儘管疫情的到來對新加坡的房地產經濟造成了影響，但該市場一直蓬勃發展。為了滿足市場需求，新加坡政府於12月15日深夜宣布推出最新一輪房地產降溫措施。

新一輪房地產降溫措施

新加坡政府15日發布的文告顯示，政府過去幾個季度一直在密切關注房地產市場。儘管受到新冠疫情的影響，私人住宅和組屋轉售市場一直活躍。自2020年第一季度以來，私宅價格上漲約9%。組屋轉售價在經歷了六年的下跌後，也大幅回升，自2020年第一季以來上升了約15%。

來源：早報

文告強調：」如果不加以控制，房價可能會超過經濟基本面，並增加下來破壞市場穩定的修正風險。貸款者也容易受到下來幾年利率上升的影響。」

以下是此次降溫措施的詳細情況。

1. 有哪些措施 ？

首先，政府將提高購買住宅物業的額外買方印花稅（ABSD）。ABSD 是對新加坡公民購買第二次及以後的住宅物業以及永久居民和外國人購買的所有住宅物業徵收的稅。

從12月15日起，購買住宅房產的額外買家印花稅（ABSD）調高5至15個百分點。

購買第二套房產的新加坡公民買家須支付的ABSD從12%調高至17%；

永久居民購買第二套房的ABSD從15%調高至25%；

外國買家須支付的ABSD從20%一律調高至30%；

企業須支付的ABSD則從25%調高至35%。

來源：ST

其次，總償債比率 (TDSR) 門檻將收緊，該門檻限制了一個人每月償還債務的金額，從而為借款人提供較小的住房貸款。政府規定每月的貸款償債率從原本不可超過收入的60％，收緊至收入的55%。

最後，政府也調低了建屋發展局組屋房貸的貸款與估值比率（Loan- to-Valuation，簡稱LTV），從90%減少到85%。不過通過金融機構的組屋房貸LTV仍維持在75%。

財政部、國家發展部和新加坡金融管理局周三近午夜時分發布的聯合文告說，除了出台上述降溫措施，政府也將增加公共和私人房屋供應，以滿足市場需求。

2. 什麼時候開始實施？

這些措施將於本周四開始實施。它們適用於在 12 月 16 日及之後授予購買選擇權 (OTP) 的所有住宅物業交易。

對於較高的 ABSD，在 12 月 16 日之前獲得 OTP 的買家不會受到影響。但他們必須在 1 月 5 日或之前或在 OTP 有效期內行使 OTP。OTP 的條款也不得在 12 月 16 日或之後更改。

對於修訂後的 TDSR，在 12 月 16 日之前獲得抵押貸款的借款人在再融資貸款時不會受到影響。

3. 更高的印花稅有什麼影響？

購買第二套住宅的公民的 ABSD 稅率將從 12% 上調至 17%，購買第三套及後續房產的公民的 ABSD 稅率將從 15% 上調至 25%。

對於購買第二套住宅的永久居民，ABSD 稅率將從 15% 上調至 25%。如果他們購買第三處及以後的房產，這一比例將從 15% 增加到 30%。永久居民購買第一套房產的 5% 稅率沒有變化。

對於購買任何住宅物業的外國人，ABSD 稅率將從 20% 上調至 30%。

實體（包括房地產開發商）的 ABSD 稅率將從 25% 上調至 35%。

4. 更嚴格的貸款政策有什麼影響？

對於私人住宅的買家來說，TDSR 門檻將從 60% 收緊至 55%。這意味著貸款者每月還款總額不能超過其月收入的 55%。對於在 12 月 15 日或之前獲得 OTP 的買家，無論他們在申請住房貸款時是否行使了 OTP，都將適用之前的 60% TDSR。

對於組屋買家來說，組屋貸款將從房產購買價格的 90% 降至 85%。這將適用於在 12 月 16 日開始的組屋銷售活動中購買新組屋的人。它也將適用於轉售公寓買家。

對於那些從金融機構而非建屋局獲得住房貸款的人，貸款限額仍為 75%。

5. 房貸再融資會受到影響嗎？

在 12 月 16 日之前獲得現有房地產貸款的借款人在為貸款再融資時不受修訂後的 TDSR 門檻的影響。

TDSR 也不適用於自住住房貸款的再融資。

TDSR 適用於現有的投資性房地產貸款，但受疫情影響的借款人已獲得臨時 TDSR 豁免。否則，將適用於之前的 60% TDSR。

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