新加坡房租暴涨34%，成亚太最贵城市！网友：租不起房，我要回国了
2023-05-31 于晏 11537点击上方“新加坡万事通”菜单栏···键 设为星标
万事通说
新加坡贵出天际，是时候“润”了！
新加坡房价、房租、拥车证、食物等等，各种物价高涨已经成为所有人的共识。然而究竟涨了多少呢？和其他国家相比又如何？
最新研究显示： 新加坡的私宅和房租价格，已经超过香港，成为亚太地区45个城市中，最贵的城市了！
新加坡私宅价格中位数162万新币
成亚太45城市中最贵
新加坡的私宅价格有多离谱？
5月30日，城市土地学会（Urban Land Institute，简称ULI）发布了《ULI亚太住宅可及性指数报告2023》，报告研究了亚太地区8个国家的45个主要城市，包括新加坡、澳大利亚、日本、韩国、中国、印度、越南和菲律宾等等。
其中新加坡的私宅房价中位数为120万美元（约162万新元），比中国香港的116万美元还要高出4万美元，就问你服不服气！组屋虽然便宜，但重点是外国人买不了啊！
不过如果按照每平方米的价格来算的话， 中国香港还是以1万9678美元的价格位居榜首，其次是深圳的1万零876元和新加坡的1万零715元。
换句话说，就是虽然新加坡和香港的私宅价格差不多，但香港私宅单位的面积要小的多，不知道万事通这么理解对不对
新加坡私宅房租中位数3520新元
反超香港，为亚太地区最高
另一方面，研究也指出，新加坡的私宅房租也是全亚太地区最贵的，私宅房租中位数达到了2600美元（约3520新元），远超香港的1686美元！
新加坡的“房租指数”已经连涨3年，达到158.8的新高了！
现在，在新加坡CBD附近租个公寓小房间，房租都要3500新了。
如果要租个整套的4房式公寓，甚至要10000新币以上。许多通心粉们都和万事通抱怨：在新加坡工作，单单房租一项就占了一半的薪水......
报告显示，如果月租中位数不超过家庭月收入的1/4，那就是“可负担的”。新加坡私宅的比率为36.1%，也就是说新加坡那些租私宅的人，平均每月要花最少1/3的家庭收入在房租上。
所以看到新加坡私宅房租排名亚太地区的榜首真的一点都不惊讶。
新加坡房地产专家：
本地房市价格“非理性”
存在泡沫迹象
新加坡国立大学商学院房地产系副主任李冠玉提醒，一些专家认为新加坡住宅已出现“非理性”的价格和潜在的泡沫迹象，同时呼吁坡岛居民在投资房地产时需谨慎。
不过，根据瑞银集团2022年公布的“房地产泡沫”数据显示，新加坡的泡沫指数仅为0.50，属于“价格偏高”，但还没到“有泡沫风险”的地步。
东京的泡沫指数则为1.56，中国香港则是1.71。单单从泡沫指数上来看，新加坡的房地产还有很大的升值空间，但新加坡绝对不会允许自己泡沫这么高的。
所以专家的话，也不一定就是对的，通心粉们得有自己的判断，毕竟2013年说北京房产泡沫严重的大有人在。
PropertyGuru数据科技房地产智能部主管李乃佳博士表示，从长期来看，本地私宅价格表现不错，大多数买家的投资周期也相对较长，一般都超过5年。
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