在過去一段時間，我們時常能看到富豪去新加坡買房的新聞，比如海底撈張勇家族、英國戴森家族、谷歌聯合創始人Sergey Brin，還有很多未被曝光的富豪都在新加坡投資置業。

在私宅連漲15個月後，新加坡宣布了提高印花稅和收緊貸款限制等一系列措施。本以為市場會遇冷，但大家的熱情並沒有明顯的影響，反而政策調控之餘也保護了剛需。

對於超級富豪而言，加10%的稅並不能打消熱情。他們一來是看好新加坡的發展環境和穩定的金融制度，二來也是新加坡的政策優勢，與其說買房子，他們更注重圈層和安全感。

新加坡優質洋房

交易額創新高

在買房時，富人更注重圈層和資源，而新加坡在疫情之下薈萃精英，已成為不爭的事實。這點，從一直上漲的優質洋房銷量中就能看得出來。

據最新數據顯示：

新加坡今年全年優質洋房（GCB）的成交量高達96筆，比去年的44筆整整多了118%。

成交量在上漲，價格也在水漲船高，今年成交的均價達到了1768新元/平方尺，比去年高出24.6%。

今年優質洋房的交易額超過29億新元，同比去年的10億8600萬高出169%。

在低利率、流動性充足和經濟復甦的帶動下，新加坡優質洋房的升值空間很是可觀。

本地房地產分析師認為新的降溫舉措出台後，明年的豪宅市場會有所放緩，但本地超高凈值人士和購買第一套住宅的新移民，一般不會受買家額外印花稅上漲的影響，需求預料保持穩定。

新加坡大宗地產

交易額上漲

同時，新加坡的大宗房產交易也在提高。

據高緯環球數據顯示：

新加坡今年整體大宗房地產交易全面上漲，大型房地產交易額大幅上漲，最大宗商業交易不斷被刷新。

其中，住宅領域增長152%，達119億新元。

工業領域的大宗地產交易也翻了一番，達43億新元。

有分析師認為，新加坡今年大宗房地產交易比去年更有活力，得益於房地產投資信託的合併，房產市場正從去年最糟糕的情況中恢復過來。

新一輪降溫措施之後，發展商再想發展霸型住宅項目，將面臨不小的挑戰。同時，這也是一次大浪淘沙的過程，考驗開發商審時度勢能力的同時，也給如何為購買者定價提出了新要求。

富裕家庭

更注重生活品質

疫情之下，工作與生活的邊界進一步模糊化，人們希望被壓抑的生活空間在買到更大的房子後得到釋放。

在萊坊《2021年全球買家調查》中顯示：

在過去幾個月里，新加坡對房產的需求一直在穩步增長，但是買房偏好發生了改變，在本地的受訪者當中：

71%考慮更高速的家庭寬頻；

70%想要住處有一個可以用來辦公和讀書的書房；

69%希望室內空間更大一些；

62%希望周邊擁有良好的衛生醫療設施等。

從以上調查可以看出，在考慮搬新房時新加坡居民將「對更多空間的渴望，以及獲得更好的設施」排在首要因素。在買房過程中，大家的需求雖有不同，但更大的生活空間成了大家的默契選擇。在疫情期間，富裕家庭更注重優質的房產。

當然，也有房地產專家分析，在政府降溫舉措後，更多買家會把目光投向商業地產。但無論如何，新政策出台後，降溫有餘，但市場沒有出現大面積的遇冷情況。整體來看，2022年的新加坡房產市場將更加有序健康，值得大家期待！

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