“从没去实地看过，6年前我在新加坡买了伦敦的房产，稳稳赚到了”

听黄先生分享了他的买房故事，新加坡眼也做了思考，为什么这么多新加坡投资者青睐伦敦的房产？

除了他说的为教育考虑，以租养学，可能还有以下几点考虑：

01

抵御通胀，分散风险

在当前货币放水的情况下，全球投资者都在追寻优质资产配置以对冲风险。在海外多国买房，等于建立不同货币的储备金，同时还可能伴有更可观的回报，由此让资产抵御通货膨胀，分散风险。

02

购房政策宽松，市场开放自由

英国不像新加坡，通过60%的额外买家印花税来限制海外买家。海外买家不限购、不限售、可以贷款，首付1成起，未来出手也没有任何限制。且无房产税，持有成本较低。另外，英国住宅产权一般为999年，可世代传承。

03

长期上涨趋势，年均涨幅稳定

伦敦是英国唯一核心城市，人口密度大。面积1572平方公里，常住人口965万，人口密度6139人/平方公里，且不断有人口涌入，每年的房产需求量约7万-8万套之间，但是每年能够满足要求的新增房源才4万套左右，有40-50%的房屋短缺。长期供不应求，必然会导致住房价格的上涨。根据英国国家统计局所发出的过去18年英国房价数据报告，从05年开始到23年的8月份，伦敦房价涨幅领跑整个英国，从23万均价涨到了现在的53万，每年涨幅7%左右。

04

租金不断走高，以租养学可期

人口不断涌入，供应持续短缺，推动了英国住房租赁价格不断走高。根据英国银行的统计报告，伦敦地区平均月供为1828英镑/月，平均租金为2074英镑/月，月供比租金还便宜！所以有越来越多的家长，给在英国留学的小孩买房，既节省了租金，又实现了资产配置。

05

英镑新币汇率持续走低

新币是跟随美元汇率的，美元走强，新币就强，况英镑就会上涨。从过去10年的数据来看，英国对新币汇率平均值大概在1.66-1.67左右，仍属历史最低点区间。

新加坡眼近期也将持续推出新加坡投资者伦敦买房的故事，更多精彩，敬请关注。

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