分析员：房产降温措施促使更多投资者转向店屋

由于供应有限，加上需求上升，本地商用店屋的售价预计上涨。

虽然今年上半年因为利率上升抑制了店屋的销售活动，但分析员预计，接下来几个月的利率将放缓并可能带动需求回升。

市场观察家认为，一些地点的店屋价格将上涨约10%。这主要是因为全球投资者在经济不确定的情况下，寻找安全的投资环境，并预测租金上涨。

而且，最新一轮的房地产降温措施也促使一些投资者，例如海外投资者转向商用房产。

数据显示，本地今年上半年有六间店屋以超过2000万元的价格售出。其中包括位于客纳街（Club Street）51号的店屋。这间占地2万8876平方米、五层楼高的店屋在今年4月以9220万元售出，是本地今年成交价最高的店屋。

另外，位于安详路14号、一间面积1259平方米的店屋，上个星期也以2200万元的价格出售。

负责销售店屋的博纳集团（PropNex）区域高级副董事陈家平表示，不论是本地还是外国投资者都对本地商用店屋投资有浓厚的兴趣。他说：“过去一个星期，我已经接到至少五个询问，一位本地潜在买家和一位潜在外国买家参观了店屋”。

本地商用店屋销售市场当中，外国投资者占了三分之一。市场观察家表示，他们主要来自中国、印度尼西亚和马来西亚。

分析师也预计，在本地最新一轮的降温措施公布后，外国投资者的数量预计将会增加。

政府在今年4月宣布把外国买家购买住宅的额外买方印花税从30%增至60%，但被划定为商业用途的店屋不受额外买方印花税的影响。

ERA房地产公司总裁林东荣说，房屋的额外买方印花税增加，那些受影响的群体例如外国投资者和企业进而转移到店屋，这类投资具有吸引力，因为投资店屋的支出不会过于庞大，同时又能让外国投资者在本地房地产市场进行投资。

合登（Huttons）房产集团研究主管李思德说，“购买商用店屋的限制较少，即使是买家购买第二间店屋。接下来，我们认为买家对店屋的兴致将变得更加浓厚。”

以商住混合形式的店屋而言，外国投资者在购买时，用来居住的部分仍受到额外买方印花税上调的影响，本地买家如果已经有一套房产，他们在购买商住混合形式的店屋时，也必须缴付更高的额外买方印花税。

市场观察家说，由于这类房产的供应有限，一些业主因此提高售价。目前，本地只有大约6500间受保留店屋，这个数字无法满足投资者的需求。

ERA房地产公司总裁林东荣说，“主要的吸引力是因为店屋稀缺，店屋被视为限量资产，它们被视为是资本增值和财富保值的方式。”

本地大约六成的这类店屋位于梧槽、欧南和市中心，这些地点的价格更高。

新加坡国立大学商学院房地产系教授程天富博士说，市场没有新的店屋，因此推高了这类店屋的需求。程天富说，“这是一个小众市场，除非有卖家把店屋推出市场售卖，否则新投资者不会有机会，供应非常非常稀缺”。

房地产专家也表示，许多店屋业者不急着出售，因为他们认为这是一个限量的资产，预计接下来几个月的价格将会持续上涨。

程天富说，“许多购买了店屋的业主会长期持有这些店屋，因此投资机会有限且具竞争力，因此我们看到店屋的转售价格不断增加”。