2021年新加坡的私人房地產市場在一片紅紅火火的景象中結束，無論是私宅成交量/房價，還是私人住宅拆遷活動都獲得了巨大的成就。就在本年即將結束的時候，政府空降了新一輪降溫舉措。預計今年會推出更多大眾私人公寓項目，占比約為40%，價格將會繼續堅挺。

與此同時，高檔私宅市場也預料會受最新一輪的房地產降溫措施影響，今年價格可能持平或下跌。據業內人士統計，包括執行共管公寓（EC）在內，今年將有三四十個新私宅項目推出。此外，今年預計有三個EC推出，包括位於義順的North Gaia、未來登加新鎮的登加綠苑徑（Tengah Garden Walk），以及淡濱尼62街的新項目，可滿足政府組屋提升者的需求。

合登房產提供的數據顯示，從總提供量來看： 代表大眾化公寓的中部以外地區OCR占41.3%； 代表中高端私人公寓的額中部其它地區RCR占37.4%； 代表高檔私人公寓的中部核心地區CCR占21.4%。

預計購房者今年會更加關注提供住宅量超過100戶的項目，其中，位於貝閣雅通道的Belgravia Ace可能是今年最大型永久分層地契的有地住宅項目，預計供應107個單位。少有新項目推出的蔡厝港一帶則可能在第一季迎來建有105個單位的雅詩軒（The Arden）。

今年預計有5509個新單位推出市場，其他中部核心區和中部核心區以外私宅項目的價格較具韌性，是因為這類項目的未售供應在下降，加上買家主要是首次購屋者和政府組屋提升者，他們較不受新一輪降溫措施的影響。中部核心地段的市場可能會有一定挑戰，這個市場比較依賴投資需求和外國買家，而這正是上調額外買方印花稅（ABSD）打擊的領域。

在這一輪的降溫措施中，新加坡永久居民買第二套房子須支付的ABSD，調高幅度多達10個百分點至25％；買第三套則上調到30％，外國買家須支付的ABSD一律調高10個百分點至30％。總償債比率（TDSR）頂限，從不可超過收入的60％，收緊至收入的55％。

不過從2020年-2021年不斷有集體出售項目成功出售，所以明年也會有足夠的潛在買家。

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