2010年香港被新加坡反超後就沒有機會了嗎？

2010年既是香港新加坡GDP拐點，更是兩地房價拐點，巧合？

2010年香港GDP被人口和面積不如自己新加坡反超，2010年香港房價開始飆升，2011年香港就爆發了占領某環運動。然而這並未能引起連續三位財政、金融背景出身的一把手足夠警覺。從香港的房價近十多年的飆升就可見端倪，香港房價依舊是全球第一，房價收入比高達43.2,基尼係數遠遠高出國際警戒線。也就是說香港被反超的十餘年裡，正是香港房價如脫韁野馬一般狂奔的十餘年！換句話說，香港超高房價絕不是「雪崩時那片無辜的雪花」！

2011年的占某環就已經標誌著李嘉誠模式破產，2016年亞洲金融中心被新加坡搶走，但直到2020年某失敗，隱瞞近10年的情況終於透過網際網路傳到了它「應該被傳到的地方」。此時，形勢已經岌岌可危，某西方和反對派獲得沉默的中產階級支持，按照某西方專業「顏色」30年的經驗，他們已經贏定了！隨著zhongyang一系列措施緊急出台，終於力挽狂瀾，香港恢復穩定。繼1997年「亞洲金融風暴」後，再次救了香港。下面，我從「房地產霸權」深度綁架香港、新加坡趁火打劫、李家超帶領香港再出發進行分析：

一、「房地產霸權」深度綁架香港 李嘉誠的兩大發明「預售制」「公攤面具」，讓我想起了董明珠的「格力掌握核心科技」！（格力空調是真的好）！1979年，李嘉誠打敗洋老闆，於是開啟李嘉誠模式專業「吸血」40年！

（一）「寸土寸金」到底是不是真的？

起碼和新加坡比起來，香港土地沒那麼緊張。

1.人口密度並不誇張。香港總人口733.32萬人，陸地面積1113.76平方千米；新加坡總人口約545萬，國土面積733.1平方千米。香港遠沒有新加坡人口密度大；

2.土地開發也不積極。香港已開發土地只有275平方公里，占土地總面積比例為24.9%，遠低於內地大中城市，用於住宅的面積78平方公里；而新加坡住宅用地總面積為101平方公里。經過對比，這裡面顯然有貓膩！

3.填海造陸更不積極。香港填海面積75平方千米，而新加坡填海造陸面積為140平方千米，接近香港的兩倍！所以，我不得不懷疑著名導演周星馳拍攝《美人魚》的真實目的！

（二）「房價必須漲」深度綁定香港精英。

當房子炒到房價收入比20以上的時候。任何公平與正義都是狗屁，每個人只會為自己利益發聲！

任達華說：「我不會投資，只會買房」。整個社會都陷入瘋魔狀態，只有政治家關心社會穩定問題，因為穩定與否代表政權合法性與否。

這是一位大領導說的原話：「你們身上也應該流著道德的血液」！

這也是一位大領導說的原話：「觸動利益是比觸動靈魂要難的，但政貴有恆」！

然而馬克思說：「當利潤達到10%的時候，他們將蠢蠢欲動；當利潤達到50%的時候，他們將鋌而走險；當利潤達到100%的時候，他們敢於踐踏人間的一切法律；當利潤達到300%的時候，他們敢於冒絞刑的危險。」

於是，任何觸動房價下跌的良政，都要被反對，甚至要被趕下台！

董說：我要改變香港的房屋政策，改變這種現象，不能再讓這種不人道的現象在香港存在下去，「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」？董因八萬五公屋計劃被迫下台。

平時「善意」請假的同事，一旦出現利益，快扶起老夫，我要上班

（三）「公屋計劃」並不是新加坡特權。

1960年代，新加坡政府目標很明確，制定上百年公屋計劃，要讓全體國民人手一套房子，成立建屋發展局，設立公積金制度，每年中央財政撥款，加上居民公積金，再加上市場化運營，目前，新加坡人擁屋率達到90%。新加坡的組屋制度較好地解決了社會公平問題，使不同收入的新加坡人和外來人員能夠各得其所、和睦共處，同時也為眾多面臨住房困難的國家提供了良好的經驗，值得包括中國在內的國家借鑑。

反觀，1971年，香港「十年建屋計劃」，解決香港180萬貧民的居住問題，而「居者有其屋計劃」則是建造廉價的房屋賣給中層市民。開局不錯，然而沒有制定長遠規劃，沒有制定市場平價強征土地的法律，遇到問題就躲，就像一場運動一樣，公屋建設始終緩慢。也就說大部分市民被無情拋向市場，任由富人抬高房價。

二、新加坡趁火打劫 當香港因過於貪婪，陷入社會動盪局面，嚴重影響香港金融港、自由港、購物天堂時，新加坡反其道而行，開啟全球富豪搶奪戰略！

一是穩平民。在民生建設中，以低於市場的價格強行且快速地征地，給民眾提供了廉價的組屋、齊全的公共設施和便捷的社會服務等，並通過中央公積金制度，為雇員提供了儲蓄、養老、醫療、住房、教育和投資等綜合性保障服務，平民想要住房、教育、醫療、養老都有了，自然就不會鬧騰了。穩定壓倒一起。

二是搶富民。

第一步，建立經濟安全島，新加坡社會治安全球第一，成功建立一個印象「香港有事，新加坡有福」；

第二步，穩住社會中低階層，給平民完整的住房、醫療、養老保障，平民不鬧事，富人才敢來；

第三步，建立稅收窪地，提供比香港還容易執行的所得稅率，吸引全球合理富豪避稅，比如張童靴。

第四步，搶奪優質金融民工，致力於搜羅香港金融人才，給予更高待遇，打蛇打七寸；

第五步，致力高端產業建設，新加坡和香港高度同質化，但有一點，新加坡沒有香港那樣產業空心化，在精密工程、生物醫藥等方面大有作為。

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三是「洗中心」。

作為資金出逃地，新加坡默認因瑞士銀行、香港黑暴、東方神秘大國、著名跨國公司黑金流入。

穩定輸出最重要！別人不會因你犯錯而停下來等你，別人只會落井下石，開局不重要，重要的是你一直在路上。

三、「心急」的香港再出發 原因找到了，措施就有了。

（一）開展「第一急」行動，讓市民有獲得感，穩住社會基本面。

當前，香港市民最關心的就是公屋建設進度。未來十年香港公營房屋的需求是30萬個單位，目前已找到足夠土地，可興建達36萬個單位。

1.「簡約公屋」，利用短期內未有發展計劃的政府和私人土地，以標準簡約設計和「組裝合成」快速建成。未來5年興建約3萬個「簡約公屋」，加上傳統公屋，總建屋量將大幅增加約五成。

2.”4.5年封頂”計劃，計劃將目前6.1年輪候時間降低到4.5年；

3.「26平米封底」，要求房屋實用面積不低於26平米。意圖香港告別「籠屋」。

（二）開展「第二」急行動，建設「北部都會區」 ，穩住產業和就業基本面。

香港有著新加坡所不具備的優勢，那就是背靠祖國大陸，同時還有全國發展「唯二」的大亞灣地區。

香港一方面，科創中心，香港以前搞過，沒搞起來，這次利用北部緊鄰深圳福田等經濟中心的優勢，利用深圳科創中心賦能，為自己北部地區打造區域科創中心提供機會；

另一方面，更重要的是，普通香港人就業問題，香港南部金融高度發展，然而北部相對貧窮，金融從業門檻較高，香港產業空心化，北都會區的建設，正是為香港解決平民就業問題提供一種可能，目前已經有4萬香港人在內地大灣區創業就業。

房子和就業都解決了，平民搞定了，香港就可以放開手腳玩金融！

（三）開展「第三急」行動，面向全球招攬人才，搶回亞洲金融中心。

面對新加坡毒辣的手段，香港還是有金融中心底蘊優勢的，更何況定位就是大亞灣區的金融中心，這也是新加坡不具備優勢。因此，當香港平定社會基本面之後，開始全球招攬人才，化被動為主動。李團隊有信心達到每年吸引3.5萬人來港的目標。那第一年成績如何？李在回答白岩松專訪時自豪地說，短短五個月內，已經收到84000個人才申請，已批准49000個申請。將來，該輪到新加坡小心了，當然，目前香港在民生、就業方面投入還未顯現出效果來，同時能否持久執行下去，也有待進一步觀察。

有兩句古語說的好：「禍起蕭薔，不患寡，而患不均」、「政貴有恆，治須有常」！