新加坡私宅销售进入旺季，两新项目6月24日推出 | 房地产股连续两天走软

随着6月学校假期来到尾声，新加坡私宅销售开始进入旺季，发展商紧锣密鼓推出新私宅项目。伦多一带的Lentor Hills Residences和武吉知马上段的秘林嘉园（The Myst）将在6月24日开放销售厅供买家预览。

伦多一带的Lentor Hills Residences涵盖五栋住宅大楼，最高23层，共有598个单位。（丰隆集团提供构想图）

市场人士指出，两个项目同时推出并不罕见。基于它们所处地点和目标买家不同，销售成绩料不会受太大冲击。

Lentor Hills Residences的发展商是丰隆集团（Hong Leong Holdings），它规模较大，有五栋住宅大楼，最高23层，共有598个单位，包括一卧房到四卧房及双钥匙单位。

秘林嘉园的发展商是丰隆集团旗下城市发展（CDL），涵盖两个楼高24层的住宅大楼，共有408个单位，包括一卧房至五卧房单位。

根据发展商文告，99年地契Lentor Hills Residences的一卧房单位售价从94万5000元起跳，双卧房、三卧房、四卧房和双钥匙单位售价分别从135万6000元、182万2000元、253万5000元及264万2000元起跳。

99年地契秘林嘉园的一卧房（加书房）单位售价从99万8000元起跳，双卧房、三卧房、四卧房和五卧房单位的售价分别从133万元、170万8000元、282万6000元及318万元起跳。

橙易产业副首席执行长郭建廷告诉《联合早报》，在同一个周末推出两个项目此前并非从未发生过的事情，在项目推出较多的年份更为常见。

他分析说，从售价角度来看，买家或许会同时考虑上述两个项目，但毕竟项目所在地点不同，目标买家也不一样，因此同个周末开盘相信不会造成太大冲击，料都能卖出超过一半的单位。

Lentor Hills Residences和秘林嘉园都将在7月8日开卖，前者预计在2026年12月取得临时入伙证（TOP），后者预计在2029年3月底。

武吉知马上段的秘林嘉园涵盖两栋楼高24层的住宅大楼，共有408个单位。（城市发展提供构想图）

私宅供应创10年新高

房地产股连续两天走软

新加坡政府持续增加新私宅地段供应以应付市场需求，今年私宅总供应量创10年新高，房地产股连续两天走软。

市场分析师认为，尽管房地产发展商的股价估值依旧便宜，较重估净资产值（RNAV）折价超过50％，除非新推出的项目卖出比率良好，否则仍然不看好房地产股近期的表现。

国家发展部6月21日宣布下半年政府售地计划（GLS），正选名单地段可建造的私宅单位比上半年多26％，全年总供应量增至9250个单位，是10年来最高水平。

海峡时报指数成分股城市发展（City Developments）和华业集团（UOL）连续两个交易日走低。城市发展两天下跌了1.7％，星期四（22日）闭市报6.8元；华业集团两个交易日跌1.8％，星期四收报6.52元。

辉立证券研究投资分析师刘淼淼接受《联合早报》采访时说：“增加地段供应有助房地产发展商以较低的成本补充土地库存，避免发展商为了补充库存而竞相以较高价格竞标。这也能更好的稳定私宅价格，以满足首次购买私宅或组屋升级者的需求。”

刘淼淼认为，城市发展是本地私宅市场复苏的直接受惠者，它也能借着竞标新增地段，为未来两年的项目铺路。

银河—联昌证券（CGS-CIMB）分析师骆敏仪在报告中说，今年截至5月，共有3500笔新私宅交易，同比减少17.3％。

骆敏仪说：“今年4月实施新一轮降温措施后，我们估计今年的私宅价格将介于减少2％至增加2％之间。”

对于本地房地产发展商，骆敏仪给予整体“中立”的评级。她指出，尽管相关股票较重估净资产值折价53％，它们的股价今年来都维持在区间震荡。

“我们更倾向看好那些已经拥有项目和良好资产负债表的发展商，他们在市场不景气时较有能力抓住机会。”

骆敏仪最看好凯德投资（CapitaLand Investment）、城市发展和华业集团。

骆敏仪指出，如果新项目整体卖出比率（sell-through rate）良好，她可能会上调评级。不过，投资者仍须要留意比预期更快的加息步伐、经济增长放缓以及降温措施等不利因素，为房地产股带来的下行风险。

星展集团研究分析师陈伟祥受访时也说，最新宣布的政府售地计划不会对大型房地产股带来明显影响。“相反，它们新项目的预售表现才是左右股价的主要因素。这些房地产股仍然很便宜，新项目的大部分单位已经预先售出，所以我不认为房地产市场放缓会对它们的销售数字造成很大影响。”

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