中国发展商龙光或撤离新加坡楼市，外资发展商逐渐谨慎？

中国发展商龙光地产，曾在2017年踏足新加坡楼市，并以超过10亿元标价拿下女皇镇史德林路的地段。然而，近年来在新加坡没有太大动静的龙光地产，现在在中国陷入财务漩涡的情况下，有消息人士透露其预计会撤离新加坡。

龙光地产在新加坡的两个地段，尚景苑（Stirling Residences）和悦湖苑（The Florence Residences），已发展成住宅项目。然而，龙光地产目前可能面临撤离新加坡楼市的决策。

外资发展商，特别是中国发展商，曾在五六年前以骁勇姿态涌入新加坡楼市，大手笔竞标地段，刷新地价纪录。然而，面对全球经济放缓和多轮降温措施，这些“过江龙”发展商似乎逐渐谨慎，大手笔竞标的情况不再复现。

根据Cushman & Wakefield整理的资料，中国发展商在2017年的私宅单位总数中占比23％，但在冠病疫情时期一度下跌至3％。虽然在过去两年有所回升，但私宅单位数量明显下降，今年预计发展单位数量为1320个，远不如2017年和2018年的高峰时期。

专业人士指出，中国发展商在新加坡的买地活动锐减，政府过去几年的降温措施、土地供应不足以及利率上升等因素都影响了其标地策略。面对发展项目风险增大，一些发展商更倾向于组建合资企业标地，降低风险。

在新加坡楼市竞标方面，外资发展商开始表现得更加谨慎和节制，可能在标地时更加谨慎选择，或者选择与其他发展商合作。这种谨慎态度被视为受到全球经济不确定性和地缘政治紧张局势的影响。

值得关注的是，一些发展商可能面临两极化的情况，实力较强大的发展商可能继续积极标地，而一些相对不积极的发展商可能选择与其他发展商联手、退出新加坡楼市，或将业务重心转向其他领域或地区。