非常支持政府的政策，認為它們有助於提高住房質量和可負擔性。

「政府的房屋政策越來越好了，現在的組屋都很現代化，而且價格也比較合理。我覺得政府做得很不錯。」

「政府的房屋政策福利越來越好了，我現在可以享受到老年人的優惠，不受等候期限制就可以購買四房式或更小型的轉售組屋。這讓我感到很溫暖。」

然而，並不是所有的人都覺得這些政策是好的。一些人對政策表達了不滿和困惑。

「我覺得政府實施的降溫措施不太好，尤其是購買第二和第三套房地產需要支付額外買方印花稅。這會讓那些想要提升自己生活質量的人面臨更高的經濟壓力。」

「政府制定的房屋政策有時候會讓人感到困惑和不滿。比如說，規定私宅屋主和前屋主脫售私宅後，須等15個月才能買非津貼轉售組屋，這會讓購房者面臨更多的限制。」

在購買房屋時，人們也會更加注重房屋的特點和升值潛力，以確保他們的投資有價值。一些人可能會選擇購買價格相對較低但有升值潛力的房屋，而另一些人則會選擇購買稀有特點的房屋，預計其價值會隨著時間的推移而增加。

總結

總的來說，新加坡的房屋政策一直在不斷調整和優化，以適應不同人群的需求和改變的市場環境。

政策的變化和調整對人們的生活和購房計劃產生了影響，但人們可以 根據自己的需求和情況做出相應的調整和決策。

針對此事，通心粉們有什麼看法呢？

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（*截稿前更新）