新加坡黄金地段改建住宅，买到=中彩票？勿洛现首个百万组屋

新加坡市区重建局拟议修改锡安路的土地用途，建造更多住宅。该处若建造组屋，将无可避免地成为黄金地段组屋，但分析师认为政府比较可能将土地出售给发展商来建造私人公寓。

锡安路和金声路之间的地皮紧挨合乐地铁站，离乌节路和莱佛士坊不远，这里建造的住宅单位相信会大受欢迎。（海峡时报）市建局5月12日在网站上发布通告，拟议修订2019年发展总蓝图，改变锡安路（Zion Road）和金声路（Kim Seng Road）之间两块面积总共约2.3公顷土地的用途。两块地的面积约等于3.2个足球场。

该处紧邻世界城购物中心，以前是一个组屋邻里。居民因建屋发展局的选择性整体重建计划（简称SERS）而搬离，五座组屋约在10年前拆除。

在合乐地铁站旁

若建组屋料属黄金地段

根据市建局拟议的修改事项，南端地皮将从原本规划的酒店用途，改为住宅用途，地面层则用于商业用途。北端地皮由两部分组成，一部分原来也规划为酒店用途，将改为住宅用途，另一部分则保留其住宅用途。

这两块地皮的总容积率（gross plot ratio）原本是3.8，市建局拟议提升到5.6。据房产搜索网站大亨房地产（MOGUL.sg）首席研究官麦俊荣计算，容积率提升后，两块地皮预料能建造1300至1400个私人公寓单位。如果发展商建造比较多一卧房单位，单位总数可高达1500个。

由于地段紧挨汤申—东海岸线的合乐地铁站，距离乌节路和莱佛士坊都不远，这里的住宅单位相信会大受欢迎。

麦俊荣指出，如果建的是组屋，就会成为黄金地段组屋（Prime Location Public Housing），成功申购者可能会像达士岭组屋的屋主一样“中了彩票”，因为组屋价格是受津贴的，会比周围的私宅便宜许多。

若政府真打算建造组屋，他推测两块地皮都会用上，因为除了组屋单位，还须建造邻里中心，为居民提供价格合理的熟食、杂货、医疗服务等。

若建私宅

平均尺价料逾3000元

虽然麦俊荣和橙易产业研究与咨询部主管孙燕清都不排除其中一块地皮用来建组屋，另一块建私宅的可能性，但他们认为，政府较可能将两块地皮都出售给发展商来建造私宅，发挥土地的最大价值。

孙燕清解释说，如果一边建组屋，紧邻地段建私宅，可能会削弱后者对一些买家的吸引力。发展商会对投标地皮有所顾忌。

据孙燕清和麦俊荣估计，该处若建私人公寓，推出市场的平均尺价会超过3000元，发展商标地时会考虑到时的整体经济情况和利率走势等。

麦俊荣认为，由于政府最近才公布最新一轮房地产降温措施，因此不会急于将地皮推出市场；一个可能性是明年才把其中一块地皮列入售地计划的备售名单，测试市场的水温。

勿洛五房式组屋百万元转售

勿洛一五房式私人组屋单位以100万元易主，成该区首个转售价达百万的五房式组屋。

单位位于勿洛首个私人组屋项目百丽湾（Belvia），毗邻勿洛蓄水池。（取自谷歌地图）

建屋局网站数据显示，这项交易在5月达成，单位地处勿洛蓄水池弯第747B座，层高10楼至12楼之间，面积为105平方米（1130平方英尺），尺价约885元。这间单位在2014年取得临时入伙证 （Temporary Occupation Permit，简称TOP）， 剩余屋契还有90年零4个月。

根据房地产网站99.co，这间单位属于勿洛首个私人组屋项目（DBSS）百丽湾（Belvia），且约885元的尺价创下该区转售组屋的尺价纪录。

Altitude Real Estate主要执行员林金财受访时指出，单位的层高不错，很可能可以鸟瞰勿洛蓄水池，环境有吸引力。“这也是一个私人组屋单位，屋龄较新，内部装潢和面积上都给人更高的期待，相信可以拎包入住。”

99.co总数据与分析总监卢克曼（Luqman Hakim）说，早就注意到百丽湾高楼层单位的转售价在90多万徘徊，尤其是附近的设施大幅改善后， 包括滨海市区线（Downtown Line）和内政团队战备人员协会（HomeTeamNS）的勿洛蓄水池俱乐部。

“此外，物以稀为贵，DBSS项目在2011年暂停，因此也比典型的预购组屋更为少见。而且勿洛的转售组屋市场相对缺乏屋龄较新的组屋。2011年以来，勿洛仅推出了七个预购组屋项目，和一个DBSS项目。”

当中，只有两个预购组屋满最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP），能够进军转售市场。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清提出，勿洛的组屋一直以来都很受欢迎，百丽湾外观又接近公寓。“在租赁市场上，这间单位对于在樟宜、淡滨尼等地工作的人，很有吸引力。”因此，若买主购入后再出租，租金也会可观。