他山之石，可以攻玉。知己知彼，百戰不殆。為了提高家人們的保障房知識儲備，今天咱們開個專題學習下隔壁新加坡的「組屋」制度。

在各類媒體的報道中，它簡直可以稱得上是保障房制度發展的完美終點，什麼真正實現了「居者有其屋」啊，什麼全世界最讓人羨慕的民生制度啊，甚至還有人直接稱它為新加坡的「組屋奇蹟」。到底是不是真有這麼神啊？話不多說，咱們近距離去看一看。

名詞解釋：

組屋制度：新加坡組屋制度始於建國初期的1960年。當時總理李光耀提出的口號是「居者有其屋」，即只要你是新加坡人，那麼政府就一定保證你能住進屬於自己的房子。

其實跟咱中國自古以來的思想挺不謀而合的，據說負責落實組屋制度的新加坡建屋發展局，大堂前廳就掛著這樣一幅書法：安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏，風雨不動安如山。

經過50多年的發展，新加坡組屋已發展為現階段「地表最強保障房」。截至目前，大約85%的新加坡公民住在組屋，其中93%的居民擁有其房屋的產權，確實是一個很驚人的數字了。

要問秘籍，其實也簡單，就兩點：好住+便宜唄。

新加坡的「組屋」有多好住呢？

綠化棒棒噠

組屋附近的綠化都做得很好，就算是鬧市區寸土寸金的地方，也會擠出空地來種草。花園城市的美譽，可不是蓋的。

政府是勤勞的粉刷匠

在新加坡，你很難看到老舊的房屋，因為每隔5年左右，政府就會重新用油漆粉刷牆面。更酷的是，住戶可以通過投票的方式來選定外牆的顏色。也因此，新加坡的組屋通常都是色彩明麗的，

甚至還會出現各種有意思的彩繪，

當然，也有的就挺…一言難盡。

配套設施超齊全

新加坡組屋最為人稱道的一點就是齊全的周邊設施。什麼食閣啊（新加坡人不怎麼在家做飯）、遊樂場啊、託兒所啊、圖書館啊、超市啊、社區醫療啊、交通樞紐啊等等，都是走路就能到達的距離。

每一層樓都有長走廊

據說政府這樣設計的目的是想讓住戶有更多的交流。因為新加坡是個多民族的社會，有包括華人在內的多種族居民。

足不出戶倒垃圾

新加坡組屋設有室內垃圾通道，每戶或每層樓設有1個垃圾通道口，直接把垃圾從這裡丟下去，就會有專門的人來運走。基本上做到了垃圾不落地，不見天。

家家戶戶都有防空洞

新加坡的每一套組屋，不論大小都會有一個「防空洞」，是發生地震、火災或戰爭時的臨時逃生避難所，安全意識可以說很強了。

說完了好住，那新加坡的組屋到底有多便宜呢？

答案是：遠低於市場提供的私人住宅。

以能找到的2015年到2017年的數據看，新組屋的價格在三年內沒有明顯波動，一直保持在420新加坡元/平左右，而私人住宅價格波動比較明顯，並且價格遠高於新組屋，大約在新組屋的三倍。（1新加坡元≈4.7元人民幣）

於是問題來了：新加坡的「組屋」價格，為什麼能這麼低？

通過國家立法保障房屋供應

《土地徵用法》明確規定：政府為了國家建設有權徵用私人土地，並可在任何地方征地建造公共組屋。

依照法律，建屋發展局能夠以低於市場價百分之八十的價格購買土地，用來開發房子。而且建造好的房子由國家統一定價，任何人不得隨意抬高或者壓低價錢。

※新加坡政府本身不依賴土地財政，也就杜絕了「高地價—高房價」的惡性循環。

多種途徑幫公民籌款

對於中下收入者來說，即使有了廉價的組屋，首付也是個問題，於是國家又開始出面幫公民籌集買房資金了。

（1）使用中央公積金。也就是我們的「住房公積金」。

（2）低息借貸。建屋發展局不僅會提供利息極低的購房貸款，甚至還提供長達十年的裝修貸款。

（3）政府補貼。不僅補貼建屋發展局，也補貼購房的中低收入民眾，補貼種類只有你想不到，沒有他補不到。

比如，購房津貼，

比如，收入低津貼（掙得越少，補得越多，全家每個月掙5000塊以下還有額外驚喜哦）

再比如，離父母近津貼（是的，如果你買房子的時候選擇離父母近的地點，是可以獲得政府補貼的）

除降低價格外，新加坡「組屋」制度的落實還有賴於嚴格的申購條件和退出機制。

所以在新加坡，到底誰有資格買組屋呢？

一般的准入條件都集中在公民身份、家庭、月薪這三個方面。

適用人群

·新房申請者必須是新加坡公民，永久居住者只能購買二手房

·必須是無私有產權房者

·普通組屋：家庭月收入不超過8000新幣，高檔不超過12000新幣

·年滿21歲須組建家庭，單身人士只能購買二手組屋

·申請者必須是「核心家庭」（爹媽帶個娃）

退出機制

·一家一房，二次購買需先從舊組屋退出，且一生只有兩次機會

·可租可售，但須居住滿5年，符合種族融合政策和新加坡永久居民配額，並支付轉售稅

·嚴懲弄虛作假者，以高額罰款或監禁方式

所以發現這個申購制度的不合理之處了嗎？

他對單身狗特別不友好啊有沒有！

組屋的申請必須是要以家庭為單位的，單身狗必須要等到35歲以上，成為德高望重的老單身狗以後，才有資格申請。而且也只能申請小的，不能申請大的。

這還不算，竟然還有「未婚夫妻計劃」和「第三胎優先抽籤計劃」這種連續暴擊。

未婚夫妻計劃：訂婚男女可在婚前預定一套組屋，只要在交房後3個月出示結婚證明即可。

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第三胎優先抽籤計劃：不解釋了，心累。

不過也有比較暖心的一面，那就是對老年人比較友好：

建屋發展局推出了組屋回購計劃，年長的屋主可以把組屋的部分屋契賣給政府套現，退休金就有著落了。也算是共有產權房的一種吧。

另外，隨著近來人口老齡化加劇，新加坡政府還推出了老人公寓組屋，年長者可以將手上較大的組屋賣掉，用來購買（較便宜的）老人公寓套現，這種老人公寓組屋裡配置了扶手、防滑地板，組屋樓下就是醫院，可以說相當貼心了。

好啦，介紹了這麼多有關新加坡「組屋」的知識，現在是時候把話筒交給你啦，新加坡的組屋制度到底怎麼樣？有沒有值得我們借鑑的地方？

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