新加坡市區重建局擬修訂六幅地段的用途，為興建更多住屋做準備。其中兩幅地靠近加冷和勞明達地鐵站，相距僅1.3公里，中間隔著舊加冷機場和加冷煤氣廠舊址。受訪房地產分析師認為，這可能預示著加冷河畔一帶的重新發展即將啟動。

這幅地段被芽籠路、加冷機場通道、加冷機場大道，以及加冷—巴耶利峇快速公路圍繞。（何炳耀攝）

市建局5月26日公布了擬議對2019年發展總藍圖進行的六項修訂，包括將一些用地改為住宅用途，以及為原本就是住宅用地的地皮設定總容積率（gross plot ratio）。

其中兩幅地坐落在市中心且靠近東西線的地鐵站，受訪分析師都同意，如果建組屋，很可能以黃金地段組屋模式推出；如果建私宅，也必然能取得很高的價格溢價。

加冷地段面積約莫五個足球場

靠近加冷地鐵站的地段占地約3.5公頃，約等於五個足球場大小。它目前劃為白色地段（white site，即用途不限）和商用地段。當局重新規劃後，地段主要用於住屋，總容積率4.2。旁還有一個面積約0.3公頃的公園。

市建局說，地段擬發展為高密度住宅，讓居民可住在島國中心地帶，靠近便利設施、加冷地鐵站，以及未來建在加冷河畔一帶的綜合用途項目。

分析師：加冷與勞明達地段

可能同時興建組屋和公寓

橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部主管孫燕清受訪時說，這幅地較有可能興建組屋，並且可能在黃金地段組屋模式下推出。

她說：「這個地點靠近新加坡體育城，將吸引有小孩的家庭和熱愛運動的年輕夫婦。」

Altitude Real Estate主要執行員林金財則認為，地段可能同時有組屋和私人公寓。「芽籠一帶雖然有組屋，但屋齡都偏高。由於地段靠近市中心、地鐵站和餐飲設施，將是投資房產的理想選擇。」

他說，4.2的容積率意味著可建造至少40層樓的住宅。「由於體育城是低層建築，如果單位夠高，住戶的視線可能不會被阻擋，可以看到海景，更提升了它的價格潛力。」

勞明達地段面積約一個足球場大小

另一幅靠近勞明達地鐵站，就在橋北路熟食中心對面的地段小得多，面積約0.7公頃，約等於一個足球場大小。

地段原本就劃為住宅用途，市建局此次將總容積率設定為4.9。當局說，這幅地同樣擬開發成高密度住宅。

位於橋北路和哥羅福街交界處這幅地段，靠近勞明達地鐵站，原本就劃為住宅用途，市建局此次將總容積率設定為4.9，日後將發展成高密度住宅。（海峽時報）孫燕清說，這幅地可發展成新的私人公寓，擁有美麗的河景，同樣能取得一定的價格溢價。然而，她注意到附近有很多舊組屋，因此這塊地也可能在黃金地段組屋模式下推出預購組屋。

林金財則觀察到，兩幅地同舊加冷機場和加冷煤氣廠舊址連成一線，如果一同重新發展，將形成沿著加冷河畔而建的全新瀕水住宅地帶。

兩幅地都靠近甘榜武吉士（Kampong Bugis）白色地段。市建局去年3月說，政府在檢討甘榜武吉士的分段發展計劃。甘榜武吉士可興建4000個住宅單位。

另四個修訂的住宅地段位於黃埔的惹蘭登德蘭（Jalan Tenteram）、武吉知馬的惹蘭裕廊克基（Jalan Jurong Kechil）、三巴旺的海軍部西路，以及兀蘭的木林道（Woodgrove Avenue）。修訂內容都是關於設定用途或修改總容積率。

青麓尚居開盤首日

售出83％單位

新一輪房地產降溫措施澆熄不了買房熱潮，位於惹蘭安娜武吉（Jalan Anak Bukit）的青麓尚居（The Reserve Residences）開盤首日就售出83％的單位，平均售價每平方英尺2450元。

青麓尚居的銷售展廳自5月12日開放預覽以來吸引了約1萬5500人參觀，市場反應非常熱烈。（遠東機構提供）

青麓尚居的發展商遠東機構（Far East Organization）5月27日晚上發文告說，發展商在項目開盤首日推出的587個單位中已賣出486個，相等於83％的單位。99%的買家是新加坡人和永久居民，其中有三個單位由美國人買下。

在自由貿易協定下，一些特定國籍如美國、冰島、列支敦斯登（Liechtenstein）、挪威和瑞士的買家，能夠享有與新加坡人同等的額外買方印花稅（ABSD）待遇。

青麓尚居是繼博盛苑（Blossoms by the Park）和雙悅園（The Continuum）之後，自降溫措施實行以來第三個登場的新項目。這個項目的銷售展廳自5月12日開放預覽以來吸引了約1萬5500人參觀，市場反應非常熱烈。

青麓尚居項目由遠東機構和香港信和集團（Sino Group）聯合發展。這個項目涵蓋八棟住宅大樓，共有732個住宅單位，以及約160個服務公寓單位。