不管住在哪裡，開心就好。

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當 今社會，高房價幾乎成了所有人都繞不開的話題。

而新加坡作為「居者有其屋」的成功踐行者， 住房自有率高達90.9%，成為世界上擁屋率最高的國家之一。

不過， 在多重因素的共同作用下，近期新加坡房地產市場似乎出現了一道分水嶺。

聖淘沙豪宅，

交易突然遇冷

聖淘沙島，是新加坡唯一一個外國人可以購買土地住宅的地方，吸引了全球各地不少富豪前來購房，這裡儼然成了富豪們的聚居地。

這裡毗鄰海灣，抬眼望去都是絕美的景色，豪宅大多臨水而建，可以停靠小船，富豪們隨時隨地可以出海遊玩。

值得一提的是，這附近還有高爾夫球場，隨著當局收回娛樂用地進行重建，這座高爾夫球場的珍貴性不言而喻。

住在這裡，富豪們想出海就出海，不想出海就去打打高爾夫，順便品嘗各種美食，小日子過得不要太愜意。

然而，近期聖淘沙島豪宅市場景氣度明顯下降。Mogul的首席研究 Nicholas Mak直言："現在要找到聖淘沙豪宅的買家更加困難了。未來幾個月，聖淘灣的住房需求要回升將面臨挑戰。"

史上最大規模洗錢調查，

讓聖淘沙豪宅交易蒙陰影

萬事通研究發現，導致聖淘沙島豪宅交易遇冷的原因主要有以下兩個：

第一，今年4月，新加坡提高了住宅物業購買稅。其中，外國人在新加坡購房稅率從30%提升至60%，直接翻倍。

聖淘沙豪宅的單價基本都在2000萬新元以上，這意味著外國人購買一套聖淘沙豪宅的稅收高達1200萬新元起步，高昂的收稅讓不少人望而卻步。

第二，今年8月，新加坡當局進行了史上規模最大的一次洗錢調查，凍結了高達28億新元的資產，這事就發生在聖淘沙上。

與重大洗錢案產生某些關聯，給聖淘沙豪宅交易蒙上了一層陰影，外國富豪再想來聖淘沙買豪宅，估計要三思而後行了。

達士嶺組屋售價創新高，

價格比肩私人公寓

在聖淘沙豪宅交易遇冷的另一端， 新加坡組屋的交易價格卻連創新高，甚至比肩私人公寓。

近日，達士嶺一個四房式單位轉售尺價 高達1409新元， 創造了新加坡組屋轉售尺價的新高，這個價格幾乎追平了一些公寓。

巧合的是，此前新加坡組屋最高轉售尺價也是由達士嶺的一個四房式單位創造的，為每平方尺1393新元。

購房者為什麼如此鍾愛達土嶺組屋？下面，萬事通就給大家分析一下。

首先是地段， 達士嶺組屋位於新加坡市中心黃金地段，醫院、地鐵站、購物中心一應俱全，距牛車水不足一公里，生活非常便利。

其次是其獨特性， 達士嶺組屋世界上最高的公共住宅，擁有世界上最長的空中花園，也是新加坡首個採用天橋連接各棟大樓的住宅項目。

有網友表示，達士嶺組屋就是新加坡租屋界的天花板。難怪這麼搶手！

大巴窯組屋更搶手，

「天價組屋」有共同特徵

雖然達士嶺組屋售價連創新高，但還不是新加坡最貴的組屋。

截至目前，新加坡最貴的組屋是一個位於大巴窯的五房式DBSS單位，售價為156萬8888新元。

萬事通總結髮現，「天價組屋」一般都存在以下3個明顯特徵：

1、靠近市中心，生活方便，或距離地鐵站很近，交通便利；

2、房齡都不超過20年，戶型稀有，大單位是大家庭的首選；

3、都是無遮擋高樓層，景觀可以和私人公寓相媲美，也不輸豪宅。

總結

其實，不管是豪宅、私人公寓還是組屋，說到底都是用來住的，不同人群按需購買即可。

不管住在哪裡，開心就好。各位通心粉，你們認為呢？

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1 新元 =5.3420人民幣

1 人民幣 =0.1872新幣

（*截稿前更新）