有投資機構研究，國際買家擁有的英國住宅中，新加坡人擁有的房產中占7.4%，位列第三。

新加坡人有多鍾愛投資英國的房產？你真想不到。最近，新加坡眼就碰到這樣一個投資者：五六年前，他連看都沒看一眼所購項目，就直接在新加坡下單購買了；此後，他3次到倫敦，也沒去看過一眼所購項目。

問及原因，他說，唯「信賴」二字。他信賴英國的法律體系，信賴英國的開發商和管理商。

黃先生今年60多歲了，在新加坡從事地產行業多年。談及幾年前的買房經歷，他記憶猶新。

為教育投資

大概五六年前，黃先生的女兒決定去英國讀大學。她成功申請到了倫敦政治經濟學院（LSE）人類學系。LSE是英國G5超級精英校之一，是現代人類學的開創地，有社會人類學之父之稱的馬林諾夫斯基就在此任職並設立了人類學博士的學位。

女兒的決定，得到了黃先生的全力支持。

住宿問題，是留學生要考慮的首要問題。為免除女兒在英國找房租房之苦，有一個安靜舒適的學習環境。在女兒遠赴英國之前，黃先生就開始尋找合適的物業。

恰好此時，一個位於倫敦東區的樓盤新開，黃先生一下子看中了這個位於倫敦市中心第二區的項目。

看著圖片時尚的外觀，加上建築商和管理商都是英國老牌，且項目位於達爾斯頓的金斯蘭路中心地帶，毗鄰火車站，可以方便快捷地搭乘地面輕軌前往倫敦熱門地區，如斯特拉特福德和利物浦街。

• 公寓裝修風格簡潔時尚，看上去安靜舒適。

黃先生很快心動了，訂下了七樓的一個二居室，總價70萬英鎊。考慮到當時的貸款利率比較低，黃先生付了35萬首付，另外貸款35萬。後來，疫情期間房貸利率上漲，黃先生就提前還完了貸款。

• 從公寓陽台看過去，倫敦市區的古樸厚重一覽無疑。

「房子是因為留學而買，但女兒最終找到了離學校更近交通更方便的住處，所以我就委託管理公司幫我出租了」，黃先生說，「女兒畢業回新加坡後，又去了倫敦大學念碩士。這次，她仍沒住這間公寓，但每月2800英鎊的租金收入，讓她的留學生活毫無壓力。」

不只黃先生，他周圍好多朋友也對海外住房感興趣，英國倫敦尤其受歡迎。在買房一年後，正好遇到英國脫歐，黃先生和朋友們還焦慮過一段時間，擔心自己的投資受到影響。還好，倫敦的房產市場在安靜兩年後，仍在緩慢上升，疫情期間更是同新加坡房產市場一樣，漲幅不小。近期雖然回落，但總體仍呈現上漲趨勢。

黃先生說，考慮到倫敦市中心黃金地段的稀缺性，以及至少5%的租售比，他會考慮再買一套物業。

最近大火的由新加坡知名開發商UOL開發的，也引起了黃先生的關注。

The Sky Residences 占據了One Bishopsgate Plaza的上半部分（20至41層），而五星級的泛太平洋倫敦酒店則位於下半部分（地下層至地上19層）。公寓住戶可以共享泛太平洋酒店的頂配設施和提供一系列的酒店式服務，比如點餐、客房清潔、管家服務、鮮花配送等等。

位於 34 層的空中露台，可飽覽整個倫敦的開闊視野欣賞倫敦一些最具標誌性地標的無與倫比的美景，包括泰晤士河、倫敦塔橋、倫敦塔和小黃瓜。

公寓對面的利物浦街站（Liverpool Street Station）與整個城市相通。想感受優雅的英倫生活，10多分鐘即可到達倫敦橋、法令頓等著名地標。

黃先生的許多朋友，也對這個項目表現出濃厚的興趣，尤其是像他這樣有孩子在英國留學的。因為這個項目臨近倫敦各大傑出的學府。帝國理工學院（Imperial College）、倫敦政經學院（London School of Economics）和國王學院（King’s College）等頂級大學都在30分鐘的車程之內。

聽黃先生分享了他的買房故事，新加坡眼也做了思考，為什麼這麼多新加坡投資者青睞倫敦的房產？

除了他說的為教育考慮，以租養學，可能還有以下幾點考慮：

01

抵禦通脹，分散風險

在當前貨幣放水的情況下，全球投資者都在追尋優質資產配置以對衝風險。在海外多國買房，等於建立不同貨幣的儲備金，同時還可能伴有更可觀的回報，由此讓資產抵禦通貨膨脹，分散風險。

02

購房政策寬鬆，市場開放自由

英國不像新加坡，通過60%的額外買家印花稅來限制海外買家。海外買家不限購、不限售、可以貸款，首付1成起，未來出手也沒有任何限制。且無房產稅，持有成本較低。另外，英國住宅產權一般為999年，可世代傳承。

03

長期上漲趨勢，年均漲幅穩定

倫敦是英國唯一核心城市，人口密度大。面積1572平方公里，常住人口965萬，人口密度6139人/平方公里，且不斷有人口湧入，每年的房產需求量約7萬-8萬套之間，但是每年能夠滿足要求的新增房源才4萬套左右，有40-50%的房屋短缺。長期供不應求，必然會導致住房價格的上漲。根據英國國家統計局所發出的過去18年英國房價數據報告，從05年開始到23年的8月份，倫敦房價漲幅領跑整個英國，從23萬均價漲到了現在的53萬，每年漲幅7%左右。

04

租金不斷走高，以租養學可期

人口不斷湧入，供應持續短缺，推動了英國住房租賃價格不斷走高。根據英國銀行的統計報告，倫敦地區平均月供為1828英鎊/月，平均租金為2074英鎊/月，月供比租金還便宜！所以有越來越多的家長，給在英國留學的小孩買房，既節省了租金，又實現了資產配置。

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05

英鎊新幣匯率持續走低

新幣是跟隨美元匯率的，美元走強，新幣就強，況英鎊就會上漲。從過去10年的數據來看，英國對新幣匯率平均值大概在1.66-1.67左右，仍屬歷史最低點區間。

新加坡眼近期也將持續推出新加坡投資者倫敦買房的故事，更多精彩，敬請關注。

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