買房要趁早！

買房要趁早！這句話放在新加坡真是再合適不過了~

尤其是在新加坡打拚的外國人，要買房更要趁早，新加坡政府不斷出台措施限制外國人購買新加坡本地房產！就在昨天又發布了一條新政~

外國人購買「商業及住宅」用地

須獲政府批准

從今天起，商住兩用的私人發展項目將被歸納為住宅項目，這意味著外籍人士必須先獲得有關當局的批准，才能購買這類房產。

新加坡律政部和新加坡土地管理局聯合發表文告說，根據更新後的《住宅房地產法令》的非住宅房地產附表，商住兩用地帶將從非住宅房地產土地用途名單中刪除。這是因為這類項目主要是作為住宅用途，因此今後將被視為住宅房地產，並受《住宅房地產法令》規管。

這也就意味著，由於商住項目已經不被列入非住宅房地產附表，外籍人士和實體如果有意購買被劃為商住地帶的土地或房地產，將必須先獲得批准。文告指出，這是為了更好地反映有關法令為保障國人住宅用地的目的。

獲得批准的辦法就是，上網提交申請，網址是：www.sla.gov.sg/ldau。

另外，當局也把另外七個土地用途加入附表中，包括商用地帶、商用白色地帶、保留地帶、特殊用途地帶等。

已經擁有此類房產的外國人

無需獲得批准

好消息是，之前購買的小夥伴不受影響！已經擁有這類土地或房地產的外國人則無需獲得批准。不過，如果他們希望保留和重新發展有關房產或土地，就需按法律尋求批准。

另外，已經在7月20日之前獲得賣家發出的選購權書，並在今年8月9日或之前行使選購權且沒有在這個月20日或之後修改選購權書內容的外籍人士，也無需事先獲得當局的批准。

外國人買房

額外買房印花稅高達60%

從今年4月27日起，外國人在購買新加坡任何住宅時，買方額外印花稅(簡稱ABSD)將從30%上調至60%！

新加坡公民買第二套房子，ABSD將從17%上調到20%，第三套則從25%上調到30%。

PR購買第二套房產，ABSD從25%上調至30%，第三套從30%上調至35%。

信託和公司買方，ABSD從35%飆升至65%！

稅大幅上漲才剛剛過去幾個月，有出台了新的房產政策，限制外國人買房，可見新加坡政府調控房價的決定和力度！

總結

外國人在新加坡更難了！承擔高額房租，想買房就要繳納高額稅收，現在買商住兩用住宅還要審批，獲得批准才行。

通心粉們，你們覺得這項措施對新加坡房市將會產生什麼影響呢？戳「留言」說說吧！

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（*截稿前更新）