隨著6月學校假期來到尾聲，新加坡私宅銷售開始進入旺季，發展商緊鑼密鼓推出新私宅項目。倫多一帶的Lentor Hills Residences和武吉知馬上段的秘林嘉園（The Myst）將在6月24日開放銷售廳供買家預覽。
倫多一帶的Lentor Hills Residences涵蓋五棟住宅大樓，最高23層，共有598個單位。（豐隆集團提供構想圖）
市場人士指出，兩個項目同時推出並不罕見。基於它們所處地點和目標買家不同，銷售成績料不會受太大衝擊。
Lentor Hills Residences的發展商是豐隆集團（Hong Leong Holdings），它規模較大，有五棟住宅大樓，最高23層，共有598個單位，包括一臥房到四臥房及雙鑰匙單位。
秘林嘉園的發展商是豐隆集團旗下城市發展（CDL），涵蓋兩個樓高24層的住宅大樓，共有408個單位，包括一臥房至五臥房單位。
根據發展商文告，99年地契Lentor Hills Residences的一臥房單位售價從94萬5000元起跳，雙臥房、三臥房、四臥房和雙鑰匙單位售價分別從135萬6000元、182萬2000元、253萬5000元及264萬2000元起跳。
99年地契秘林嘉園的一臥房（加書房）單位售價從99萬8000元起跳，雙臥房、三臥房、四臥房和五臥房單位的售價分別從133萬元、170萬8000元、282萬6000元及318萬元起跳。
橙易產業副首席執行長郭建廷告訴《聯合早報》，在同一個周末推出兩個項目此前並非從未發生過的事情，在項目推出較多的年份更為常見。
他分析說，從售價角度來看，買家或許會同時考慮上述兩個項目，但畢竟項目所在地點不同，目標買家也不一樣，因此同個周末開盤相信不會造成太大衝擊，料都能賣出超過一半的單位。
Lentor Hills Residences和秘林嘉園都將在7月8日開賣，前者預計在2026年12月取得臨時入伙證（TOP），後者預計在2029年3月底。
武吉知馬上段的秘林嘉園涵蓋兩棟樓高24層的住宅大樓，共有408個單位。（城市發展提供構想圖）
私宅供應創10年新高
房地產股連續兩天走軟
新加坡政府持續增加新私宅地段供應以應付市場需求，今年私宅總供應量創10年新高，房地產股連續兩天走軟。
市場分析師認為，儘管房地產發展商的股價估值依舊便宜，較重估凈資產值（RNAV）折價超過50％，除非新推出的項目賣出比率良好，否則仍然不看好房地產股近期的表現。
國家發展部6月21日宣布下半年政府售地計劃（GLS），正選名單地段可建造的私宅單位比上半年多26％，全年總供應量增至9250個單位，是10年來最高水平。
海峽時報指數成份股城市發展（City Developments）和華業集團（UOL）連續兩個交易日走低。城市發展兩天下跌了1.7％，星期四（22日）閉市報6.8元；華業集團兩個交易日跌1.8％，星期四收報6.52元。
輝立證券研究投資分析師劉淼淼接受《聯合早報》採訪時說：「增加地段供應有助房地產發展商以較低的成本補充土地庫存，避免發展商為了補充庫存而競相以較高價格競標。這也能更好的穩定私宅價格，以滿足首次購買私宅或組屋升級者的需求。」
劉淼淼認為，城市發展是本地私宅市場復甦的直接受惠者，它也能借著競標新增地段，為未來兩年的項目鋪路。
銀河—聯昌證券（CGS-CIMB）分析師駱敏儀在報告中說，今年截至5月，共有3500筆新私宅交易，同比減少17.3％。
駱敏儀說：「今年4月實施新一輪降溫措施後，我們估計今年的私宅價格將介於減少2％至增加2％之間。」
對於本地房地產發展商，駱敏儀給予整體「中立」的評級。她指出，儘管相關股票較重估凈資產值折價53％，它們的股價今年來都維持在區間震盪。
「我們更傾向看好那些已經擁有項目和良好資產負債表的發展商，他們在市場不景氣時較有能力抓住機會。」
駱敏儀最看好凱德投資（CapitaLand Investment）、城市發展和華業集團。
駱敏儀指出，如果新項目整體賣出比率（sell-through rate）良好，她可能會上調評級。不過，投資者仍須要留意比預期更快的加息步伐、經濟增長放緩以及降溫措施等不利因素，為房地產股帶來的下行風險。
星展集團研究分析師陳偉祥受訪時也說，最新宣布的政府售地計劃不會對大型房地產股帶來明顯影響。「相反，它們新項目的預售表現才是左右股價的主要因素。這些房地產股仍然很便宜，新項目的大部分單位已經預先售出，所以我不認為房地產市場放緩會對它們的銷售數字造成很大影響。」
花旗：反映政策風險升高
相較一般房地產發展商，花旗集團更看好資產管理公司凱德投資和吉寶企業（Keppel Corp）。
花旗指出，下半年售地計劃突顯了政府維持私宅市場穩定的目標，並可能造成土地價格下滑。它認為，此舉和最近宣布的降溫措施一同反映了政策風險上升，因而更傾向看好資產管理公司——凱德投資和吉寶企業，而不是估值很便宜的發展商。
凱德投資持有六隻上市房地產投資信託（REIT）的股份；吉寶的業務包括資產管理、能源、城市發展等。