2023最新版新加坡买房必读指南，在新加坡买房一定要收藏

工程进度

付款比例

第一期付款

6 – 12 个月

完成地基

10%

第二期付款

6 – 9 个月

完成混凝土架构

10%

第三期付款

3 – 6 个月

完成砖墙

5%

第四期付款

3 – 6 个月

完成天花板和封顶

5%

第五期付款

3 – 6 个月

完成门窗、水电和内部墙面部分

5%

第六期付款

3 – 6 个月

完成停车场和下水道系统

5%

第七期付款

3 – 6 个月

获取临时入伙证(TOP)

25%

第八期付款

9 – 12 个月

获得法定完成证明(CSC)

15%

二手房购买完全流程

第 1 步：开始您的财务规划

购房之前，您应该计划您的购房预算，并确认您有足够的资金及贷款完成购房交易。

第 2 步：确定价格

与卖家联络谈价，确定双方都能接受的价格。

第 3 步：支付定金

签订购房意向书(Option to Purchase), 支付房价 1% 为定金 (Option Fee)。

第 4 步：办理贷款

两个星期之内，买家用购房意向书向银行申请贷款。

第 5 步：支付首付

在接下来的 14天内支付 4% 首付款。

第 6 步：支付尾款

在交易完成日期，支付剩余购买价格减去房屋贷款的金额。

第 7 步：完成交易

房子过户。

交易完成当日买家的律师会支付所有款项给卖家律师，卖家律师将房产转移到买家名下，并提供钥匙门卡等相应物品。名副其实的一手交钱，一手交房。

贷款流程

根据新加坡购房相关规定，外国人购买新加坡房产是可以申请购房贷款的。最高可以贷到房价的 75%。利率也很低，目前大概在 4% 左右。

一般来说，如果是没有新加坡工作准证的外国人一般只能贷款到 60%～70%。如果有工作准证的外国人则可以贷款到 75%。如果是永久居民(PR)或公民可以贷款到 75%。

在办理贷款时，银行综合考察购房者的收入，资产情况，工作年龄以及信用记录等信息，具体的贷款年限因人而异。

一、房屋贷款的种类

从银行借款的话，房贷主要有两种类型：

固定利率贷款(Fixed-rate)

浮动或变动利率贷款(Floating or variable rate)

二、如何拿到更好的贷款方案

方案一：找新加坡银行。在新加坡金融管理局取的全部执照的银行才可以为购房者提供贷款，最常见的就是本地 3 大银行和 7 大本地化了的外资银行。开户申请成功后，会有专门的客户经理为您解决贷款和财务问题。

方案二：找专业的房产经纪为您推荐合作银行或贷款中介。他们熟悉市场上所有最新的配套，一般会给您最好的推荐。

如果您还有其他问题，也欢迎给我们留言或私信。

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