英國殖民時期建造的黑白洋房租賃需求強勁，過去六個月的租金估計上漲10%，最高月租可超過4萬元。
分析師指出，由於供應有限，黑白洋房今年租金預料保持堅挺。
圖為馬康路（Malcolm Road）上一棟正在裝修的黑白洋房。（葉振忠攝）
合登集團（Huttons）研究部提供給《聯合早報》的數據顯示，位於核心中央區（CCR）的黑白洋房平均租金約為每月2萬5555元，坐落在中央區以外（OCR）的黑白洋房平均租金則約每月9359元。截至6月27日，這類房屋的月租在過去六個月估計漲了10%。
內政部長兼律政部長尚穆根和外交部長維文醫生租住第10郵區的萊道路（Ridout Road）26號和31號黑白洋房，引起公眾對這類房屋的關注。這類有地洋房是英殖民時期建造，目前全島約有600棟，屬於國有資產，由新加坡土地管理局管理，只供出租。
黑白洋房租金差異甚大，去年租金最低介於2000元至3000多元，最高租金則超過4萬元。
根據土管局的資料，去年各區黑白洋房中，位於三巴旺一帶的租金最低，從2250元起跳；紐頓一帶的租金也相當低，從3125元起跳。那森（Nassim）一帶的黑白洋房租金最高，可達4萬1500萬元。
萊道路等部分地區租金六年幾乎沒變
一些地區如萊道路的黑白洋房平均月租近年來保持平穩，從2017年至2022年期間的平均月租介於1萬零338元至1萬2972元。在同期，武吉知馬一帶的黑白洋房平均月租保持在1萬零443元至1萬1092元。
合登集團研究部彙編的資料顯示，過去六個月，月租最高的黑白洋房分別是：薛敦弄2號（2 Seton Close），4萬2800元；大威園5號（5 Dalvey Estate），3萬2000元；華登園路126號（126 Watten Estate Road），3萬1010元；史蒂芬路14號（14 Stevens Road），3萬零823元；露茜山路24號（24 Mount Rosie Road），2萬8650元。
這些黑白洋房的建築面積介於4600多至8000多平方英尺，占地面積介於2萬至8萬多平方英尺。當中面積最大的是大威園5號。它們是以投標方式出租，史蒂芬路14號的黑白洋房最受歡迎，引來七方競標；露茜山路24號則只有一方出價。
合登集團高級研究主管李思德受訪時指出，有地住宅市場供應有限和需求存在，預料讓黑白洋房的租金保持堅挺。
一般裝飾簡單無家具 但面積寬廣
他說：「黑白洋房一般上沒有家具以及保留非常簡單的裝飾。這類洋房最主要的賣點是土地面積廣闊，周圍綠意盎然，並給租客帶來隱私。私人獨立洋房的租金過去一年上漲，可能讓一些租客轉向黑白洋房，進而推高租金。」
實里達是黑白洋房主要聚集地之一，估計有約200棟黑白洋房。在波斯陶路（Portsdown Road）和亞歷山大公園（Alexandra Park）一帶也有不少黑白洋房。
PropertyGuru的報告顯示，黑白洋房一般為兩層樓建築，面積寬闊，有偌大的房間、大廳和陽台等，一些甚至設有游泳池。
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮受訪時說，黑白洋房非常受跨國企業高管青睞，租金因此保持堅挺。
至於租金多寡，要視用途、地點、面積和市場而定。據知，在拉柏多公園（Labrador Park）一帶有一棟超大黑白洋房，曾經以高達六位數出租。
大部分黑白洋房是作為住宿用途出租，有的則作餐飲、休閒，以及幼兒園等用途。租期一般上為兩年或三年，如果房地產不受任何發展計劃影響，可以續租。
政府推出濱海花園彎和媒體圈兩地段
可建1130個私宅單位
市區重建局（URA）6月30日宣布推出濱海花園彎（Marina Gardens Crescent）的白色地段，以及位於媒體圈（Media Circle）的住宅加1層商業空間的地段。這兩幅地段同為今年上半年政府售地計劃（GLS）下的正選名單地段，可為市場增添共1130個私宅單位。
濱海花園彎地段在濱海南湯東線地鐵站旁，可建造約775個單位。
這項目也將是濱海南（Marina South）規劃的部分內容。占地45公頃的濱海南將打造成集合住宅、酒店、零售和辦公樓的可持續發展住宅區。完成發展後，整個地帶預計會有超過1萬個住宅單位。
媒體圈（Media Circle）地段靠近緯壹科技城媒體城（Mediapolis）和科學園，可建造約355個單位，地面一層樓則為商業空間。
兩幅地段的招標截止日期為明年1月18日。
濱海花園彎地段在濱海南湯東線地鐵站旁，可建造約775個單位。（關俊威攝）
市區重建局文告說，上述兩幅地段是今年上半年政府售地計劃的一部分，上半年正選地段的私宅供應量達4090個單位。
該局也說：「為滿足需求，政府已進一步增加政府售地計劃下的正選地段私宅供應，2023年下半年供應較之前一輪增加了26％。」
包括今年下半年的供應在內，今年正選地段可為市場增添共9250個私宅單位，達到十年來的最高水平。