點擊關注椰子幫香港，每日更新
讓你不錯過香港本地新聞
新加坡這條禁令，實行34年後終於要被廢除了！
昨天，新加坡通訊及新聞部兼國家發展部高級政務部長陳傑豪宣布，2024年政府計劃實施貓只管理框架：
框架將允許組屋居民養貓，每戶家庭最多兩隻！組屋「禁貓令」即將走入歷史！
圖源：海峽時報
組屋內還有這些事不能做！
與「禁貓令」一同被宣布的，還有更多草擬細節。
雖然禁令被放寬，但所有養貓者，今後也必須為貓咪申請相關執照。此外，方便跟蹤貓的蹤跡，以保障公眾健康及動物福利，所有的寵物貓也都必須被植入微型晶片......
所有首次申請執照者，也須完成有關基本寵物護理技巧的免費網絡課程。
圖源：Todayonline
為了減少禁令廢除帶來的影響，當局也將專門設置兩年的過渡期。
過渡期結束後，再養「無照」貓咪就是違法行為。
圖源：海峽時報
為了不對民眾產生滋擾，新加坡除了「禁貓令」外，還對組屋住戶有以下這些「專屬禁令」。
1.在組屋內做生意
在新加坡組屋內想做點小生意，比如教補習、理髮、烘焙什麼的是可以的，只要不對鄰居造成影響。然而，不可以超過一定規模。
比如，教補習同一時間內就不得超過三名學生......組屋的基本用途必須用來居住而不是用作商業用途。
圖源：AsiaOne
2.組屋的平台設計有額外要求
根據建屋局網站，在地板上安裝硬木平台時，平台與地板之間的空隙是不得存放東西的。
也就是說，很多人想節省空間多安裝一些儲物箱，實際上是不允許的！
另外，從平台頂部到窗台或欄杆也必須保持至少一米的安全高度。
這樣的設計是不允許在組屋內看到的！圖源：Upstairs
3.有最低居住年限，期間不允許放租
買組屋限制多，根據房屋類型，屋主不能在5-10年最低居住年限內出租整套房。
另外，鎖一套房間將其餘房間全部出租也是違法的。（本質上還是「整套出租」）
新加坡政府對此查的非常嚴格哦~
4.想買/賣房？看看滿足了條件沒有！
和上一條規定一樣，沒有滿足最低5年居住期，組屋擁有者是不能再這個期間購買公寓/洋房的！想先把組屋賣掉，然後再買公寓也！不！行！
那有人想鑽空子，買下組屋然後不住，等時間過了5年再賣出去行麼？比如下面這棟看起來就還是毛坯的組屋單位。
答案是：不行的！因為房主根本沒住過這間房子，不滿足5年最低居住年限，所以政府直接把這套組屋給收回了......
據報道，2017年到2022年，一共有53人因為觸犯了這項規定結果賠慘了！（千萬不能有僥倖心理啊）
5.組屋居住人數有上限
當局規定，包括屋主以及其家庭人員在內，一間組屋單位不能居住超過六人。
包括屋主、家人和租客在內。所以想出租自家房屋的小夥伴，最好還是算好人數，不然就等著收罰單吧......
圖源：Todayonline
可以看出，新加坡政府對於組屋的規定還是很細緻和嚴格的。
當局並不排斥組屋家庭利用組屋賺點外快，但只要別太過分、不要擾民就好。
這背後折射出的態度，或許和組屋本身的性質，有著很深的聯繫。
圖源：8視界
新加坡人人有房靠組屋！
前段時間，新加坡某房地產交易平台出台了一份《2023年下半年消費者行情指數》。
受採訪的51%的新加坡人表示，他們在購買第一間房子時，有些困難，或是非常困難！
來源：PropertyGuru
但是，根據其他調查結果，新加坡的住房自有率卻接近90%！（一說89.3%，另一說91%以上）。其中，有80%左右的人是住在組屋的。
新加坡的年輕人連組屋都買不起，是讓新加坡人都頭疼的現狀麼？
圖源：Todayonline
新加坡組屋價格貴嗎？
早在新加坡建國之初，建國總理李光耀就反覆強調「居者有其屋，有恆產者有恆心」的理念。
他曾公開說道，「我早就在想，如何建立每個公民跟國家以及國家前途之間的利害關係，我要建設一個居者有其屋的社會。」
為了讓民眾能夠買得起房，一般情況下，新加坡政府推進建設的組屋項目，大多只要20-60萬新幣就能入手。
位於成熟市鎮的組屋，普遍會比非成熟市鎮的組屋更貴些。
2023年5月份推出的組屋售價，圖源：HDB
如果單純換算成人民幣的話，一套要100萬-300萬人民幣左右，好像也並不便宜。
但是，2022年，新加坡家庭收入中位數已經有10,099新/月，2022年新加坡家庭平均收入則是13,124新/月！
對於大部分新加坡人來說，買組屋其實應該並不是一個大難題。
新加坡買組屋有高補貼
為了讓組屋更能夠被負擔得起，政府為組屋提供了大量的補貼，將組屋以極低的定價賣給本國公民。
根據購房者的收入，政府提供了數目不等的補貼，最高能達到8萬新幣！
圖源：CPF
再加上本身組屋就被政府定下了極低的售價，因此建屋局為此承受了大量財政赤字，2022年這個數字來到了歷史新高的53.8億新幣！
來源：CNA
此外，在新加坡，除了首付部分的25%外，其餘的房貸都可以通過公積金支付。
未完待续,请点击[下一页]继续阅读
{nextpage}新加坡公積金制度，強制讓每位55歲以下新加坡人，每月都要繳交總共37%的工資（儲存進三個戶頭裡，其中一個可用於付房貸）。
對於大部分人來說，用公積金支付組屋的房貸很輕鬆，幾乎完全沒有壓力。
圖源：見水印
新加坡組屋常見房型
在新加坡，政府提供了多種房型的組屋，供有著不同需求的人申請（比如一些老人養老自住就不需要住太大的房子）：
二房式（45平左右）：一個客廳、一間臥室 （目前只有少數地方才有）
三房式（70平左右）：一個客廳、兩個臥室，是現在修建的最小單位
四房式（80-110平之間）：一個客廳、三個臥室。
五房式（110-125平左右）：一個客廳、一個飯廳、三個臥室的組屋。
EA（150平左右）：一個客廳、一個飯廳、三個臥室，但是面積比五房式組屋更大 （近年內很少推出）
EM（150平左右）：雙層組屋單位，一般下層為客廳、飯廳、廚房和儲藏室，上層為臥室。（已經絕版）
但是，新加坡的組屋一般都是只有基本裝修的「毛坯房」，因此，購房者在拿到鑰匙後還需要自行裝修。
新加坡組屋單位內部
新加坡組屋的申請條件
組屋擁有「福利房」的屬性，因此，政府對於申請者有著身份要求。申請條件非常嚴格，但是絕對不苛刻。
直接同政府申請購買組屋（BTO：built-to-order）必須滿足以下條件：
1） 新加坡公民（至少一方）
2） 申請者以家庭為單位（夫妻或者父母與孩子）
3） 家庭收入不超過14000新幣
4） 申請時不能擁有其他房產。（賣出現有私有房產30個月後才可申請政府組屋）
圖源：Yahoo
也就是說，永久公民加永久公民的組合只可以購買2手組屋。
在新加坡，一個家庭只能擁有一套政府組屋，再加上這樣的嚴格的申請條件，確保了申請政府組屋的人只能買房自住，嚴格杜絕了炒房現象。
圖源：海峽時報
另外，如果你錢很多超過最高收入線，那麼對不起啦，政府組屋不適合你，請轉向私人住宅。
所以在新加坡也有人戲稱，組屋是給「窮人」住的。（實際上有些人並不喜歡住公寓）
圖源：mothership
這麼看下來，新加坡的組屋只要滿足條件，想要購買其實並不難。
這不，日前就有一名網友爆料，自己在月入沒有超過2000新幣，還要養家的情況下，用了15年買下了一個四房式組屋單位：
圖源：AsiaOne
選擇組屋的原因還有這些！
說起來，就連新加坡前任總統哈莉瑪，在當選併入住總統府前，也是住在義順的一個組屋單位里的。
走過組屋發展的幾十年，新加坡的組屋也與時俱進中，讓更多新加坡人愛上了它。
圖源：海峽時報
新加坡組屋也越來越漂亮！
早年新加坡的組屋，因為建築理念和時間的原因，現在看起來會有些破破爛爛的。
但是，現在組屋已經和「廉租房」、「老破小」之類的評價完全搭不上勾了。榜鵝市鎮的綠色組屋，就是最好的例子。
榜鵝水濱台組屋，圖源：海峽時報
新加坡最後一個大規模開發的新鎮——登加，更是將森林搬到到現代化城市內，讓居民生活和綠色融為一體。
圖源：HDB
即使是老組屋，經過歷年的翻新（新加坡組屋每五年左右政府就會安排重新粉刷一遍外牆），也重新煥發出了新光彩。
像是波東巴西的斜頂組屋，找到光線和角度，也是拍照很出片的地方呢~
圖源：ins@my_world_travel_2021
而遍布在全島，經常可以看到的紅磚組屋，又透露出一種莫名的歷史感和滄桑感。
其質感和色澤在晨光的照射下，煞是好看，宛如置身異地。
圖源：wordpress@lanyu
回到紅山和新加坡南部瀕水區一帶，新式「公寓式」組屋達士嶺和杜生閣彰顯了新加坡組屋現代化的發展。
達士嶺組屋，圖源：新加坡旅遊局
位於達士嶺組屋50樓和杜生閣的47樓分別有一個空中花園，也是新加坡人和外國遊客平時很愛去的景點呢！
在這裡，可以俯瞰新加坡市中心以及南部山脊壯麗美景。
圖源：早報
可以說，新加坡的組屋，本就是新加坡相當美麗的一道風景線了~
新加坡組屋也很保值！
很多人都說，新加坡的組屋不值得投資，因為可能幾十年大部分組屋收益都不會增加太多。（百萬組屋有特殊的地域屬性存在）
但是，實際上，組屋卻有可能是整個新加坡最保值的「資產」之一！
圖源：搜狐
2018年，新加坡總理在國慶群眾大會上對組屋地契政策作出了一系列解釋，表示組屋99年的地契其實對於普通家庭來說，已經足夠屋主和他們的子女居住了。
若是發生地契到期後，組屋被政府無償收回的情況，政府也會幫助這些人「取得」另一個組屋單位！
這也就意味著，組屋在某種情況下已經成為了一種具有「保本屬性」的、值得長期持有的資產了。
即使要被政府收回，也完全不虧，畢竟屋齡久的房子維護成本也更高了，到時候還不如住進新發展的住房項目里呢~
位於加冷河一帶的組屋內有不少原本住在梧槽的組屋居民，圖源：MyNiceHome
新加坡組屋更容易跨種族交流
新加坡的組屋，某種程度上也促進了新加坡各族群間的融合，維護了種族和諧。
為了取消各種族之間的物理距離隔閡，新加坡政府還特地考慮了每個組屋區的種族結構，確保和全國人口結構吻合，避免出現單一種族聚居區。
圖源：海峽時報
要是在一個組屋區內，政府覺得某某種族的家庭數量不足，一些空餘的組屋單位就只會開放給這些特定族群申購！
此外， 組屋還經常舉辦社區活動，促進新加坡人了解各個族群的風俗習慣，這些措施都加深了種族之間的互信和理解。
圖源：HDB
未完待续,请点击[下一页]继续阅读
{nextpage}為了營造一個令幾百萬人民都能感到舒適的居住環境，新加坡政府對於組屋的規劃一直費心費力。
在香港01之前做過的一個節目中，有「新加坡規劃之父」之稱的劉太格表示，政府每次做的每件事之前，都要進行研究。最多時至少有12位博士一起合計出謀劃策！
從細節上看整體，在新加坡有個老梗就是：
如果居民區里大家為了走捷徑，把土路走成了小路，那麼政府就會把小路鋪成真正的路。
以人為本的概念，在劉太格的設計的「鄰里中心」中也有體現。
他認為，他的工作不僅僅是建造房子，而是需要為居民提供一個社區，一種生活方式。
綜合通盤考慮，他為新加坡制定了「鄰里中心距離最近組屋只應有500米」的概念。這樣才能讓一個區域內的居民都能享受到足夠的生活功能配套。
商場的不遠處就是組屋，圖源：SPH
這些年，新加坡也實行了多層次規劃體系。5-10年一展望，5年一修訂，50年一規劃。
人口規劃、願景、城市布局都包括在內，
圖源：Todayonline
這不開法律的支撐。1966年，新加坡就制定的「土地徵收法案」，允許政府強制徵收土地用於其他發展。
在強硬的征地手段下，新加坡原本有28個高爾夫球場，最終只剩下十幾個。
2019年，擁有百餘年歷史的岌巴俱樂部高爾夫球場更是說徵用就被徵用了，因為政府要發展南部瀕水區......
圖源：Todayonline
可以說，新加坡人只要一生下來，就大機率無需為住房問題擔憂。
也難怪有人說，生在新加坡，就能時時刻刻享受到「被安排的幸福呢」......