新加坡美世界中心老式百貨商店40年如一日地將商品擺在公共走道上，大廈管理委員會屢次勸誡警告無效後，向分層地契局申請依法要求店家將貨物移走，當局批准。這是管委會首次就長期存在的侵權問題採取法律行動。

美世界中心幸福城百貨商店被令須將侵占公共走廊的商品移入限定區內後，店家截至11月29日已將其中約80%商品移走。（吳先邦攝）

幸福城百貨商店（Lucky Departmental Centre）在位於武吉知馬上段的美世界中心（Beauty World Centre）四樓。這家商店自商場1983年落成經營至今，每天在營業時間內將部分商品擺放至門外的公共區域，打烊後再收入店內。

據分層地契局11月23日發出的判詞，被貨品侵占的走道面積共約696平方英尺，最寬處約2.7米，其中包括大廈通訊電纜所在區域。

根據判詞，管委會在2022年12月底、2023年1月和2月三次向店家發出通知，要求將擺在店門外的貨品移走，並在2月底寄出律師信。雙方溝通失敗後，管委會4月25日向分層地契局提出依法行事申請。

分層地契局認為，幸福城在過去40年間每日重複侵占大片公共區域，且對管委會的工作和管理造成影響。此外，儘管目前侵占未造成安全問題，但不能排除有此隱患。

分層地契局裁定，幸福城須在三天內將擺在限定區外的商品移走，且以後不得在限定區外展示或擺放貨品或個人物件。根據規定，限定區為商鋪兩側門前寬70厘米的區域。

（吳先邦攝）

店主不上訴因「成本太高」

記者11月29日走訪美世界中心，發現幸福城店門外的物品大部分已移進限定區內，不過仍有一些商品擺在大廈通訊電纜所在區域。

幸福城店主林妙祿（82歲）受訪時說，他已經盡力配合當局的要求把貨品搬回店內，還因此拆除了十幾個貨架，但要在三天之內全部收好有點困難。

（吳先邦攝）

他表示不會上訴，主要是因為成本過高。據他說，目前除了律師費等，他還須賠償管委會1萬3000元。他說，預計總共至少要花10萬元，對他這種小本生意來說是很大的負擔。

林妙祿稱，管委會最初要他把所有東西全收進去，他覺得不合理，所以不願配合。「如果他們早說70厘米內可以放，我就不會花錢和他們打官司了。」

他還說，他並非故意要給管理者製造麻煩，只是40年來一直如此擺放，從未接過公眾或其他商家投訴，在消防安檢中也沒遇到過問題，所以不知道這是違法的。

幸福城店主林妙祿。（吳先邦攝）

管委會：所有商鋪外

將劃70厘米限定區

美世界中心分層地契管理委員會主席張載興（72歲）受訪時說，當局判詞下達後，管委會每天會去查看店家履行規定的情況。「很欣慰看到他們已收起了大約80%的東西，如果能再多收一些就更好。」

他說，管委會交由當局處理，並非要針對幸福城，而是也要提醒其他有類似行為的商家，並希望由此整治多年來公共區域被侵占的問題。

張載興解釋，過去管委會與店家之間有不成文共識，允許店家占用小片公共區域，但對於具體可占用多少，各方的理解有所不同。如今，管委會對此界定為最多可占用店前70厘米，接下來會在每個商店門前的地上劃線標示，以便管理。

他透露，此前共有40間商鋪存在這類侵占公共區域問題，在管委會對幸福城採取行動後，已有33間的問題得到解決。剩餘七間當中，除了幸福城，還有一間已由分層地契局調解、四間申請租賃額外區域，另有一間還在溝通之中。

至於為何管委會至今才採取行動，張載興坦言，過去的管委會更看重以和為貴，且每年換屆都有人事變動，使很多提議無法有效落實。