隨著後疫情時代的不斷發展，全球經濟崛起之勢猛勁，華人投資的偏好更是成為全球投資的重要風向標。
眾所周知，新加坡因為種種優勢，一直以來都受到外國投資者的青睞。但近年來，由於來此置業的外國富人太多，新加坡房價飆升，本地人頂不住了。
為解決這個問題，4月底，新加坡政府將外國人購買住宅房產的額外買方印花稅（absd）調高30個百分點，至60%，從4月27日起立即生效。
這讓很多購房者措手不及，也不得不重新考量，選擇更合適的投資置業國家。而英國的房子，萬事通已經向大家安利過很多次了。
首先從購房資格來看，新加坡與英國就大有不同：新加坡非PR的外籍人士只能購買私人公寓，不能購買政府組屋和有地私宅；而在英國，外籍人士可購買所有可以進行產權交易的房產。
與新加坡60%的額外印花稅相比，英國的印花稅政策對海外買家責要友好很多。
英國印花稅實行的是階梯累進位，即房產售價的每一區間單獨計稅最後累加，另外英國政府於2021年4月1日針對海外購房者起加征2%海外買家稅，如果在交房前或交房後，一年內在英國居住滿183天，這筆錢可申請返還。
在新加坡買期房實行的是「階段性付款" 政策，買家並非在買房時將房款一次性結清，而是按照樓盤的建設進度，來分階段付款。
倫敦則是在交換合同時支付房款的10%作為首付款，一年到兩年之間再支付10%，交房時支付尾款。房貸在交房時才開始還，通俗來說就是先居住再付帳，而且還可以選擇先息後本。
比如20年貸款期內，只償還利息，到了第20年結尾，才還本金；如果期間房屋轉賣了，那麼新的買家會承接剩餘貸款，也就是本金可以始終不支付。相比之下，倫敦的還貸壓力會比新加坡更寬鬆。
從上面的表格可以看出，倫敦的房價在1982-2021這40年間，年均房價從2.64萬英鎊飆升至50.2萬英鎊。房價是多種市場力量疊加的呈現，除了通脹之外，所在國家的GDP也是其中重要因素。
倫敦房價的上漲，在刨除掉通脹和GDP增長之外，仍然體現出高質量的增長。而保持這樣純粹的投資屬性，因為英國政府順應自由市場經濟發展規律，較少用政策干預市場，所以表現出前面所說的「對外國人投資友好」。
這也是英國倫敦的房產一直被全球投資者追捧的重要原因，其被視為資產配置領域的「硬通貨」和「保險箱」。
另外還有一個很重要的原因，我們身在新加坡，教育體系和英國天然的親近，很多有眼光的媽媽們都會提前幫孩子規劃，而置辦英國的房產也是遲早的事情。
目前倫敦房產供求關係很緊張，租金漲幅迅猛，租賃市場一房難求；隨著利率持續上漲，英國國內剛需市場有一定程度的冷卻，買家有更強的議價權；投資者如果選擇交房時間較晚的期房，較大機率可以避開利率高位…… 從資產配置的角度看，置業英國的又一個窗口期已現。
但是，英國買房也確實是個技術活，選擇一個好房子非常重要。到底應該怎麼選呢？
倫敦市長薩迪克·汗幫大家指明了方向！
（倫敦當地時間）5月15日，倫敦市長薩迪克·汗參觀訪問了東倫敦明星住宅社區queens cross，並於該社區內發表了演講。他表示倫敦的住房危機阻礙了英經濟增長，加劇了財富健康等方面不平等。
倫敦房產市場長期供不應求，而2022年這一局面進一步惡化。
經過分析倫敦的規劃申請、獲得許可和新動工的新建房產項目等數據後，不難發現，2022年倫敦的新建房產供應規模繼續縮小。提交規劃申請的新建房產項目25,147項，同比下降28%，比2014年的峰值低50%；獲得批准的項目32,743項，同比下降3%；完成施工的19,967項，同比下降 11%。
東倫敦Royal Docks皇家碼頭作為倫敦市長劃定重點發展的機會區域，倫敦市長更是在該區域選擇了The Crystal水晶宮作為市政大廳新址，為該地區的發展站台。
正因如此，當地住宅社區Queens Cross（匯璟灣）也備受市長重點照顧。
QUEENS · CROSS匯璟灣
奢享繁華 縱橫致遠
匯璟灣致力於在周邊日漸繁榮的新興濱水社區打造理想家園。
匯璟灣坐落於東倫敦重要復興區域皇家碼頭(Royal Docks)，位於伊莉莎白線Custom House站和輕軌線Royal Victoria站之間，就在泰晤士河隔壁，緊鄰兩大CBD金融城，優越地段，交通便捷，出門即可通達世界。
項目地理位置 效果圖
從QUEENS CROSS匯璟灣出發
步行即可到Royal Docks纜車站
乘坐纜車即可到達O2場館所在的格林威治半島
定期舉辦演唱會（周杰倫、blackpink、Travis Scott等等）
擁有六十多個國際品牌的奧特萊斯
包括COCO奶茶、海底撈火鍋在內的多家餐飲
Royal Docks纜車
散步就能到Custom House車站
乘坐伊莉莎白線 一站到新金融城 — 金絲雀碼頭
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{nextpage}金絲雀碼頭作為倫敦的新金融中心，2012年起人口就不斷上升，10年間就業人口翻了近5倍，從2.7萬人增至目前的近13萬人，平均薪資100,000英鎊。隨著二期擴建的完工（二期伍德碼頭將於2023年全部落成），預計2031年倫敦整個新金融城的工作人口將會翻倍，超過215,000人！
金絲雀碼頭匯聚了約一半以上的英國百強公司和100多家歐洲500強企業，眾多投資銀行總部、商業巨頭總公司、媒體機構等眾多世界一流公司齊聚於此，如巴克萊銀行、花旗銀行、摩根大通、摩根史坦利、美國美林銀行、畢馬威等
五大購物中心，300多家精品店、咖啡館、餐廳和酒吧
大型Waitrose、Boots和天天中超旗艦店
Custom House車站
金絲雀碼頭
眼前就是老金融城 —利物浦街
目前有超過52萬的職場精英在此工作，他們的平均工資在倫敦屬於頂級水準，大約是全英平均水平的三倍。未來將會彙集60萬工作人口
英格蘭銀行（英國央行）、倫敦證券交易所、渣打銀行、勞埃德銀行集團、保誠保險、瑞士銀行等3000多家銀行金融機構辦事處，還有聯合利華、亞馬遜等眾多跨國機構的總部都在這裡
集精品店、餐廳、咖啡館為一體的Broadgate購物步行街
義大利超市Eataly、Old Spitalfields Market集市以及涵蓋眾多菜系的餐廳
倫敦金融城
邦德街近在咫尺
匯聚了奢侈品和珠寶品牌的名品街，此外還有Selfridges商場、牛津街以及攝政街
Queens Cross 官方宣傳片
走路到Royal Victoria車站，乘坐DLR輕軌
即可到Stratford
西田購物中心，多達300家精品店和餐廳
奧林匹克公園
正在被打造為世界上最大的文化區之一，設有BBC大樓、V&A博物館等等，以及高等院校倫敦大學學院和倫敦藝術大學，預計共有10,500名學生在此學習
維多利亞與艾爾伯特博物館（V&A）
匯璟灣毗鄰倫敦名校及高等院校，教育資源豐富。雖然東倫敦並非傳統學區，然而出人意料的，匯璟灣附近聚集著近200所學校，它們面向3至18歲兒童供教育服務，其中131所學校被英國教育標準局Ofsted評為「優秀」或「良好」級別。
輕軌即可到全英六大現代化研究大學之一的東倫敦大學，也可到倫敦大學學院和倫敦藝術大學的東倫敦新校區；此外，UCL、UAL、LSE、KCL、IC等眾多大學均在女王線通勤距離內。
無論是基礎教育，還是高等教育，在匯璟灣都觸手可及！
倫敦政治經濟學院（LSE）乘伊莉莎白線地鐵
倫敦國王學院 乘城鐵/ 地鐵
如果您也是當地130,000名上班族之一，便捷的交通將令您享受幸福通勤。皇家碼頭基礎設施完備，暢達倫敦各處。距離倫敦城市機場不遠，鐵路、飛機、輪船等多種出行方式，可達歐洲各大城市，即刻通達全球。
QUEENS · CROSS匯璟灣
濱水雅居 活力盎然
遠離喧囂，頤養天和，聆聽水波蕩漾，城市生活美好起點。
踱步河畔，感受縷縷清風，享受寧靜時光。暢遊天然水域，盡情享受水上運動。走出家門，即可投入帆船、賽艇和水上滑板運動。皇家碼頭是電動方程式錦標賽（Formula E）、倫敦鐵人三項賽（London Triathlon）等重大體育賽事的舉辦地，運動氛圍濃厚。
匯璟灣以健康生活為首要開發理念，提供住戶專享私人住宅會所——伊頓公館(Eden House)，為住戶提供17項便利設施，包括：
• 派樂騰(Peloton) 健身館、單車訓練室和瑜伽室
• 天台跑道和按摩步道
• 20m 游泳池、桑拿室和蒸汽房
• 靈活辦公空間和商務休息室
• 私享電影院和娛樂空間
• 自行車存放處和汽車俱樂部計劃
伊頓公館(Eden House)
匯璟灣(Queens Cross)擁有全倫敦唯二的屋頂跑道。少見的凌空跑道讓運動、自然、生活融合地恰如其分，更為公寓的建築設計增添了別具一格的亮點，盡顯其奢華雅致住宅定位。此外，跑道內的按摩步道，讓人自由舒展，暢快邁步。
全倫敦唯二的天台跑道
匯璟灣的私人花園宛如繁華城市中的靜謐綠洲。精心打造超過5,000平方米（相當於20個網球場）的私人花園，供您自由探索。
濱水而居，東倫敦繁華地帶觸手可及！坐落於倫敦東三區，依水而建的匯璟灣，讓住宅居民在屋頂跑道運動時，將泰晤士河沿岸的倫敦地標盡收眼底。無論是繁華璀璨的金絲雀碼頭、彙集英國政要的倫敦市政廳(City Hall)、造型獨特的O2體育館，還是跨越河兩岸的阿聯航空空中纜車，都能一覽無遺。
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優選投資 前景可期
皇家碼頭緊鄰金絲雀碼頭東部，正逐漸發展為倫敦的商務與文化新區。
未來20年，超80億英鎊的重磅投資將湧向此處。整個地區預計將迎來21%的人口增長，新增工作崗位6萬個，交通設施、街道及開放空間目前正在進行升級改造，蓄勢以待。
東倫敦地區獲政府投資支持，依託2012年倫敦奧運會建成的基礎設施，現已成為英國人口增速最快的地區。隨著需求的增長，過去十年，Newham房價升值97%，高於倫敦平均水平的75.3%，但目前房價仍低於倫敦平均水平35%左右。
匯璟灣目前的售價略微低於周邊地區，頗具競爭力的價格也是推動該區房價上漲的一大因素。縱觀當前市場的新住宅項目售價，皇家碼頭房價較金絲雀碼頭低35%。
項目區位圖
除價格優勢外，紐漢區將繼續吸引青年人才、學生和應屆畢業生，這將拉動需求增長，推高房價。
根據多項調查報告，倫敦長年位居全球城市榜單前列，吸引著源源不斷的住戶和投資者。
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匠心鑄造 雅致宜居
匯璟灣(Queens Cross)是由倫敦精品房產開發商蒙特安維(Mount Anvil)聯手倫敦ExCeL 國際會展中心聯合匠心推出，並由倫敦本土精品房產經紀公司英國麥睿置業Max Alliance全球獨家代理的精品公寓。提供單間、一居室、兩居室和三居室多種戶型選擇。匯璟灣建築高達22層，住戶可將倫敦城市天際線盡收眼底，並沉浸於東倫敦的盎然活力和繁華氛圍。
匯璟灣(Queens Cross)是的精品公寓，提供單間、一居室、兩居室和三居室多種戶型選擇。匯璟灣建築高達22層，住戶可將倫敦城市天際線盡收眼底，並沉浸於東倫敦的盎然活力和繁華氛圍。
項目鳥瞰圖
精心設計的公寓，符合現代人對於具有格調的城市奢華生活的需求，為住戶打造優雅、寧靜的居住空間。
項目室內效果圖
一座美宅的誕生，需如藝術品般精心雕琢，於分厘之間專注考量，以工匠之心待每處細節。
匯璟灣不斷秉持著工匠精神，堅持管理標準化，產品設計嚴苛卻不做復刻。為滿足居者所需所想，不斷與產品「死磕」，堅持用嚴苛的標準，構建更高品質的「作品」。
QUEENS · CROSS匯璟灣
在新加坡 要有大動作
倫敦市長都說好的房產，快來了解一下吧！
英國教育留學 / 移民規劃 / 房產資訊
麥睿私享會
英國低齡(4到11+歲)如何擇校？
英國高等教育留學應該如何規劃？
英國為何成為全球移民新寵?
移民方案有哪些?
英國「以房養學」怎麼實現?
英國房產怎麼選?
上面這些問題你想了解嗎？
為了更好地幫助通心粉更深入的了解英國留學、置業、移民等的相關資訊，2023年7月14日周五，《麥睿私享會》開講啦~
活動時間：
7月14日 周五
上午場10:00AM-12:00PM
下午場15:00PM-17:00PM
會場地址：
新加坡烏節路320號新加坡萬豪董廈酒店第2層，Ketumbar廳
新加坡專場
英國置業私享會
英國投資窗口期，想在英國置業嗎？好東西當然要分享，新加坡專場英國置業私享會等你來~
活動時間:
7月15日（周六）
上午場10:00AM-12:00PM
下午場15:00PM-17:00PM
會場地址：
新加坡烏節路190號新加坡四季酒店第20層
Windows East 廳客用電梯直達
活動內容：
英國麥睿置業30+年倫敦地產投資買賣綜合實戰經驗分享；
明星項目全球獨家發售！
對以上項目及英國房產感興趣的朋友們
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