新加坡市區重建局數據顯示，2021年第三季度私人租房價格指數飆升至111.3，創2015年第一季度以來最高記錄。

據彭博社，經紀公司第一太平戴維斯(Savills Plc)研究執行董事Alan Cheong稱，在需求旺盛的情況下，月租金為2500-4000新元的公寓可能面臨最大的上行壓力。僅今年一年，一些公寓的租金漲幅至少在10%至15%之間。

新加坡央行金融管理局本月在其金融穩定報告中表示，由於空置率下降，2021年前9個月的房屋租金上漲了7.1%。雖然供應仍然有些充足，但「空置率進一步下降可能引發租金繼續飆升」。

房租飆升背後的主要原因還是要歸咎於新冠疫情。

疫情期間，新加坡限制了建築工人的流動，農民工短缺導致施工延誤，不少人不得不在等待交房期間租房。

與此同時，新加坡的年輕人走出家門，湧入大城市尋找工作。回國的房主收回房屋，減少了租賃存量並推動租戶進入市場。

值得一提的是，與紐約和倫敦等其他全球金融中心不同，疫情期間，這個小島上的居民無法搬到鄉下來度過這場疫情。這意味著租房需求持續在高位。

Cheong表示：

「在疫情開始時，人們預計出現通貨緊縮的可能性很高」，「但誰能預料到會出現相反的情況，現在地方性通貨膨脹已經成為全城話題。」

另外，華爾街見聞曾提及，新加坡三部門於本月初聯合出手，主要針對投資者和外國人，宣布一攬子管控房地產行業的措施，重點冷卻私人住宅和組屋轉售市場的熱度。

新加坡財政部、國家發展部和金融管理局在聯合新聞稿中表示，這些措施包括提高額外買方印花稅率(ABSD)、收緊總債務償還率(TDSR)門檻以及降低住房和發展委員會(HDB)貸款的貸款價值比(LTV)限額。

在政府提高印花稅之後，外國人在新加坡買房的成本越來越高，因此一些人不得不轉向租賃市場。

新加坡第三大房地產公司Orange Tee&Tie研究和分析高級副總裁Christine Sun表示，新加坡的外籍人士受到的打擊最大，因為他們更喜歡設施更加便利、距離市中心更近的私人公寓。

分析師預計，新的一年租房市場供應將繼續保持緊張，鑒於奧密克戎毒株帶來了不確定性，新加坡限制建築工人的流動，新房建造可能會持續延誤。

Cheong說：

「2022年和2023年，我們預計租賃市場不會回到疫情爆發之前的節奏。」

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