美國加息周期接近尾聲，銀行相繼下調新加坡房屋貸款利率和定期存款利率，其中房貸固定利率已經比最高值下降了0.5個百分點。

市場人士指出，美聯儲今年有可能再加息兩次，即使新加坡房貸固定利率進一步下降，速度也會慢許多，不再像過去半年那樣大幅下滑。（海峽時報）

美國聯邦儲備局這個月為持續了15個月的加息周期按下暫停鍵。根據最新的點陣圖預測，美聯儲今年內仍有可能再加息50個基點。

房貸顧問公司Mortgagewise.sg執行董事吳尚宇接受《聯合早報》訪問時說：「不論是暫停或跳過一次加息，這依舊意味著加息周期即將結束。新元隔夜利率（SORA）很可能已經達到了頂峰，轉而下滑。房貸固定利率的走勢較難預測，但估計將有一段時間維持在目前3.3％至3.6％的水平。」

房貸固定利率下滑或放緩

專家：先別簽長期配套

吳尚宇也說，新加坡房貸固定利率較最高值平均下降了大約0.5個百分點。

房貸經紀公司Mortgage Master運營主管盧晨光受訪時說：「在過去六個月里，我們觀察到房貸固定利率從最高的4.25％穩步下降到目前的3.38％，這主要是由於長期資金成本下降和銀行之間高度競爭。」

市場預測美聯儲今年有可能再加息兩次，盧晨光認為，即使房貸固定利率進一步下降，速度也會慢許多，不再像過去半年那樣大幅下滑。

「我們建議客戶目前避免簽訂長期固定利率配套，可選擇一年或兩年期固定利率，而兩年期的可在第一年後轉換為浮動利率的靈活房貸配套。」

以華僑銀行的優惠房貸固定利率配套為例，目前兩年期和三年期的固定利率皆為3.65％，較年初的4.25％和3.9％減少了0.6和0.25個百分點。

如果是與三個月新元隔夜利率複利（compounded SORA）掛鉤的房貸配套，第一年和第二年另加0.65％、第三年加0.80％，之後則是三個月SORA複利另加1％。

大華銀行的房貸浮動利率配套也大致相同。第一和第二年是三個月SORA複利另加0.70％、第三年另加0.80％，之後另加1％。

根據新加坡金融管理局的數據，截至6月19日，三個月SORA複利是3.6445％。換言之，房貸浮動利率配套已超過4％。

定存優惠利率持續低於國庫券收益率

受美國加息周期影響的還有銀行定期存款利率。目前市場上的定存優惠利率較過去一年裡高達4.1％至4.2％的水平，已經大幅下降。

例如新加坡興業銀行的個人存戶如果存入2萬元定存，為期六個月或12個月，一年的優惠利率是3.50％；中國工商銀行（ICBC）存戶通過電子銀行存入至少500元、為期三個月，年優惠利率同樣為3.50％。

在豐隆金融（Hong Leong Finance）存入至少5萬元，為期三個月，定存優惠利率是3.38％；華僑銀行的優惠利率是2.70％，至少存入3萬元，為期六個月。

在大華銀行存入至少1萬元，為期六個月和10個月的定存優惠利率都是2.90％。

投資者教育平台Beansprout總裁黃傑倫受訪時說，銀行過去幾個月一直下調定存優惠利率。「這不僅和美國的加息步伐有關，也和銀行的資金需求有關。」

黃傑倫指出，經濟增長放緩，貸款需求減少，銀行無須吸引更多存款，因而下調定存利率。他也說，近幾個月新加坡定存優惠利率已經持續低於六個月國庫券（T-Bills）收益率。

最近一批六個月國庫券的截止收益率為3.84％，和前一批的3.85％，大致持平。

儘管可能面對來自國庫券的競爭，受限於貸款需求放緩，黃傑倫估計，銀行不會把定存優惠利率調高到國庫券收益率的水平。