位於珊頓大道的新私宅項目Skywaters Residences平均售價預料會超過每平方英尺5000元，可能創下中央商業區新私宅尺價最高紀錄。

Skywaters Residences項目共63層樓，建築高度為305米，預計2028年落成。到時它將成為新加坡最高建築。圖為建築設計公司SOM的Skywaters Residences構想圖。（SOM/Bezier提供）

分析師指出，雖然政府收緊買房條例，但這類超級豪華公寓針對的是超級富豪，他們願意多付錢購買心儀的房子。

據了解，位於珊頓大道8號的Skywaters Residences不久前邀請潛在買家預覽，平均尺價大約5000元。受邀預覽的買家，相信都是超高凈值人士。

這個項目由鵬瑞利集團（Perennial）率領的財團發展，中國科技公司阿里巴巴持有項目50％的股權。

鵬瑞利集團發言人在回復《聯合早報》詢問時說：「我們已展開預覽以收集市場反饋，但還沒有正式銷售珊頓大道8號項目。目前我們無法提供更多細節。」

發言人也指出，這個項目的正式名稱還未公布。街道與建築名稱局（Street and Building Names Board）的網站顯示，「Skywaters Residences」這個建築名字已經註冊，但沒有顯示地址。

將超越國浩大廈成新加坡最高建築

50％股權屬阿里巴巴

這個在安盛保險大廈（AXA Tower）的原址建造的豪宅項目共63層樓，建築高度為305米，預計2028年落成。到時這個項目將超越丹戎巴葛的國浩大廈（290米），成為新加坡最高建築。發展商於2020年脫售大廈50％的股權給阿里巴巴。

尺價超過5000元的豪華公寓非常少見，目前為止只有位於那森路（Nassim Road）的蘭心居（ Les Maisons Nassim）的售價達到這個水平。

今年來七筆新豪華公寓交易

逾1000萬元

根據SRI研究與數據分析部提供給《聯合早報》的數據，今年首九個月的新私宅交易當中，交易尺價最高的四個單位都來自蘭心居，尺價介於5050元至5727元。這個項目的14個單位全部售罄，平均尺價大約5559元。

SRI研究與數據分析部主管莫漢（Mohan Sandrasegeran）受訪時說，超級豪華公寓的成交價都在1000萬元以上。今年來售出的新豪華公寓當中，有七筆交易超過1000萬元。轉售豪宅交易方面，則共有34筆。

許多豪宅項目的買家是外籍人士，可是自從政府提高外籍買家的額外買方印花稅（ABSD）至60%後，他們購買的單位數量已下降。

SRI的數據顯示，今年首九個月，交易價超過1000萬元的新建和轉售豪宅中，至少14個是海外買家購得，低於去年同期的25個。

分析：高檔和中檔私宅價差日益收窄

豪宅市場穩定且可保值

Skywaters Residences對富裕人士有一定的吸引力。因為能住在中央商業區最高建築的最高樓層，還可欣賞美景，肯定能吸引希望有獨特居住體驗的買家。

莫漢說：「超級富豪有大量資金，他們應該不會擔心更高的ABSD，而是會願意為心儀的單位支付更高價錢。」

PropertyGuru數據科技房地產智能部主管李乃佳也有類似看法，他說新加坡百萬富翁人數料會持續增加，儘管面對經濟前景不明、地緣政治緊張關係和高額利率，新加坡人對高級住宅的需求料會增加。

此外，在自由貿易協定下可獲得ABSD退款的外籍買家，還是能購買新加坡的獨特優質住宅。

橙易產業（OrangeTee & Tie）副首席執行長郭建廷說：「外籍買家減少，但一些新加坡買家發現豪宅帶來的投資機會和未來潛在漲幅，況且，高檔私宅和中檔私宅價格差距日益收窄。

他認為，新加坡豪宅市場穩定而且可保值，對外籍買家深具吸引力。不過由於市場需求仍低，價格短期內預計不會大幅上漲。