不知不覺新加坡私宅的價格已經連漲7個季度了。 剛剛披露的數據顯示，僅2021年第四季度，私宅價格就上漲了5%。對比之下，第三季度上漲1.1%，第二季度上漲0.8%，第四季度這個5%可以說是跳著漲了。

怪不得政府要連夜出台降溫措施。

2021全年，新加坡私宅價格上漲了10.6%，2020年是2.2%。順便提一句今年組屋轉售價格上漲了12.5%。

縱觀全島：

紅色區域，也就是所謂的市區核心區CCR，第四季度非有地住宅價格上漲了2.5%，全年上漲了3.7%。這個區域的房價都很貴，雖然漲幅不高，但是絕對金額並不低。

政府最近出台的降溫政策針對外國人和公司對房地產的投資，市區核心區受影響最大，加上大量的新房集中開盤，明年的前景堪憂。

對公民和PR第一套房產來說，明年市區核心區的需求減少，供給增多，是個入場的好時機。

黃色區域，也就是所謂的市區外圍RCR，第四季度非有地住宅價格上漲了7.3%，全年上漲了16.9%。這個數字太嚇人了，房產生生漲出了股市的感覺。

市中心太貴，郊區太偏，市區外圍這一圈一直是本地最宜居的區域。這次上漲的主力依然是本地自住買家，對降溫政策不敏感，漲勢是有持續潛力的。

不過這個漲幅實在是太高了，有一定可能是因為供遠小於求導致的短期溢價。現在是賣家離場的好時機，對買家來說，我也不是太敢說讓人儘早下手這種話了。

剛需自住不需要太擔心，十年後比今年賣得高沒什麼問題。

淺黃色區域，也就是所謂的郊區OCR，第四季度非有地住宅價格上漲了5.4%，全年上漲了8.4%。這個數據就很健康了，明年可以維持上漲趨勢。

一方面需求會增多，在房價快速上漲的情況下買家本能會向郊區溢，出本來想買市區的買家現在也會考慮郊區了；另一方面供給還在減少，看向2022年，郊區基本沒有新增供給，現有的二手公寓項目的房源又很有限，再加上高租金市場撐著，屋主賣房意願不強烈。

很期待明年的市場表現。

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