年底將至，新加坡銀行之間的競爭放緩，一些銀行又調高房屋貸款的利率，消費者可能要等到2024年才能夠享有新的房貸促銷配套。

據行業人士觀察，在10月時，還有不少銀行提供兩年期房貸固定利率介於3％至3.25％的貸款配套，但是，11月尾一些銀行調高利率，有的高達3.75％。

在目前的利率環境中，擁屋者希望分期付款額能夠比較穩定，固定利率房貸配套因此較受歡迎。（關俊威攝）

同時，新加坡新元基準利率三個月新元隔夜利率（SORA）10月以來繼續攀高，目前接近3.75％，反映利率仍處於高漲水平。

房貸經紀公司Mortgage Master運營主管盧晨光接受《聯合早報》訪問時指出，過去兩個星期，一些銀行的房貸利率稍微上升，幅度介於0.05至0.1個百分點。在10月時，有銀行的固定利率低於3％，但如今已不再提供促銷配套。

他說：「因為年底淡季將至，一些銀行可能已達到全年房貸業務目標。我們預期，銀行將在明年市場恢復到旺季時才推出新的促銷。」

據他觀察，目前兩年期房貸固定利率最低為2.95％，但至少貸款100萬元。浮動房貸利率最低為三個月SORA加0.5％，約為4.25％。

至於利率接下來的走勢，盧晨光預計，美國聯邦儲備局很可能維持目前的利率水平，直到2024年下半年才削減利率，全年降息幅度應該不到一個百分點。有鑒於此，三個月SORA預料在短期內保持在3.75％的水平。

美國聯邦基金利率目標區間目前處於5.25％至5.50％的水平，處於22年的高點。

Mortgagewise.sg執行董事吳尚宇也觀察到，新加坡銀行開始停止提供低至2.95％到3％的固定利率配套，並且不再為再融資提供現金回扣。他說：「我認為到了年底，銀行正在為2023財年帳本結算，因此它們不必那麼積極。」

他也指出，從過去的利率周期來看，美聯儲在停止加息的六個月至12個月內，勢必削減利率。新加坡SORA可能在美國未降息前就開始滑落。

華僑銀行利率策略師張淑嫻預測，SORA將在2024年緩緩下跌，並可能在第二季出現較為明顯的走勢。

市場預期美聯儲維持高利率

聯邦公開市場委員會（FOMC）將在12月12日和13日召開2023年最後一次的會議。芝加哥商品交易所集團（CME）的美聯儲觀察工具FedWatch顯示，美聯儲維持利率的可能性高達95％。

保險科技公司AMTD PolicyPal（由前理財網站ValueChampion與保險科技公司PolicyPal合併而成）的金融分析師和撰稿人羅德里格斯（Enya Rodrigues）認為，新加坡房貸利率的升幅會放緩，並且不太可能在短中期內下降。

她說：「全球央行開始控制住國內通脹率，不再激進調高利率，新加坡房貸利率的增速可能在明年放緩。」

固定利率房貸配套較受新加坡房貸者青睞。大華銀行發言人說，由於擔心浮動利率不穩定，以及銀行提供的固定利率具競爭力，大部分大華客戶選擇固定利率房貸配套，數量自2023年初來就在增加。

華僑銀行房貸主管潘玉蓮也說，固定利率配套較受歡迎，因為在目前的利率環境中，擁屋者希望房貸分期付款額能夠比較穩定。