近年，越來越多家長帶娃來到新加坡生活。
因為新加坡式安全、雙語環境、社會氛圍良好，較寬鬆陪讀簽證政策，名牌大學黃金跳板等種種優勢，很多家長也想讓娃在新加坡上學。
圖源：QSChina
為了讓娃順利入讀新加坡公立學校，很多家長考慮買學區房。
不過買房不等於買東西，尤其是買學區房，個中門道和學問可深了，一不小心就會邁入錯誤怪圈！
深耕新加坡房地產數十年，擁有豐富經驗和敏銳眼光的Susie，提出了一份【新加坡優質學區房購買攻略】！
在新加坡買學區房
看這一份攻略就夠了
在介紹之前，大家需先想清楚買學區房的日後用途。Susie建議：
如果留學自主以房養學，那麼選好學校後再選房子比較合適！
如果單純以投資來考量，那學區房的保障和增值潛力是非常好的！
單純以投資來說，學區房是經久不衰的，不論是買賣還是租的方面都有大量需求！
圖源：street directory
新加坡期房是可以分階段付的，不用一次性付清，而且外國人是可以貸款的，很有利於槓桿投資。
新房分為：現房和期房的學區房，當然還有包括二手房。
但是一般條件允許的情況下，大家都較熱衷選擇新房，無論是投資角度還是自住環境，都會是比較受歡迎的一點！
接下來，Susie將會教大家一一攻克關於學區房的這三大難關
在篩選學區房上有哪些考慮因素？
學區房和非學區房在價格上有何差異？
新加坡有哪些學區房值得購買？
01
在篩選學區房上
有哪些要考慮的因素？
一般新加坡政府名校小學一公里內稱為學區房，但是家庭是否是公民家庭或者pr家庭也在機率上有所區別！
國際學校附近的房子，雖然不是傳統意義上的學區房，但因為好租好賣，也非常受歡迎，也稱得上是另一種形式的學區房！
圖源：rice media
02
學區房和非學區房
在價格上有何差異呢？
Susie帶大家實例里看規律
1）
Parc Clematis，是新加坡名校南華小學步行距離2分鐘左右的大型學區房期房項目，目前還沒有交房。
但是，從案例1的這個小區的房產轉手增值情況來看，3房小型單位買了2年多後賣出，賺40萬新幣左右，總收益接近30%，2房單位3年後賣出，總收益20%！
再來比較一下離南華小學比較近的非學區房，小三房戶型4年之後賣，賺30萬新幣左右，總收益22%，年回報5-6%！
由此看出：
總收益和年收益同等戶型，學區 >非學區
同等學區總收益年收益 大戶型 > 小戶型
2）
再看個例子，南洋小學1公里內，Leedon Residences是一個戶型比較大的高級公寓項目！
大戶型200多平，300多平米麵積的項目單位獲利超過200萬新幣，4年多增值超過40%！
再看看南洋小學附近的非學區房，總收益年收益是遠遠低於學區房的！
由此看出：
好學區儘量選大戶型
大戶型回報率更高
不管新盤還是准新盤，增值方面，學區大於非學區
3）
Park Colonial，是美國史丹福國際學校對面1分鐘走路到學校的學區房。
剛建好1年多的新公寓，很受歡迎，可以看出3房戶型3年後賣出獲利25%左右！
而這個小區兩房單位的租金已到4800-5000新幣左右
由此，大家可以看出 什麼樣的學區回報率高？
那還得是：
靠近國際名校（高租金）
靠近世界排名前列大學（租金市場供不應求）
名校小學附近（易轉售）
名校中學附近（易轉售）
名校初級學院附近（易轉售）
03
那麼2023年新加坡
有哪些新學區房值得購買呢？
1） The Reserve Residences
它是位於新加坡武吉知馬美世界地鐵附近的雙學區房新房期房，在培華長老會小學和美以美女子學校1公里以內，也是稀有的大型綜合型項目。
上面是住宅，下面有店面、餐飲、地鐵、生活便利店。剛開盤不久，已經賣了82%，有意者可以找Susie詢問~
歡迎大家諮詢溝通+6593651286
或掃碼加微信：susie77808
2）Blossoms By The Park
Blosssoms By The Park ，在Buona Vista地鐵附近的新樓盤期房，也靠近科技園區，國大（此區房源緊俏，一房難求），剛開盤不久就賣了78%，很受歡迎~
附近學校有
如果想搶先了解更多詳情，可先掃碼添加Susie諮詢~
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3）Watten Estate Residences
Watten Estate Residences，是位於新加坡武吉知馬的頂級雙學區房。
現在還沒有開盤，預計開盤時間在今年下半年，稀有樓盤，很多買家都很期待，現在是最新的一手資料。
4） Grand Dunman
Grand Dunman，是位於新加坡第15郵區（近東海岸區）的集地鐵，學區房，大型樓盤規劃為一身的優質稀有新樓盤。
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{nextpage}它2分鐘就能走到Dakota地鐵，在名校光華小學1公里內，總共1012戶。
因為是稀有的15郵區大型樓盤，小區規劃非常好，是值得考慮的好項目。
這個樓盤馬上開盤，會於7月1日開始開放VIP優先看房，關於更多項目細節及開盤早鳥優惠，可聯繫Susie搶先了解更多詳情
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Susie 孫倩
定居新加坡20多年，通曉中英雙語；
房產業行業任職13年，幫助很多中國同胞在新加坡置業，安家及投資；
現任新加坡上市房地產經紀公司ERA區域董事；
創新加坡房產單月銷售記錄，新加坡百萬佣金獲得者；
新加坡最早的房地產自媒體：「新加坡獅城房地產」創始人；
新加坡第一個房產Vlog自媒體《房產一姐說》系列節目創始人；
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