中峇魯一個四房式組屋單位以150萬元轉手，寫下四房式組屋轉售價新高。

（Knight Frank提供）

這個在茂源台（Moh Guan Terrace）第50座組屋四樓的單位，地契剩49年。它是一個由兩個相連三房式單位打通的「霸級」單位，面積達176平方米，相等於1894平方英尺，比一般四房式單位大六七成左右。由於面積大，單位的成交尺價只有792元。

此前，四房式單位轉售價的紀錄保持單位在達士嶺（Pinnacle@Duxton）第1C座，位於第46層至48層之間，面積為95平方米。這個單位以1369元的尺價成交，目前仍是最高紀錄。

促成茂源台組屋單位交易的是萊坊（Knight Frank）。萊坊的文告指出，茂源台單位的賣點包括所在的中峇魯住宅區氣息古樸、由綠意環繞，且周圍有西式咖啡座、糕餅店和舊式咖啡店等。

萊坊產業網絡主管鍾恩汶還說，自冠病病毒阻斷措施於2020年6月結束以來，買家對於大面積單位的興趣有所提升。冠病疫情改變人們使用住家空間的方式，推高市場對大面積單位的需求，進而使到這類單位的價格水漲船高。

面積大地點佳

同價位公寓只能買一房一廳

受訪的房地產分析師說，茂源台單位的大面積和所在地點距離市區不遠，非常稀有，有著很強的吸引力。若以同樣的150萬元要在附近一帶購買私人公寓，或只能買到一房一廳的小單位。

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不過，對很多人來說，購買地契所剩不多的組屋，阻力相當大，因為在動用公積金存款時會受到一定限制，跟銀行貸款也有難度。

橙易產業（OrangeTee & Tie）研究與諮詢部主管孫燕清指出，茂源台很少有單位推出轉售市場。之前一次有四房式單位成功交易是在2020年8月；131平方米的單位以108萬8000元售出。

建屋局網站也顯示，過去一年內，茂源台有兩個二房式單位分別以43萬2000元和55萬元轉手，以及一個三房式單位以76萬5000元轉手。

分析師：天價組屋可能會更多

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孫燕清說，截至目前，共有46個面積有至少176平方米的組屋單位以不低於100萬元在轉售市場上成功賣出，大多數的成交價介於100萬元和120萬元。

她認為，隨著轉售價寫新高，有些組屋屋主接下來可能會抬高叫價，或會出現更多天價組屋。

房地產搜索網站大亨房地產（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮則認為，150萬元組屋屬於異常情況，市場不會經常出現類似例子。

「不過，只要私人住宅的價格繼續上漲，就會給組屋轉售價製造上揚的空間。」

文：林偉傑