新加坡4月底實施的新一輪房地產降溫措施或已奏效，預估數據顯示，外國買家5月購買的新私宅數量環比銳減超過一半。

5月開盤的青麓尚居共吸引了五名外國買家，他們都是美國公民，享有與新加坡人同等的額外買方印花稅待遇。圖為項目銷售展廳開放預覽首個周末的情況。（周岳翔攝）

不過，分析師認為，私宅整體交易量仍然持續上升，顯示樓市依舊火熱，新加坡人是推動市場需求的關鍵。同時，新加坡對外國買家的吸引力依然不減，高凈值人士和家族理財辦公室仍然視新加坡為投資避風港。

合登房產集團（Huttons Asia）根據市區重建局房地產資訊系統（URA Realis）整理的最新數據顯示，截至5月29日的記錄，外國買家5月份購買33個非有地新私宅單位，環比銳減52%，是自2022年11月以來最低紀錄。若以整體交易量來看，外國買家交易在5月僅占3.3%，顯著低於前一個月的8.1%，是自去年1月以來最低紀錄。外國買家不能在新加坡購買有地私宅。

合登房產集團研究主管李思德指出，降溫措施導致外國買家減少進場，但對整體交易的影響很小，因為95%買家仍然是新加坡公民和永久居民。

由於外國買家有可能在5月17日之前行使在降溫措施之前獲得的選購權書（OTP），他認為數據還不能完全顯現降溫措施的影響。

分析師：一個月無法解讀

降溫措施效應

若以新私宅和轉售市場來看，第一太平戴維斯研究部主管張敏璋指出，外國買家5月購買57個私宅單位，顯著低於前一個月的114個，單從數據看顯示降溫措施奏效。但他也強調：「我們不能單以一個月的數據來解讀降溫措施的效應，最好再參考6月和7月的數據。」

博納產業（Propnex）研究與內容主管黃秀瑩注意到，新加坡公民購買的新私宅比率顯著攀升，5月份環比上升3.6個百分點至85.6%，永久居民比率環比升1.4個百分點至11.1%。

新加坡公民

是私宅市場需求主要驅動力

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮發現，新加坡公民5月購買852個新私宅單位，高於前一個月的706個單位。「降溫措施後發展商出售私宅總數有所增加，表明外國買家並不是私宅市場需求的主要驅動力，新加坡公民才是主要驅動力。」

數據顯示，外國買家在5月購買的33個新私宅單位來自16個不同項目，其中鉑爾曼閣（Pullman Residences）和青麓尚居（The Reserve Residences）算是比較受歡迎的項目，各賣出五個單位。其餘14個項目售出的單位介於一至三個。

青麓尚居是繼博盛苑（Blossoms by the Park）和雙悅園（The Continuum）之後，自降溫措施實行以來第三個登場的新項目，它由遠東機構（Far East Organization）和香港信和集團（Sino Group）共同發展。項目發展商發言人披露，五名外國買家都來自美國。通過自由貿易協定，美國公民能夠享有與新加坡人同等的ABSD待遇。

儘管新加坡對外國買家徵收更高的ABSD，但李思德強調，新加坡對外國買家的吸引力不僅在於稅率。「優越的生活環境和教育體系、穩定的政府和貨幣、便利的營商環境和強大的法治是吸引他們來到新加坡原因之一。」

戴玉祥產業研究和諮詢部高級總監藍振文持相同看法，他認為新加坡依舊是一個有吸引力、可以長期存放和保護財富的目的地。他也發現，家辦青睞於免支付ABSD的商業房地產投資項目。