自冠病疫情限制措施放寬以來，從海外到新加坡求學的學生逐漸開始回流。另外，由於新加坡私宅和組屋租金不斷創寫新高，能夠提供全方位服務的學生宿舍行業現已走出「寒冬」，迎來「春天」。
勝捷企業的dwell Selegie位於梧槽地鐵站附近， 設有332個床位。（檔案照片）
位於馬里士他路上的Milchel學生宿舍創建於1997年，目前提供37個房間，共招收80名學生租戶。Milchel的創辦人楊秀慧（51歲）在接受《聯合早報》採訪時說，疫情期間每一階段都有學生畢業，卻沒有新的學生進來，所以當時他們的學生人數不斷遞減，最困難時期僅剩下20多名學生。不過，現在的生意已恢復到疫情前水平的八成左右。
國際生人數恢復疫前水平
在2022年疫情限制措施逐步取消後，國際學生慢慢回流。根據新加坡教育部提供給《聯合早報》的最新數據來看，截至2023年6月底，新加坡約有7萬3200名國際學生，這已經與疫情前水平相當。2019年11月時，國際學生人數約為7萬4900名。
據楊秀惠觀察，第一波回流的是大學生群體。為適應市場變化，她便將原來可住三四位低齡學生的幾間宿舍改成了雙人間，以滿足大學生更高的居住環境要求。
位於馬里士他路上的Milchel學生宿舍創建於1997年，目前提供37個房間，共招收80名學生租戶。圖為宿舍樓外觀。（受訪者提供）
此前，Milchel學生宿舍中大學生占比僅20％左右，其餘均為18歲以下的中低齡學生。在疫情後，大學生占比達到近40％。
楊秀慧認為，一般而言，較獨立的大學生會更願意自己出去租房，但現在房租節節攀升，能夠提供打掃、洗衣等服務的學生宿舍就顯得性價比頗高。
根據Milchel的官網所列出的價格來看，適合大學生的雙人間宿舍根據所提供的生活服務項目不同，價格一般在1450到1700元之間，單人間價格從1750到2000元不等；需要監護等服務的中低齡學生，收費則在1930到2130元之間。
Milchel學生宿舍的生意現已恢復到疫情前的八成，圖為宿舍雙人間。（受訪者提供）
目前，Milchel學生宿舍的價格較疫情前水平已高出15%到20％。不過，楊秀慧指出，由於通貨膨脹高企，水電費等基礎運營開支增加，漲價也只是為了覆蓋上漲的成本部分，他們的盈利並未因此增長。
疫情期間，Milchel學生宿舍儘管獲得政府援助措施，但面對固定開銷走高，仍無法達到收支平衡，不得已將員工薪酬縮減20％至30％。但在2022年底時，員工薪酬就已恢復過來。楊秀慧透露，等到業務再進一步復甦時，會調整員工薪酬。
研究：少於一成學生
因疫情取消留學計劃
世界高等教育研究機構QS在2021年末發布的《疫情如何影響全球留學生》報告中曾指出，超過半數的學生表明只是會推遲留學計劃或更改留學國家，而確定取消留學計劃的人數占總人數比率不到一成。中國留學生決定放棄留學的僅有4%。這說明疫情並沒有動搖大多數學生的留學想法。
新加坡酒店及物業管理公司MJIC2023年第二季於荷蘭村開設Assemblage學生宿舍，有37個房間，開業不足三個月，已招收到45名學生。（受訪者提供）
所謂「春江水暖鴨先知」，不少投資者早已入局學生宿舍市場，希望在這個在疫情後頗具復甦潛力的市場中分得一塊蛋糕。2022年11月時，位於直落古樓羅弄J（Lorong J Telok Kurau）的一處租約為103年、土地面積達10萬4469平方英尺的房地產項目被匿名買家以4000萬高價買下，這一價格比最初的投標指示價高出33％。該項目正在翻新，並將被改造成一個擁有430個床位的「高級學生宿舍」。新加坡共享住宿業者The Assembly Place被指定為運營商。
這項目原是擁有120間客房的學生宿舍，2022年10月招標結束時，共收到超過15份標書。
新加坡酒店及物業管理公司MJIC也在2023年第二季度於荷蘭村開辦了Assemblage學生宿舍，有37個房間，開業不足三個月招收到45名學生。
新加坡本地市場有限
學生宿舍業競爭激烈
不過在新加坡，學生宿舍算是相對小眾的市場，有些業者租用服務公寓經營宿舍，有些則租用有地私宅，包括半獨立洋房和排屋。主要的幾家學生宿舍業者包括yo:HA，勝捷企業（Centurion）經營的dwell Selegie，以及Homestead Halls等。其中，yo:HA提供多達2000張床位，為新加坡規模最大的學生宿舍業者。
新加坡學生宿舍業者多為私企運營，而大型公司如豐樹產業集團（Mapletree Investments）和雅詩閣公寓信託（Ascott Residence Trust）等主要深耕海外學生宿舍市場。數據顯示，2021年時來自新加坡的學生宿舍投資額就已達7億6200萬美元（約10億3000萬新元），占新加坡投資者在海外投資總額約2％。
分析：公共運輸便利
學生可住較遠低價區
PropertyGuru數據科技房地產智能部主管李乃佳博士認為，與英國、澳大利亞和美國市場相比，投資者對新加坡學生宿舍市場興趣較低，這主要是因為國內學生需求較低，以及新加坡便利的公共運輸條件讓租房者可以住在離校園較遠的低價地區。
新加坡土地管理局回答《聯合早報》詢問時說，新加坡目前僅有11棟國有建築出租給學生宿舍業者。
國際貿易協會的數據顯示，新加坡大多數國際學生來自馬來西亞、印度尼西亞、泰國、越南、中國、印度和韓國，年齡大多在13歲至23歲之間。Assemblage學生宿舍的運營經理林俊傑告訴《聯合早報》，目前他們的學生宿舍中有一半是中國學生。
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{nextpage}The Assembly Place公司創始人兼總裁林英劼說，2023年初中國取消旅行限制後，新加坡的國際學生人數2023年預計會增加。
他說：「如今，家長們也更關注孩子在海外留學期間的住宿條件。除了地理位置，其他重要的考慮因素還有安全、隱私、舒適和衛生。」
The Assembly Place運營的第一家學生宿舍早已於2022年11月開業，設立186個床位，這間學生宿舍目前已全部住滿。
業者要漲租金面臨壓力
大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮接受早報採訪市指出，在通脹高企下，學生宿舍業者不得不漲價，以覆蓋成本漲幅，但學生宿舍的價格本就比自己在外租房要貴，所以他們首先面臨漲價的壓力。另外，接下來將有大量組屋完工，租金現在也出現到頂跡象。因此，學生宿舍業者其實仍面臨激烈競爭。
趙思諾目前所住的學生宿舍由運營商租用多套私宅打造而成，因此租金較高，她居住的單人普通間每月費用為2800元。（受訪者提供）
來自中國山東的趙思諾（16歲）是家中幼女，在2023年7月才剛剛獨自來到南洋藝術學院求學。她目前所住的學生宿舍由運營商租用多套私宅打造而成，因此租金較高，單人普通間費用每月達2800元。根據Property Guru的數據，同一私宅項目的主人房月租為2500元。趙思諾說，考慮到費用原因，在住滿一年的合同期後，她可能不會續約。
林俊傑透露，目前在Assemblage學生宿舍入住的學生年齡相對其他學生宿舍的都偏大一點，基本在18歲到26歲之間。對於這些第一次來新加坡求學、獨立能力又較強的稍年長一點的學生來說，學生宿舍往往是中短期選擇，大多數學生會在更熟悉新加坡環境後自己出去租房。
楊秀慧說，低齡學生在學生宿舍的租期一般較大學生要長，這主要是由於低齡學生有更強的依賴心理，而學生宿舍能提供一種「家」的歸屬感。在Milchel學生宿舍居住最久的一名學生甚至已經住了超過10年。
新加坡嚴令禁止短租，根據市區重建局的規定，組屋最短租期需滿六個月，而私宅最短租期為三個月。林俊傑指出，即便租期在政策上有一定靈活性，現實中能夠短租的房屋並不好找，多數屋主仍傾向於簽署一年甚至兩年的合約，而有些學生在新加坡求學時間較短，可能只是參加幾個月的培訓課程，因此，學生宿舍作為一種可短住的住宿類型，正好迎合了這一部分學生群體的需要。