太離譜了！

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大家都知道，在新加坡買房是沒有公攤的。萬萬沒想到一個中國女子曉琳（化名）在 新加坡豪擲了1868萬（新幣） ，買下了新加坡植物園附近的一幢洋房， 竟發現2%的面積不能用？！

整個 洋房占地1萬2454平方英尺，不能用的 土地面積將近300平方英尺，摺合算下來大概價值42萬（新幣）。曉琳一氣之下，將中介公司告上了法庭……

跟著萬事通一起來看看發生了什麼事吧！

買下千萬豪宅

打算建造夢想小屋

曉琳（化名）他的父親林先生是發展商JBE控股創辦人，曉琳也是從事同一行業的。

曉琳最近剛剛訂婚，林先生想給曉琳買一幢可以重建的洋房作為婚房，他就聯繫了中介公司，中介公司的總監張先生親自接下的這筆買賣。 半年時間，張先生先後給林先生髮了50多套優質房源，供他參考。

他們最終看中了位於魯易士路（Lewis Road）12號的一幢洋房，中介張先生就約賣家見面一起看看房子。曉琳說：他們當時只看了洋房的外部環境、並沒有進內參觀，大概只看了10幾分鐘就走了。

隨後，張先生給了林氏父女一份有關洋房的實體營銷手冊和電子副本，包括當時的房子藍圖，以及重建洋房的三個不同空間布局。

曉琳認為：重建布局藍圖不就意味著洋房所占用的土地都可以進行重建嗎？於是，林氏父女就花了$1868萬買下了這套洋房。

竟有2%的土地不能重建

購房前並不知情？

曉琳（化名）說： 「中介並沒有事先告訴我，有不能改建的地方，他之前給我的宣傳手冊也沒有提及到，太有誤導性了。

林氏父女以為整個洋房的土地都是可以重新發展的，整個洋房占地1萬2454平方英尺，其中不能重建的土地面積將近300平方英尺，屬於渠務保留地。按照渠務保留地的面積與洋房售價進行計算，曉琳（化名）要求中介賠償因無法使用有關土地而所蒙受的損失，金額約41萬8160（新幣）。

但是和中介公司並沒有協商好，於是，曉琳一氣之下就把中介公司告上了法庭。

法官判決來了

駁回訴訟賠償請求

法庭上，法官指出，這個糾紛的關鍵問題在於： 當房地產中介從賣家那裡拿到營銷材料後，他是否應先查證內容是否屬實，然後再把材料轉交給客戶，以及中介是否應為錯誤內容負起法律責任。

同時，中介公司張先生 否認誤導宣傳 ， 洋房的宣傳手冊是由賣方所準備的，與中介公司無關，他們不應為手冊里的錯誤信息負責，而且手冊也沒有提到洋房是否有渠務保留地。

法官考慮了本案具體情況後裁定，首先張先生只是是在賣家中介的要求下，將手冊發給客戶，而不是自行這麼做。他在客戶看房的當天早上才收到宣傳手冊，沒有證據顯示他知道洋房土地包含渠務保留地。要求中介在短時間內查證包括涉及渠務保留地的內容，這等於是為難中介。

另外，法官指出， 正常人在看到宣傳手冊後，並不會以為這是洋房的全部土地都可重新發展。 法官說， 林氏父女也是從事房地產工作的，應更熟悉相關運作才是；他們理應知道重建布局藍圖並非全部土地都可以重建，這些藍圖都必須經過相關政府部門的審批後才能落實。

萬萬沒想到，曉琳（化名）花了1868萬（新幣）買下了洋房，卻有2%的土地不能重建，相當於白白虧損了42萬（新幣），最後，官司也沒打贏

總結

大家買房之前一定看好哦~避免踩坑！

針對此事，通心粉們有什麼看法呢？

- The End -

1 新幣 = 5.3530人民幣

1 人民幣 = 0.1863 新幣

（*截稿前更新）