新加坡豪宅价格明年要涨，但有些房子有钱也买不了

影响到了豪宅市场，导致新加坡有地住宅在2023年交易量下降。但是有分析师认为，面对经济逆风，有地住宅市场交易价格有望上升多达5%。

交易量下降，价格却涨了

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）数据显示，2023年1月到10月，共有1071宗有地住宅交易，比2022年同期的1493笔交易，下降28.3％。有地住宅的中位数尺价从1633新币，涨了11.4％至1819新币。

博纳产业（Propnex）数据显示，优质洋房（GCB）作为本地最高档次的有地住宅，2023年1月到11月，只有15宗交易，比去年的44宗交易大跌逾六成。平均尺价从去年年的1940新币，涨4％至今年的2018新币。

上调买家税对豪宅没有影响

研究指出，有地住宅市场放缓与整体楼市交易下滑是一致的。” 但是，由于本地私宅单位中只有18%（7万3463个）是有地住宅，而且新增数量也很少，应量非常有限，所以尽管交易量下降，它的价格却一直在上涨。

有地住宅价格上扬主要是由排屋所带动，而且排屋价格仍有上涨空间。很多买家都想要从租屋或者小型公寓升级到排屋，而他们都会通过出售现有住房来筹集购房资金。

洗钱案也导致不少买家搁置购房决定。特别是像升涛湾（Sentosa Cove）此类涉及到洗钱案的有地住宅形象受损，那里的洋房交易陷入停滞，少之又少，估计需要一些时间才会改善。

关于额外买方印花税（ABSD）上调，这项新措施并没有对优质洋房和有地住宅市场产生直接影响，因为除了升涛湾洋房外，购买有地住宅一般都需要拥有本地公民权。只会对豪华的非有地私宅造成影响，因为它们面向的大部分都是投资者和外国买家。

有地住宅需求主要来自新加坡人和永久居民。据估计，利率将从明年下半年开始下降，这将刺激本地买家对有地住宅的需求，预计明年房价将上涨3％至 5％。

ZY丨编辑

HQ丨编审

新加坡眼丨来源

HDB, Sentosa Cove丨图源