由於市場租金上漲，明年起組屋和大多數私人住宅的房屋年值（annual values，簡稱AV）會提高，加之房產稅率上調，國人須繳付的房地產稅隨之增加。為減輕房產稅務負擔，政府將為所有自住的屋主，提供一次過的房地產稅回扣。

為了減緩房地產稅增加的影響，政府將為所有自住的屋主，提供一次過的房地產稅回扣。（檔案照片）有了這筆一次過回扣，所有一房和二房式組屋屋主，明年依然無須繳付房地產稅。

三房、四房、五房和公寓式組屋的回扣比率分別為房地產稅的70％、50％、40％和30％。整體而言，這四個類別的組屋，明年每月平均增加的房地產稅少於3元。

私宅的回扣比率為15％，但頂限是1000元。年值較低的自住私宅屋主，每月房地產稅增幅低於15元，高年值私宅屋主房產稅增加較多。

財政部和國內稅務局於11月30日發表聯合文告，作出上述宣布。

房屋年值用來評估屋主每年須繳付多少房地產稅。房產出租的情況下，這相當於一年的租金總額，不包括家具、裝修和維護費用。

可獲得社會援助計劃的房屋年值提高

為確保有更大需求的國人繼續獲得援助，政府也將提高社會援助計劃中採用的房屋年值，自2024年1月1日起生效。

經過調整，第一級的年值從最多1萬3000元，調高到最多2萬1000元。第二級的年值，從1萬3000元以上至最多2萬1000元，調高到2萬1000元以上至最多2萬5000元。

調整後，第一級年值2萬1000元和以下，涵蓋了所有政府組屋。2萬5000元則涵蓋大約75％的住宅房產，包括一些年值較低的私宅。

新加坡約有100萬戶家庭居住在政府組屋，40萬戶居住在私宅。

文告指出，市場租金上漲和大部分房產的年值增加，加上年值較高的私宅房地產稅率增加，大部分屋主明年須要繳付較多房地產稅。

財政部和稅務局強調：「房地產稅回扣是按照不同的房屋類型實施，以確保新加坡的房地產稅制度依然是累進的，經濟能力較強的人繳更多稅。」

新加坡在2022財政年預算案宣布，房地產稅從2023年起分兩個階段調整，第二階段調整將從2024年1月1日起生效。

這項調整隻影響非自住型的住屋，以及年值超過3萬元的自住型住屋，所有自住的政府組屋不受稅率調整影響。自住型房屋的房地產稅率，也依然低於出租的房屋。

所有屋主會在今年12月底之前收到房地產稅單，屋主必須在明年1月31日之前繳稅。

專家：第四季租金雖回軟

房屋年值仍將進一步上漲

合登集團高級研究主管李思德指出，今年前三季私宅租金上漲了11.1％，組屋租金在今年1月至10月上漲了8.3％。儘管第四季的租金有回軟跡象，房屋年值接下來仍將進一步上漲，加上稅率上調，屋主會支付更高房產稅。「政府為自住屋主提供高達100%的回扣，幫助民眾應對不斷上漲的生活成本。」

大亨房地產網站（MOGUL.sg）首席研究官麥俊榮說，大多數私宅屋主每年繳的房地產稅可能會增加數十元或數百元。

「房地產稅率和年值上調將影響非自住型屋主，他們無法獲得回扣，而且年值超過7萬元的豪華公寓較大型單位和有地住宅（如優質洋房）受影響較大。」