*經授權轉自新加坡熱生活

從明年下半年開始，組屋分類將改為標準、優選和黃金地段，單身人士買房的選擇性也更多了。

對於首次買房的PR們，可能還不清楚買下一套百萬組屋需要多少錢。

一起算算PR首次買房的成本，以及最新組屋政策吧~

新加坡組屋示意圖

新加坡PR購房預算清單

房價100W，月供3千新！

在新加坡買房，首先要清楚地知道買房的成本，大頭一般有7項。

定金；首付；印花稅；獲批的按揭貸款；按揭貸款的差額；超出預估的現金；銀行貸款利息。

下面一起算算，買下百萬組屋，全程需要要掏多少小金庫吧~

*貸款按HSBC的3.2%最新利率計算

*CPF按2023年9月6300月上限計算

*貸款按35歲以下，貸款30年計算

*僅適用於當下，首次買房的PR

除此之外，還有辦理產權的法律費用，每月的水電費、物業費和住宅保險等。

雖然後續的開支，CPF能覆蓋一部分，但每月仍然需要支付現金繳納月供等開銷。因此還是建議每月足夠的固定收入再購房哦。

示意圖

新加坡組屋政策「改革」詳情

單身人士買房選擇更多

有關組屋的具體調整，也一起看下。

新加坡總理李顯龍在8月20日的國慶大會上，官宣了「組屋改革」內容。

他說「越來越多的新加坡人選擇單身，他們也希望擁有自己的住房和更多購屋選項」

圖源：見水印

對於明年下半年的組屋項目

有以下幾處變化

01丨新組屋項目按地段劃分

目前組屋分類是用成熟或非成熟組屋區進行分區，成熟組屋區一般位置更好、交通便利、設施更加齊全，所以價格也更高。

現在的成熟組屋區有15個，非成熟區有12個。

不過隨著未開發土地的減少，成熟與非成熟組屋區的界限漸漸模糊，以至於目前的框架不在使用。

因此，從2024年下半年開始，新組屋項目的分類改為以標準（Standard）、優選（Plus）和黃金（Prime）地段劃分。

達士嶺組屋 圖源：海峽時報

02丨各類型組屋的區別

位置越好的人組屋，購買條件越苛刻，同時可享有的津貼也更加豐富！

黃金地段的組屋

地點：全島最優地段，例如市中心和南部瀕水地區

可獲得津貼：最高購屋津貼

限制：最低居住年限為10年；不准出租整個組屋單位；轉售時，需將售價按一定比例歸還政府轉售組屋買家需滿足所有預購組屋資格，包括家庭收入頂限1.4萬新（單身者為7000新）。

優選地段的組屋

地點：每個區的優選地段，例如市鎮中心和近地鐵

可獲得津貼：較高津貼

限制：最低居住年限為10年；轉售時，需將售價按一定比例歸還政府轉售組屋買家需滿足部分預購組屋資格。

標準地段的組屋

地點：所有地段的大部分組屋

可獲得津貼：標準津貼

限制：最低居住年限為5年

03丨抽籤機制或有變化

目前的抽籤機制和配額都是圍繞現在的成熟和非成熟區，即：首次購房者有至少2次的申請機會，如果2次都申請不到非成熟市鎮預購組屋，則可以多1次機會。

在配額方面則是：成熟區的預購式組屋2房式-5房式單位中，至少95%留給首次申購的家庭；非成熟區的預購組屋中，至少85%的3房式、95%四房式及以上留給首次申購別的家庭，65%的二房式留給首次申購的非年長單身者。

明年下半年組屋新政策推行後，抽獎和配額機制的變動則需要政府的官宣。

04丨35歲單身人士買房選擇變多

據本地媒體報道，年滿35歲的單身者在買房時有了更多的選擇

原本的單身者購買新組屋時，只可申請非成熟區的2房式組屋；若是離異/喪偶且育有18以下孩子則可以申請非成熟區的3房式組屋。

在新分類實施後，首次申購新組屋的單身人士可選擇標準、優選和黃金地段的任意二房式組屋；若是在轉售市場，單身人士可購買除三世同堂單位外的標準/優選組屋，或黃金地段的二房式組屋。

示意圖

單身人士的買房選擇變多後，會不會引起一波單身PR/公民買房熱呢？

歡迎友友們發表看法~