瑞士老牌私人銀行寶盛集團（Julius Baer）6月份發布的《2023年全球財富和高端生活報告》顯示，新加坡超過上海、香港、倫敦，首次成為全球高端生活成本最貴城市。
銀行表示，讓新加坡排名上升的因素，包括高昂的住宿成本以及學校名額的強勁需求。
雖然新加坡平均物價漲幅在亞太地區並非最高，但是，在20個高端生活指數項目中，新加坡有一半項目的價格都在區域內的前三名中！像是房價和房租，這些年就被很多生活在新加坡的人詬病不已。
城市土地學會ULI發表的最新報告顯示
房價中位數
租金中位數
4月底新加坡政府突然對樓市下手，針對外國買家和本地「炒房客」發布了一系列降溫措施。
而外國人在新加坡置業更是難上加難，非PR的外籍人士只能購買私人公寓，不能購買政府組屋和有地私宅，買方額外印花稅(ABSD)也從30%上調至60%，很多人直呼「買不起」，不得不把目光投向其他海外國家。
萬事通的老朋友李女士，就是一個很好的例子，而當別人還在考慮觀望的時候，她早就付諸行動了！
英國留學先買房？
這是「標準流程」
李女士的兒子皓皓是通過萬事通留學的規劃來到新加坡國際學校讀書的，參加了今年5月份的IB考試，考試成績也在7月6日查到了，拿到了36分的好成績，她準備要讓兒子去倫敦留學，申請倫敦大學學院。
李女士跟學而通老師小津報告喜訊時，小津老師才得知他們要去英國的消息，便順勢問了她兩句出國的流程都順利麼，沒想到李女士語出驚人：
基本都算準備好了，我們9月份就準備飛了，給孩子在倫敦也買好房子了！
小津老師甚至都有些沒反應過來，留學和買房有什麼關係？
李女士笑了笑說，倫敦留學買房，是「標準流程」呀！
聽到這裡通心粉們是不是更加疑惑了？出國前先買房到底是什麼情況？
我們知道李女士能帶皓皓到新加坡上國際學校，家裡肯定是有一定家底的，但現在出國留學的「成本」，已經這麼高了麼？還要買房？
李女士卻神秘的說：才不是，恰恰是為了「節省留學成本」。
這到底是怎麼回事？其實這便是留學圈一種普遍的投資概念「以房養學」。方式是通過購置海外房產，利用房子的升值來補償部分或全部的留學費用，簡言之就是留學費用=房產增值+租金收益，從而實現0成本留學。
以房養學
一分不花留學英國
倫敦的大學只有第一年可以住宿舍，至少還有兩年本科是一定要租房生活的，如果加上研究生和畢業生工作簽，那就有5年。而倫敦大學學院周邊一居室的租金幾乎要3000英鎊/月。
並且倫敦租金每年都在不斷地上漲。根據Homelet最新發布的2023年5月租金數據，大倫敦地區的租金年漲幅達到了驚人的11.3%，月漲幅也達到了1.8%，當前大倫敦地區平均月租金約為2,039英鎊（約合人民幣1.87萬元）。
這也就意味著，孩子大學3年的房租成本，基本就要在8萬英鎊左右，甚至實際金額還會只高不低。
8萬英鎊僅僅只是用在租房上，任誰都會捨不得。從而便出現了「以房養學」的現象。這也得益於英國對於海外買家友好的購房政策：外籍人士可購買所有可以進行產權交易的房產。
因為倫敦新房市場和國內的樓市還有一個很大的不同，就是倫敦有大量的小面積一居室房源，價格大概會在40-70萬英鎊左右，也就是人民幣300多萬，在新加坡、上海幾乎都買不到什麼新房的價格，已經可以在倫敦內環買房了！
大學期間這8萬英鎊的租金省了不說，還屬於擁有了自己的固定資產，孩子畢業後也可以繼續收租賺取「租金收益」，倫敦房價要是漲了，到時候的驚喜還會更大！
倫敦的房價「持續走高」也是客觀存在的事實，英國最大房地產網站Rightmove上的數據證實了這一點。
而且在今年5月份，倫敦房價還迎來了近1年來最大的月度增幅1.8%！
所以，無論是出於對於倫敦留學的昂貴租金，還是對倫敦樓市未來的看好，都足以讓家長們下定決心，先給孩子在倫敦買套房！
這怎麼看都是一筆「穩賺不賠」的買賣。
英國置業怎麼選？
萬事通推薦優質項目
但是，英國買房也是個技術活，選擇一個好房子非常重要。到底應該怎麼選呢？
李女士找到了英國麥睿置業，他們團隊的主要成員憑藉累積30餘年倫敦地產投資買賣的綜合實戰經驗，幫李女士找到了最匹配她需求的物業項目——Queens Cross匯璟灣。
Queens Cross 官方宣傳片
該項目坐落於東倫敦重要復興區域皇家碼頭(Royal Docks)，位於伊莉莎白線Custom House站和輕軌線Royal Victoria站之間，距離泰晤士河僅100米，緊鄰兩大CBD金融城，優越地段，交通便捷，距離倫敦大學學院和倫敦藝術大學，只需9分鐘輕軌即可抵達。
並且，40萬英鎊起就可以擁有了！！
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地段優越
——緊鄰兩大CBD金融城
Queens Cross匯璟灣緊鄰兩大CBD金融城，新金融中心——金絲雀碼頭和老金融城——City of London。
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{nextpage}項目地理位置
金絲雀碼頭作為倫敦的新金融中心，2012年起人口就不斷上升，10年間就業人口翻了近5倍，從2.7萬人增至目前的近13萬人，平均薪資100,000英鎊。隨著二期擴建的完工（二期伍德碼頭將於2023年全部落成），預計2031年倫敦整個新金融城的工作人口將會翻倍，超過215,000人！
金絲雀碼頭匯聚了約一半以上的英國百強公司和100多家歐洲500強企業，眾多投資銀行總部、商業巨頭總公司、媒體機構等眾多世界一流公司齊聚於此，如巴克萊銀行、花旗銀行、摩根大通、摩根史坦利、美國美林銀行、畢馬威等。
金絲雀碼頭
老金融城City of London目前有超過52萬的職場精英在此工作，他們的平均工資在倫敦屬於頂級水準，大約是全英平均水平的三倍。未來將會彙集60萬工作人口。
英格蘭銀行（英國央行）、倫敦證券交易所、渣打銀行、勞埃德銀行集團、保誠保險、瑞士銀行等3000多家銀行金融機構辦事處，還有聯合利華、亞馬遜等眾多跨國機構的總部都在這裡。
倫敦金融城
將來，無論是出租還是出售，都會有很好的市場。並且，孩子畢業後，有很大的機會在這兩大CBD工作，工作生活也會更加方便。
潛力無限
——價值窪地，前景可期
緊鄰金絲雀碼頭東部，經濟發展潛力巨大。皇家碼頭作為倫敦市重點發展的機會區域，倫敦市長薩迪克·汗更是在該區域選擇了The Crystal水晶宮作為市政大廳新址，為該地區的發展站台。未來20年，超80億英鎊的重磅投資將湧向此處，這裡正逐漸發展為倫敦的商務與文化新區。
倫敦市政府
東倫敦地區獲政府投資支持，依託2012年倫敦奧運會建成的基礎設施，現已成為英國人口增速最快的地區。隨著需求的增長，過去十年，Newham房價升值97%，高於倫敦平均水平的75.3%，但目前房價仍低於倫敦平均水平35%左右。
整個地區預計將迎來21%的人口增長，新增工作崗位6萬個，交通設施、街道及開放空間目前正在進行升級改造，蓄勢以待。
項目區位圖
Queens Cross匯璟灣目前的售價略微低於周邊地區，頗具競爭力的價格也是推動該區房價上漲的一大因素。縱觀當前市場的新住宅項目售價，皇家碼頭房價較金絲雀碼頭低35%。
現在入手，40w鎊起超高性價比，搶占投資先機，坐享豐富升值空間。
交通便捷
——路網密集，通達全球
搭乘 輕軌/城鐵 到達時間表
從項目出發，步行3分鐘即可到達Custom House輕軌及城鐵站，每小時發出12班列車，乘坐伊莉莎白線，3分鐘到達金絲雀碼頭，五大購物中心300多家精品店、咖啡館、餐廳和酒吧匯聚於此，還有大型Waitrose、Boots和天天中超旗艦店。
17分鐘到達邦德街（Bond Street），這裡匯聚了奢侈品和珠寶品牌的名品街，此外還有Selfridges商場、牛津街以及攝政街。19分鐘到達老金融城，這裡有集精品店、餐廳、咖啡館為一體的Broadgate購物步行街、義大利超市Eataly、Old Spitalfields Market集市以及涵蓋眾多菜系的餐廳。
Custom House車站
步行4分鐘即可到達Royal Victoria 輕軌站。乘坐DLR輕軌9分鐘即可到Stratford，還有西田購物中心、奧林匹克公園等。
這裡正在被打造為世界上最大的文化區之一，設有BBC大樓、V&A博物館等等，以及高等院校倫敦大學學院（UCL）和倫敦藝術大學（UAL）的東倫敦新校區，預計共有10,500名學生
西田購物中心
Stratford的倫敦大學學院（UCL）新校區
步行即可到Royal Docks纜車站，通過1100米長的空中纜車，5分鐘即可橫渡泰晤士河，到達O2場館所在的格林威治半島，這裡經常舉辦各種賽事及演唱會，還有奧特萊斯和多種餐飲。
鮑里斯·詹森 (Boris Johnson)搭乘纜車
水路空交通網密集，地鐵、倫敦城市機場、泰晤士河水上巴士、空中纜車等多種多種出行方式，可達快速暢達歐洲各大城市，即刻通達全球。
項目交通圖
英式教育
——頂尖精英教育近在咫尺
Queens Cross匯璟灣毗鄰倫敦名校及高等院校，教育資源豐富。雖然東倫敦並非傳統學區，然而出人意料的，匯璟灣附近聚集著近200所學校，它們面向3至18歲兒童供教育服務，其中131所學校被英國教育標準局Ofsted評為「優秀」或「良好」級別。
輕軌即可到全英六大現代化研究大學之一的東倫敦大學，也可到倫敦大學學院和倫敦藝術大學的東倫敦新校區；此外，UCL、UAL、LSE、KCL、IC等眾多大學均在女王線通勤距離內。
倫敦政治經濟學院（LSE）乘伊莉莎白線23分鐘
倫敦國王學院（KCL）乘DLR/地鐵31分鐘
無論是基礎教育，還是高等教育，在Queens Cross匯璟灣都觸手可及！
新加坡與英國教育很相似，新加坡的教育制度沿襲自大英國協體系,在演化中結合當地的特色形成了獨特的學術風格。李女士為孩子規劃新加坡的大學，也更加方便孩子適應未來的大學生活和學習。
周邊配套 豐富完善
——滿足住戶對住宅區的多樣要求
Queens Cross匯璟灣所處的皇家碼頭，有250英畝水域，這裡有世界上最美的開放水域之一——皇家碼頭開放游泳水域，也有倫敦紐漢區（Newham）最大的沙灘——皇家維多利亞人造沙灘。
皇家維多利亞人造沙灘
還可以體驗帆船、賽艇和水上滑板等多種水上運動，皇家碼頭是電動方程式錦標賽（Formula E）、倫敦鐵人三項賽（London Triathlon）等重大體育賽事的舉辦地，運動氛圍濃厚。
未完待续,请点击[下一页]继续阅读
{nextpage}Queens Cross匯璟灣環繞一片綠色景觀，綠化面積占比達5000平方米，相當於20個網球場。
小區配有17套配套設施，其中包括24小時禮賓服務、健身房、游泳池、瑜伽房、桑拿房、蒸汽浴室、動感單車、全倫敦唯二的屋頂跑道、家庭放映室、公共辦公空間等。
伊頓公館(Eden House)
無論是外部配套，還是項目自有配套，都可以讓您愜意的生活在這裡，保證您的生活舒適性。
優質社區
——匠心鑄造 雅致宜居
Queens Cross匯璟灣是由倫敦精品房產開發商蒙特安維(Mount Anvil)聯手倫敦ExCeL 國際會展中心聯合匠心推出，並由倫敦本土精品房產經紀公司英國麥睿置業Max Alliance全球獨家代理的精品公寓，提供單間、一居室、兩居室和三居室多種戶型選擇。匯璟灣建築高達22層，住戶可將倫敦城市天際線盡收眼底，並沉浸於東倫敦的盎然活力和繁華氛圍。
項目鳥瞰圖
精心設計的公寓，符合現代人對於具有格調的城市奢華生活的需求，為住戶打造優雅、寧靜的居住空間。
項目室內效果圖
對於李女士和她兒子皓皓來說，Queens Cross匯璟灣無論是從產品、售價、交通、配套、發展前景等各個方面，都完美的契合他們的需求，未來，他們住在這裡一定會非常舒服！
而擁有著如此多優勢的Queens Cross，勢必將會成為更多想在倫敦留學，想在倫敦買房朋友的理想居所！
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機會來了~
新加坡專場 英國置業私享會
活動時間:
7月15日 周六
上午場10:00AM-12:00PM
下午場15:00PM-17:00PM
會場地址：
新加坡烏節路190號
新加坡四季酒店 第20層
Windows East 廳 客用電梯直達
活動內容：
英國麥睿置業30+年
倫敦地產投資買賣綜合實戰經驗分享
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